Maison à vendre · Erpeldange-sur-Sûre, Erpeldange-sur-Sûre
Projet immobilier à Erpeldange-sur-Sûre (LU_ERPELDANGE_001_VP) - HOB Real Estate
786.605 €
- jours sur ChatHome
- 103
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 4 oct. 2026
Publié par HOB REAL ESTATE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 4 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Erpeldange-sur-Sûre. Environ 4 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 17 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Non communiqué par l'agence · 1
- Salles de bain
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 5Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix786.605 €
- Chambres4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationErpeldange-sur-Sûre
- Classe énergie · isolationA · A
- ParkingOui
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Erpeldange-sur-Sûre
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 786.605 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 786.605 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- Les sources divergent
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- Non confirmé par la source
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Non confirmé par la source
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Salles de bains
- Non précisé
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons des terrains avec contrat de construction dans le nouveau lotissement « IN DER MITTELSTEN GEWANN » à Erpeldange-sur-Sûre, près d’Ettelbruck. Les lots suivants sont disponibles à la vente: • 2 maisons jumelées par le garage: Terrains de 4,37 à 5,61 ares Surfaces habitables de 196 m² • 4 maisons en bande: Terrains de 3,93 à 5,18 ares Surfaces habitables entre 162 m² et 169 m² • 4 maisons jumelées Terrains de 5,38 à 6,11 ares Surfaces habitables de 144 m² Ce projet sera construit à proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires (commerces, médecins, crèches, écoles, transports en commun, …). Pour toute information complémentaire ou pour une visite, veuillez nous contacter au numéro suivant : +352 26 95 71 11.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Garage
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 4 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 17 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheCycle 1 - rue Dr Klein, à environ 1,4 kmRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Garage
Grandes fenêtres
Stationnement
Jardin privé
Panneaux solaires
- Construction neuve
Analyse des photos: 4 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
786.605 €
Au m²
Non précisé
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 1 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 1 juil. 2026786.605 €
- Dernière vérification · 4 oct. 2026786.605 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · hob.lu · 1 juil. 2026
- Source vérifiée · 4 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Erpeldange-sur-Sûre
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Erpeldange-sur-Sûre ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-874 €
553.069 €
2.753 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 55.062 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique A
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Nous ne pouvons pas estimer les coûts énergétiques de ce bien — sa surface n’a pas été communiquée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- erpeldange-sur-sure-B-1783/5209
- Surface
- 2 906 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- MIX_v057_PE_MIX_v
Principale contrainte bloquante: PAP nouveau quartier
Capacité existante et indicative
- Emprise au solMaximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
- Construire davantageIndication enregistrée : non
- Ajouter des étages completsIndication enregistrée : non
- Deuxième maison sur la parcelleIndication enregistrée : non
- Usage commercialIndication enregistrée : non
- Logements supplémentairesIndication enregistrée : non
- Diviser la parcelleIndication enregistrée : non
- Démolir et reconstruire plus grandIndication enregistrée : non
? = la règle d’urbanisme n’a pas pu être établie à partir de sources officielles
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: erpeldange-sur-sure-B-1783/5209 · 2 906 m²
Règle communale: Un PAP doit être approuvé avant de construire.
Principale contrainte bloquante: PAP nouveau quartier
- Construire davantage
- Indication enregistrée : non
- Ajouter des étages complets
- Indication enregistrée : non
- Deuxième maison sur la parcelle
- Indication enregistrée : non
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.
Principale contrainte enregistrée
PAP nouveau quartier · Information
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandIndication enregistrée : non — Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Un PAP doit être approuvé avant toute construction ici.
Preuves: Carte officielle · Fait de carte officielle
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Moyenne de quartier (pas une limite par parcelle)
COS 0.35 · CUS 0.74 · CSS 0.69 · DL 64/ha
Règle communale
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 2 906 m²
MIX_v · 057_PE_MIX_v
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Absent
PAP nouveau quartier · Enregistré
Servitude d’urbanisme · Absent
Bâtiment protégé ou patrimoine · Absent
Protection de la nature · Absent
Protection des eaux · Absent
Risque d’inondation · Absent
Contrainte de bruit · Absent
Couloir routier ou piéton réservé · Absent
PAP nouveau quartier · Information
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
Priorité au logement · Information
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
La recherche de parcelles contiguës est incomplète.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 17 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche3 départs par heure en semaine le matin
- 4 min
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 19 min
- Gare la plus proche
- 17 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–45 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–50 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–84 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien73–78 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien106–118 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien40–41 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien46–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–45 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–50 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien37–38 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien46–47 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–40 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–49 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–84 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien73–78 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien106–118 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–86 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien81–85 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien97–101 min
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- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien105–109 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien84–87 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien67–84 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien107–111 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Erpeldange-sur-Sûre en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Restaurants2
- Cafés1
- Salle de sport3
- Tennis2
- Aire de jeux4
- Écoles0· 19 min à pied
- Crèche0· 17 min à pied
- Parc3· 6 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- IN DER MITTELSTEN GEWANN
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 786.605 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 17 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Cycle 1 - rue Dr Klein, à environ 1,4 km. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
Ce bien comporte 4 chambres.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Contact
À qui s'adresser
HOB REAL ESTATE
Dernière vérification · 4 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.