Énergie
Non indiqué
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 4
- Prix demandé
- 805.467 €
- Chambres
- 3
- Surface habitable
- 111 m²
12% sous la médiane communale au m²226 annonces comparables
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDécouvrez ce beau penthouse de 3 chambres situé au dernier étage d’une résidence contemporaine de seulement 7 logements, nichée au cœur du quartier résidentiel prisé Belvallée à Belvaux. Les atouts du bien : • Emplacement stratégique : à mi-chemin entre Belval et les grands axes routiers. • Cadre de vie agréable : environnement calme et verdoyant, à deux pas du parc du Gaalgebierg. • Vue dégagée et luminosité optimale grâce à sa position en dernier étage • 2 belles terrasses • entrée privative par ascenseur • Confort inclus : cave privative Possibilité d'acquérir un ou plusieurs parkings en supplément Prix affiché TVA 3 % Prix TVA 17 % : 855.467,00.-€ _____ Ce qui fait la différence : • Frais d'acte réduits (calcul sur valeur terrain + Bëllegen Akt) • Prix incluant cave et pas d’indexation • Quartier résidentiel proche Belval & toutes commodités • Deux résidences du projet déjà en construction, confirmant l’intérêt pour le quartier
Découvrez ce beau penthouse de 3 chambres situé au dernier étage d’une résidence contemporaine de seulement 7 logements, nichée au cœur du quartier résidentiel prisé Belvallée à Belvaux. Les atouts du bien : • Emplacement stratégique : à mi-chemin entre Belval et les grands axes routiers. • Cadre de vie agréable : environnement calme et verdoyant, à deux pas du parc du Gaalgebierg. • Vue dégagée et luminosité optimale grâce à sa position en dernier étage • 2 belles terrasses • entrée privative par ascenseur • Confort inclus : cave privative Possibilité d'acquérir un ou plusieurs parkings en supplément Prix affiché TVA 3 % Prix TVA 17 % : 855.467,00.-€ _____ Ce qui fait la différence : • Frais d'acte réduits (calcul sur valeur terrain + Bëllegen Akt) • Prix incluant cave et pas d’indexation • Quartier résidentiel proche Belval & toutes commodités • Deux résidences du projet déjà en construction, confirmant l’intérêt pour le quartier
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 4
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 805.467 €
- Surface habitable
- 110,9 m²
- Chambres
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sanem
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- Prix affiché
- 805.467 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 110,86 m²
- Chambres
- 3 count
- Vues (source)
- Vue dégagée
- Équipements intérieurs (source)
- penthouse, position en dernier étage, entrée privative par ascenseur, cave privative
- Équipements extérieurs (source)
- 2 belles terrasses
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
Pièces, Salles de bain, Classe énergie · isolation, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 805.467 €
- Au m²
- 7.266 €
- Médiane communale / m²
- 8.237 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 805.467 €
803.038 € – 915.061 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 803.038 € – 915.061 €
- Estimation datée du
- 4 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -11,8%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 803.038 € – 915.061 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 805.467 €
- 27 oct. 2026 · 805.467 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -11,8%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 97,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 805.467 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 805.467 €
- Montant emprunté
- 644.374 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Belvaux · 510 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min10 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 7 min
- École la plus proche
- 12 min
- Gare la plus proche
- 13 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.677 € par mois · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux (1 km)
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
4 nov. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants20Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux15Rayon de recherche: 1 km
- Écoles5· 12 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche7· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 23
- Lieu répertorié le plus proche
- NS Kids · 70 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- A-Form · 490 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone24 min
- KirchbergEstimation de zone31 min
- Cloche d'OrEstimation de zone24 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone28 min
- Belval / EschEstimation de zone6 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone37 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–31 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–38 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue17–31 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–14 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue29–44 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue33–69 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue52–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue41–83 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue7–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue55–94 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–28 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue21–35 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue17–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–12 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue26–40 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–31 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–38 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue17–31 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–14 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue29–44 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue22–37 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–28 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue17–31 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–12 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue27–41 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue15–29 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–39 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue15–30 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue19–33 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–13 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue29–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue33–69 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue52–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue41–83 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue7–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue55–94 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue37–76 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue54–94 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue26–63 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue45–85 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue60–102 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone de la rue12–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue68–75 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue83–91 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue58–66 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue72–80 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue2–10 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue95–103 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue33–69 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue53–92 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue24–61 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue41–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue8–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue53–86 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue34–77 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue51–98 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–65 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue39–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue47–108 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Belvaux, Roudewee Schoul · 200 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 13 min
10 départs par heure en semaine le matin.
- Belvaux, Roudewee SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Belvaux, BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Belvaux, BoulodromeArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Belvaux, RoudeweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Belvaux, MetzerlachArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Soleuvre, HuuschteweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Belvaux, Henri TudorArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Belvaux, PakebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Esch-sur-Alzette, RaemerichArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu920 m
- Soleuvre, Cité 2000Arrêt de transport · Mobiliteit.lu920 m
- Soleuvre, JugendhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu930 m
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu950 m
- Belvaux, Um BeddingArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu