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Appartement à louer · merl, Luxembourg
Appartement à louer à Luxembourg-Merl - 65 m² - Réf. 2232823 | Immoneuf
- Loyer demandé / mois
- 1.600 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 65 m²
- Étage
- 4
32% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Ascenseur
- Cave
- Buanderie
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Availability: starting December 1, 2026. Apartment for rent in Merl Located on the 4th and top floor of a building with an elevator, this 65 m2 apartment offers a pleasant living environment in the sought-after neighborhood of Merl. It consists of an entryway, a living room with access to the balcony, a fully equipped kitchen opening onto a second balcony, a separate bedroom, and a shower room. A shared laundry room and a storage unit complete this property. For further information or to schedule a viewing, please contact us at 26 26 40 or by email at immoneuf@pt.lu
Disponibilité : à partir du 1er décembre 2026. Appartement à louer à Merl.
Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 65 m2 offre un cadre de vie agréable dans le quartier recherché de Merl. Il comprend un hall d'entrée, un salon avec accès au balcon, une cuisine entièrement équipée donnant sur un second balcon, une chambre séparée et une salle d'eau.
Description complète
Une buanderie commune et un local de rangement complètent ce bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 26 26 40 ou par e-mail à immoneuf@pt.lu.
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Terrasse
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.600 €
- Charges mensuelles
- 200 €
- Surface habitable
- 65 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- 4
- Année de construction
- 1955
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 1.600 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 200 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 1.800 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2026-12-01
- Étages du bâtiment
- 4
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Double vitrage
Garantie, État de construction, Classe énergie · isolation, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.600 €
- Loyer mensuel / m²
- 25,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -32,4%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 1.600 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.600 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 1.800 €
- Sur une année
- ≥ 21.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
1.800 €
Total mensuel1.800 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 200 €
Non précisé: Garantie locative
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.600 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 384.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.800 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1955
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché10
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
19 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
19 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants4Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux4Rayon de recherche: 1 km
- Écoles4Rayon de recherche: 1 km
- Crèche4Rayon de recherche: 1 km
- Parc0Rayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 54
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Merl, PlakArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, Op der MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, CeltesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, St.HubertArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, St. GengoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, BarrièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, Laang HeckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, HelfenterbrückArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, Marcel CahenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, CharlemagneArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Helfenterbréck, PletzerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, ConservatoireArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu