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Immeuble à vendre · Troisvierges
Immeuble de rapport à vendre 4 chambres à Troisvierges
- Prix demandé
- 849.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 181 m²
- Étage
- 1
- Terrasse
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motTroisvierges - Idéalement situé à proximité immédiate du CAMPING TROISVIERGES, de tous les transports, des commerces et des parkings publics, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble à usage mixte habitation / commerce d'une surface totale de +/− 400 m², actuellement aménagé en un café loué 1.900€/mois ainsi qu'un appartement DUPLEX de 4 Chambres avec 1 emplacement de parking. Le café se compose : bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave. L'appartement DUPLEX se compose au 1er étage : hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, terrasse, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau. 2e étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche. Equipement technique : chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage avec volets électriques.
Troisvierges - Idéalement situé à proximité immédiate du CAMPING TROISVIERGES, de tous les transports, des commerces et des parkings publics, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble à usage mixte habitation / commerce d'une surface totale de +/− 400 m², actuellement aménagé en un café loué 1.900€/mois ainsi qu'un appartement DUPLEX de 4 Chambres avec 1 emplacement de parking. Le café se compose : bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave.
L'appartement DUPLEX se compose au 1er étage : hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, terrasse, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau. 2e étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche. Equipement technique : chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage avec volets électriques.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 849.000 €
- Surface habitable
- 181 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- TroisviergesPosition approximative
- Chauffage
- chauffage central au mazout
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 849.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface utile
- 400 m²
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étage
- 1 count
- Chauffage (source)
- chauffage central au mazout
- Mode de chauffage
- Chauffage collectif
- Énergie de chauffage
- oil
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Café: bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave, Appartement DUPLEX, 1er étage: hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau, Appartement DUPLEX, 2e étage: hall de nuit, 2 chambres, salle de douche
- Équipements extérieurs (source)
- Appartement DUPLEX: terrasse, Terrasse 33.22 m², 1 emplacement de parking, châssis PVC double vitrage avec volets électriques
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Surface extérieure privée
- 33,22 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
- Double vitrage
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 849.000 €
- Au m²
- 4.691 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 849.000 €
- 22 oct. 2026 · 849.000 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 849.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 231.229 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 910.429 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 910.429 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 849.000 €
- droits d'enregistrement
- 50.940 €
- droits de transcription
- 8.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 59.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.999 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 679.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 61.429 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés dans le canton de Clervaux pour un logement de cette taille, 16,76 €/m² × 181 m² (trop peu de locations à Troisvierges). · Q4 2026 · 3.030 €
- avant vacance locative
- 4,3 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 4,1 %
- Mensualite du prêt
- 3.585 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -1.319 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- chauffage central au mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Troisvierges
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Troisvierges (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Troisvierges
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Troisvierges — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.708
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges
Troisvierges en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone96 min
- KirchbergEstimation de zone91 min
- Cloche d'OrEstimation de zone97 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone101 min
- Belval / EschEstimation de zone106 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone97 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–120 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune67–115 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune73–120 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune77–125 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune82–130 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune73–120 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune68–116 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune63–111 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune69–116 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune72–120 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune79–126 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune68–116 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–120 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune67–115 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune73–120 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune77–125 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune82–130 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune73–120 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune70–118 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune65–112 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–120 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune67–115 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune73–120 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–120 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune81–129 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–119 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 10
- Drinklange, DrinklangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, SchullArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, KirrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Goedange, GoedangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Basbellain, WillmesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Basbellain, KirrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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