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La description de l’agence, mot pour motL'agence immobilière PROMO RS à le plaisir de vous proposer ce magnifique Appartement Duplex avec +- 126 M2 de surface habitables, 3 chambres à coucher 1 suite parentale de +- 24 M2 avec dressing, 1 chambre de +- 16 M2, 1 chambre de +- 14 M2, cuisine américaine, salle à manger, living donnant sur une terrasse de +- 26 M2, jardin, cave, buanderie, 1 parking intérieur, 1 parking extérieur, Wc séparé, à l'étage vous avez encore un terrasse de +- 24 M2. Viens vous installé dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg, proche de toutes commodité, des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives. Réparti sur deux niveaux l'appartement propose une organisation idéale entre les espaces de vie et les espaces de nuit. Au rez-de-chaussée, une grande entrée donne accès à la pièce à vivre de ± 36 m², cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse de ± 26 m² que se prolongeant avec un jardin privatif, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains et un débarras de ± 2 m². De l'autre côté, un emplacement de parking intérieur et un emplacement de parking extérieur et une cave privative de ± 4 m² complètent le bien. Le premier étage s'ouvre sur un couloir de ± 16 m², trois chambres à coucher de ± 14, 16 et 24 m² (Suite Parentale avec dressing), 1 chambre de 16 M2 et 1 chambre de 14 M2, l'étage comprend également une salle de douche de ± 9 m², un WC séparé ainsi qu'un débarras de ± 5 m² et l'accès direct à une seconde terrasse de ± 24 m². Les prestations prévues sont de grande qualité : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux indépendante pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas Poli ; - Porte de garage motorisée ; - Vidéophone ; - Volets électriques ; - Construction sur dalle en béton armé ; - Toiture en ardoises. LIVRAISON PRÈVU FIN 2027. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements au numéro 621 173 438 / 691 197 079 ou par e-mail info@promors.lu / infopromors@gmail.com Nous sommes disponibles est à votre disposition les samedis sur rendez-vous pour les visites. Si vous disposez d'un bien à vendre ou à louer, toute l'équipe de l'agence Promo RS est à votre écoute pour vous conseiller et mettre en ouvre tout son savoir faire en vue d'une commercialisation professionnel et rapide de votre propriété.
L'agence immobilière PROMO RS à le plaisir de vous proposer ce magnifique Appartement Duplex avec +- 126 M2 de surface habitables, 3 chambres à coucher 1 suite parentale de +- 24 M2 avec dressing, 1 chambre de +- 16 M2, 1 chambre de +- 14 M2, cuisine américaine, salle à manger, living donnant sur une terrasse de +- 26 M2, jardin, cave, buanderie, 1 parking intérieur, 1 parking extérieur, Wc séparé, à l'étage vous avez encore un terrasse de +- 24 M2. Viens vous installé dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg, proche de toutes commodité, des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives.
Réparti sur deux niveaux l'appartement propose une organisation idéale entre les espaces de vie et les espaces de nuit. Au rez-de-chaussée, une grande entrée donne accès à la pièce à vivre de ± 36 m², cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse de ± 26 m² que se prolongeant avec un jardin privatif, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains et un débarras de ± 2 m².
De l'autre côté, un emplacement de parking intérieur et un emplacement de parking extérieur et une cave privative de ± 4 m² complètent le bien. Le premier étage s'ouvre sur un couloir de ± 16 m², trois chambres à coucher de ± 14, 16 et 24 m² (Suite Parentale avec dressing), 1 chambre de 16 M2 et 1 chambre de 14 M2, l'étage comprend également une salle de douche de ± 9 m², un WC séparé ainsi qu'un débarras de ± 5 m² et l'accès direct à une seconde terrasse de ± 24 m².
Les prestations prévues sont de grande qualité : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux indépendante pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas Poli ; - Porte de garage motorisée ; - Vidéophone ; - Volets électriques ; - Construction sur dalle en béton armé ; - Toiture en ardoises. LIVRAISON PRÈVU FIN 2027.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements au numéro 621 173 438 / 691 197 079 ou par e-mail info@promors.lu / infopromors@gmail.com Nous sommes disponibles est à votre disposition les samedis sur rendez-vous pour les visites. Si vous disposez d'un bien à vendre ou à louer, toute l'équipe de l'agence Promo RS est à votre écoute pour vous conseiller et mettre en ouvre tout son savoir faire en vue d'une commercialisation professionnel et rapide de votre propriété.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
facade
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
État de construction, Ascenseur · Non précisé.
Fourchette estimée
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 956.778 € – 1.091.767 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Lorentzweiler ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
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Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Classe énergétique A
Chauffage: Pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
12 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Au plus près, à pied
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Lorentzweiler — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
12 oct. 2026
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
9 départs par heure en semaine le matin.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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