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Maison à vendre · Wiltz

Maison de maître à vendre au cœur de Wiltz

Prix demandé
725.000 €
Chambres
5
Salles de bain
1
Surface habitable
200 m²

8% sous la médiane communale au m²67 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Jardin privatif
  • Parking
  • Cave

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

IMMO WOLZ vous propose à la vente cette maison de maître pleine de caractère. Avec sa façade élégante et son architecture distinctive, cette propriété offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux.

Sa configuration permet aussi bien une utilisation comme maison d'habitation que comme bureaux ou activité professionnelle, selon les besoins du futur acquéreur. - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée donnant sur une agréable salle d'accueil pouvant parfaitement être aménagée en living, ainsi que d'une seconde pièce actuellement utilisée comme salle de réunion, pouvant également faire office de salle à manger. Celle-ci communique directement avec la cuisine équipée, également accessible depuis le hall. - Au premier étage, un palier dessert trois chambres à coucher ou bureaux, ainsi qu'une spacieuse salle de douche. - Le deuxième et dernier étage accueille deux chambres supplémentaires et donne accès à un espace grenier offrant encore un potentiel d'aménagement intéressant. - Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie, le local technique ainsi que différents espaces de rangement.

Description complète

Depuis ce niveau, un accès direct mène au jardin situé à l'arrière de la propriété. Celui-ci est également accessible par un passage extérieur longeant la maison.

La partie arrière offre par ailleurs la possibilité de réaliser une extension, sous réserve des autorisations administratives. La propriété dispose de jusqu'à 4 emplacements de stationnement extérieurs devant la maison, un avantage appréciable pour une habitation située en ville comme pour une éventuelle utilisation professionnelle.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment une nouvelle toiture et une rénovation de la façade en 2019, ainsi que l'installation d'un système d'alarme. Elle est équipée de double vitrage, d'un chauffage au mazout et de volets sur la partie arrière.

Une propriété au cachet certain, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'utilisation et un potentiel d'aménagement supplémentaire, dans une situation centrale à Wiltz.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 12

facade

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
725.000 €
Surface habitable
200 m²
Chambres
5
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
WiltzPosition approximative
Chauffage
Radiateurs; Chauffage au fuel
Parking
Oui
Terrain
620 m²
Terrasse
Oui
Cave
Oui
État de construction
Bâtiment existant

Fiche complète

Prix affiché
725.000 €
Base du prix
Prix demandé

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface du terrain
620 m²
Chambres
5 count
Salles de bains
1 count
Chauffage (source)
Radiateurs; Chauffage au fuel
Énergie de chauffage
oil
Style architectural (source)
Maison de maître
Équipements intérieurs (source)
hall d'entrée, salle d'accueil, salle de réunion, cuisine équipée, cuisine indépendante, Séjour, spacieuse salle de douche, plusieurs caves, buanderie, local technique, différents espaces de rangement, radiateurs, double vitrage, système d'alarme
Équipements extérieurs (source)
Terrasse, jardin situé à l'arrière de la propriété, passage extérieur longeant la maison, nouvelle toiture, rénovation de la façade en 2019, volets sur la partie arrière, jusqu'à 4 emplacements de stationnement extérieurs devant la maison
Places de stationnement
4 count
Type de parking (source)
outdoor
Stationnement
Oui
Jardin privé
Oui
Rangement
Oui
Vitrage
double
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Jardin privatif
Bureau à domicile
Double vitrage

Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
725.000 €
Au m²
3.625 €
Médiane communale / m²
3.933 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
3.625 €
Médiane communale / m²
3.933 €
Écart à la médiane communale
-7,8%
Annonces comparables
67
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 21 oct. 2026 · 725.000 €
  2. 21 oct. 2026 · 725.000 €
jours sur ChatHome
24
Vue pour la première fois
21 oct. 2026
Source vérifiée
21 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 519 836 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-7,8%
Annonces comparables
67
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
184,3 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé725.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
725.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 197.625 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 777.625 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 777.625 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
725.000 €
droits d'enregistrement
43.500 €
droits de transcription
7.250 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
50.750 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.875 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
580.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
52.625 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.

Durée du prêt: 20 ans

Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.

Notre estimation d’après les prix de vente à Wiltz : loyers demandés pour un logement de cette taille, 14,50 €/m² × 200 m² (trop peu de locations à Wiltz). · Q4 2026 · 2.900 €

Mensualité hypothécaire prévue
3.515 €
Sortie du propriétaire le premier mois
4.120 €
Sortie du locataire le premier mois
2.900 €
Hypothèses clés
Apport personnel
20,0 %
Horizon temporel
20 ans
Appréciation annuelle du bien
2,0 %
Hausse annuelle du loyer
2,0 %
Rendement net attendu de l’investissement
4,0 %
Réserve annuelle d’entretien
1,0 %
Frais de revente
3,5 %
Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
40.000 €

Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.

Durée du prêt: 25 ans

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Notre estimation d’après les prix de vente à Wiltz : loyers demandés pour un logement de cette taille, 14,50 €/m² × 200 m² (trop peu de locations à Wiltz). · Q4 2026 · 2.900 €

avant vacance locative
4,8 %
après une réserve de vacance de 5,0 %
4,6 %
Mensualite du prêt
3.061 €
Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
-837 €

Énergie

Vérifié
Chauffage
Radiateurs; Chauffage au fuel

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Wiltz
Année de construction
—
Terrain
620 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?

Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.

Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Wiltz (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Wiltz
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché3

Pharmacie2

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés2

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
7
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Wiltz — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
8.538
2026 · +2,7 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
5.253 €/m² (3.458 € – 8.933 €)
07/2025 – 06/2026 · 33 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Nord
commissariat le plus proche : Commissariat Ardennes

Wiltz en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
7

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
5

Trajets

Trajets enregistrés
5 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone76 min
  2. KirchbergEstimation de zone71 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone76 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone80 min
  5. Belval / EschEstimation de zone86 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone76 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–99 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune47–95 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–104 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune63–124 min
Tous les trajets enregistrés
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune43–91 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune49–96 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune52–100 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–106 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–99 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune47–95 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–104 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune43–90 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune57–105 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–95 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–98 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–93 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–98 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune59–107 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–97 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune63–124 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune62–143 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune63–124 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune62–143 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
21 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
725.000 €
Pour emménager
52.625 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

IMMO CONSTRUCT WILTZ

Source · IMMO CONSTRUCT WILTZ
Vu pour la première fois
21 oct. 2026
Dernière vérification
21 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · IMMO CONSTRUCT WILTZ

Contact

À qui s'adresser

IMMO CONSTRUCT WILTZ

Dernière vérification · 21 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 725.000 €.

Quel est le prix au m² ?

3.625 € par m² : 725.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 200 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 200 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Wiltz, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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