Maison individuelle avec appartement intégré dans un quartier prisé

Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses wunderbare 1-Familienhaus Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf Sie wartet. Ursprünglich in massiver Bauweise 1976 erstellt, war dieses Anwesen immer im Eigentum der Erbauerfamilie. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der praktischen Erschließung auf Vorder- und Rückseite des Anwesens, bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum und zahlreiche Optionen der weiteren Nutzung. Sei es die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus, oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt durch die, an eine sehr zuverlässige Dame, vermietete Einliegerwohnung. Im EG betritt man das Haus durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus zum DG und zum UG. Daran anschließend befindet sich eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC. Die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreicht man ebenfalls über diesen Bereich. Diese beiden Räume bieten einen Zugang zum Kaminzimmer, das mit großen Glasflächen im Stil eines Wintergartens gestaltet ist. Masterbad, Master Bedroom mit Loggia und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene. Im DG erreicht man über die offene Galerie drei weitere Räume, einen davon mit Bad en-suite und einer kleinen Sauna. Im UG des Hauses befinden sich die Keller- und Technikräume und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite. Ohne größeren Aufwand lässt sich hier auch wieder ein direkter Zugang zur ELW herstellen. Es gibt zudem zwei Garagen mit jeweilgen Stellplatzmöglichkeiten davor. Eine auf der Ebene des EG und eine, erreichbar über eine Zufahrt neben dem Grundstück, auf der Gebäuderückseite. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Begehgung, um mit Ihnen alle Optionen der zukünftigen Nutzung zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Ausstattung und der Standard der technischen Gewerke entstammt weitestgehend dem Baujahr. Um einem neuen Eigentümer eine bessere Einschätzung der Kosten bei einer (Komplett-) Sanierung zu vermitteln, liegt zwíschenzeitlich das Angebot eines Generalübernehmers vor, das bei Bedarf eingesehen werden kann. Freistehendes hochwertig erbautes Anwesen Einliegerwohnung (vermietet) mit eigenem Eingang Hauptwohnung auf zwei Ebenen im EG und DG Attraktives Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück 2 abgeschlossene Einzelgaragen Wintergarten mit Kamin Großzügiger Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Skier, etc.) mit ebenerdigem Ausgang