Maison à vendre · Esch-sur-Alzette
Maison jumelée à vendre
649.000 €
5.070 € Au m²
-7% vs marché79 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par IMMO RASTODER · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Esch-sur-Alzette, 128 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 4Chambres
- 3Salles de bain
- 128 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- MaisonType de bien
- CClasse énergie · isolation
- GazChauffage
- Non préciséAscenseur
- OuiParking
- Non préciséOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 649.000 €
- Surface habitable
- 128 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-AlzettePosition approximative
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre local: LU · Esch-sur-Alzette
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- CSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 649.000 €Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 649.000 €Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 128 m²Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Surface brute
- 196 m²Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 3Source: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: IMMO RASTODER · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
IMMO RASTODER vous propose à la vente cette maison unifamiliale libre de trois côtés, idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux. Implantée sur un terrain avec jardin profond et terrasses, cette propriété offre une opportunité rare sur le marché, permettant soit l’acquisition d’un bien dans son état actuel, soit une version entièrement rénovée clé en main. Deux possibilités d’acquisition Maison entièrement rénovée clé en main : 1 000 000 € Maison dans son état actuel : 750 000 € Une flexibilité idéale pour un projet familial personnalisé ou un investissement à fort potentiel de valorisation. Surfaces Surface habitable : ± 128 m² Surface brute totale : ± 196 m² Sous-sol : ± 48 m² Garage fermé : 20,5 m² Terrasses : ± 28 m² Distribution du bien Rez-de-chaussée — ± 57 m² Hall d’entrée : 6,00 m² Séjour : 15,21 m² Salle à manger : 16,99 m² Cuisine séparée : 17,38 m² WC séparé : 1,71 m² Accès direct à la terrasse et au jardin 1er étage — ± 48 m² Chambre 1 : 24,27 m² Chambre 2 : 14,81 m² Salle de douche : 4,79 m² Salle de douche : 3,68 m² Terrasse : 5,41 m² Combles aménagés — ± 24 m² Chambre : 11,91 m² Bureau / espace polyvalent : 8,14 m² Salle de douche : 3,64 m² Sous-sol — ± 48 m² Sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement, buanderie et local technique. Stationnement Garage fermé pour une voiture (20,5 m²) Deux emplacements extérieurs privés Extérieurs Grande terrasse principale d’environ 22,8 m² donnant sur un jardin privatif profond, offrant un espace extérieur agréable pour une vie familiale. Situation Située à Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services, d’un accès rapide aux transports publics et d’un environnement urbain tout en offrant un espace extérieur rare. Atouts majeurs Choix entre rénovation complète ou acquisition en l’état Fort potentiel de valorisation Jardin profond Sous-sol complet Garage et deux parkings extérieurs Emplacement stratégique Contact IMMO RASTODER Alen Rastoder Tél. : +352 661 860 145
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 5
- Terrasse
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Garage
- Stationnement
- Jardin privé
- Terrasse
- Cave
- Grande hauteur sous plafond
- Travaux à prévoir
Analyse des photos: 30 sept. 2026
- État
- Pas encore vérifié
- Rénovation
- Gros travaux à prévoirCalculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
649.000 €
Au m²
5.070 €
649.000 € ÷ 128 m²
Où il se situe face à notre estimation
Sous notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 30 sept. 2026
- Face au marché
- -7%
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Évolution des prix — Esch-sur-Alzette
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 2026649.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 2026649.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · atome-immobilier.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Esch-sur-Alzette ?
Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-740 €
456.317 €
2.272 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 45.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique C
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- C
- Classe thermique
- Non précisé
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 197/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 128 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- Pas encore vérifié
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- Pas encore vérifié
- Parc le plus proche
- Pas encore vérifié
- École la plus proche
- Pas encore vérifié
- Gare la plus proche
- Pas encore vérifié
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Esch-sur-Alzette en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 649.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 4 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 3 salles de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 128 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe C.
Afficher les 8 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
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IMMO RASTODER
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.