VIE RURALE avec 2 unités d'habitation... à St.Wendel-Bubach

Ein verwunschenes Zuhause mit ganz besonderem Zauber Manche Häuser haben etwas ganz Besonderes. Sie vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Wohlbefinden – einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und an dem persönliche Erinnerungen entstehen können. Dieses charmante Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Aufteilung und vielen Möglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten, ein zentrales Treppenhaus, eine Terrasse und ein zusätzliches Grundstück direkt am Haus machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Flair. Ankommen, Licht genießen und sich wohlfühlen Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Von hier betreten Sie den zentralen Flurbereich und gelangen in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Wohngefühl. Der angenehme Lichteinfall lässt die Räume freundlich und einladend wirken und schafft eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Aufteilung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Gäste-WC im Erdgeschoss. Gerade im Alltag ist diese kleine Annehmlichkeit besonders wertvoll – sowohl für die Familie als auch bei Besuch. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und kann zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Hier wird gemeinsam gekocht, erzählt, gelacht und gelebt – genau diese kleinen Momente machen ein Haus zu einem echten Zuhause. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie auf die Terrasse. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen, während am Nachmittag die Familie zusammenkommt oder der Tag bei einem gemütlichen Abend im Freien ausklingt. Der direkte Übergang nach draußen schafft ein schönes Gefühl von Freiheit und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Lieblingsplatz. Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite separate Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ob Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung – die zweite Wohneinheit lässt sich flexibel nutzen. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Ebenen als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen miteinander zu verbinden. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt, Vorräte oder persönliche Dinge können hier ihren eigenen Platz finden. Ausstattung Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) technisch aufbereitet bzw. optimiert. Die KI-gestützte Bearbeitung diente ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität, Darstellung oder Präsentation. Inhalte, Eigenschaften oder wesentliche Merkmale des dargestellten Objekts wurden dadurch nicht bewusst verändert oder verfälscht. Lage und Verkehrsanbindung Bubach im Ostertal ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel und befindet sich inmitten der reizvollen Landschaft des Ostertals. Mit rund 280 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Niederkirchen befindet sich ein Geschäft für die Nahversorgung, sodass kleinere Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Für einen größeren Einkaufsbummel oder eine umfassendere Versorgung bietet sich die nur etwa 9–10 km entfernte Kreisstadt St. Wendel an. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur der umliegenden Orte. Kindergarten- und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die Grundschule im Bereich Niederkirchen. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungsangebote sind in St. Wendel und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung zur B41 und weiter in Richtung St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken. Die A62 ist mit dem Pkw in etwa 10–12 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ostertals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu St. Wendel erweitert das Freizeitangebot um Sportvereine, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Veranstaltungen. Entfernungen mit dem Pkw ca.: Niederkirchen: ca. 2–3 km / ca. 3–5 Minuten St. Wendel Zentrum: ca. 9–10 km / ca. 10 Minuten B41: ca. 8–10 km / ca. 10 Minuten A62: ca. 10–12 km / ca. 10–12 Minuten Ottweiler: ca. 15–17 km / ca. 15–20 Minuten Neunkirchen: ca. 25 km / ca. 25 Minuten Saarbrücken: ca. 45 km / ca. 35–40 Minuten Bubach im Ostertal verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, einer guten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen So bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und aufgeräumt. Behagliche Wärme Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über mechanische Ölöfen, die für eine behagliche Wärme in den Wohnräumen sorgen. Gleichzeitig bietet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wärmeversorgung zukünftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das besondere Plus: Grundstück direkt am Haus Unmittelbar an das Wohnhaus grenzt ein zusätzliches Grundstück, das dieses Angebot besonders macht. Hier ist Raum für eigene Ideen und persönliche Wünsche. Ob liebevoller Garten, kleine Wohlfühloase, Platz zum Spielen und Gärtnern oder ein Rückzugsort im Grünen – die zusätzliche Fläche bietet Freiraum für das, was Ihnen wichtig ist. Vielleicht entsteht hier Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz. Zum Grundstück gehört eine gegenüberliegende Garage. Interessant auch für Kapitalanleger Die zwei separaten Wohneinheiten machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen können separat vermietet werden. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Damit bietet dieses Haus verschiedene Wege, Wohnen und eine mögliche Vermietung miteinander zu verbinden. Ein Zuhause mit ganz viel Herz Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1951 errichtet und um ca. 1970 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Heute bietet es viel Raum für die Menschen und Dinge, die das Leben schön machen: Licht, Wärme, Familie, Rückzug, gemeinsames Leben und persönliche Freiheit. Vielleicht ist es gerade diese besondere Mischung, die den Charme dieses Hauses ausmacht. Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Platz für Ihre Familie und Ihre ganz persönliche Geschichte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie dieses besondere Zuhause kennenlernen möchten, schreiben Sie mich gerne schnellstmöglich schriftlich an oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit mir auf. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses zu entdecken.