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Non indiqué
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- Prix demandé
- 1.213.378 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 183 m²
3% sous la médiane communale au m²37 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Buanderie
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motWiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Côté: gauche / Lot 66) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 4,35 ares dans le nouveau lotissement à Berg, phase 2. *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques ** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 183 m2. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée se situent un garage qui peut accueillir une voiture, un local technique, un hall d’entrée et une suite parentale avec une salle de bains privative. A l’étage, vous trouverez une cage d’escalier, un WC séparé, une pièce bureau, une lumineuse cuisine ouverte donnant sur le spacieux salon avec accès à la terrasse par une porte coulissante en verre. Les combles se composent d’un hall de nuit, d’une buanderie, d’une 2e salle de bains et de 2 chambres à coucher. Prix: 1.213.378 € – 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites.
Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Côté: gauche / Lot 66) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 4,35 ares dans le nouveau lotissement à Berg, phase 2. *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques ** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 183 m2. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée se situent un garage qui peut accueillir une voiture, un local technique, un hall d’entrée et une suite parentale avec une salle de bains privative. A l’étage, vous trouverez une cage d’escalier, un WC séparé, une pièce bureau, une lumineuse cuisine ouverte donnant sur le spacieux salon avec accès à la terrasse par une porte coulissante en verre. Les combles se composent d’un hall de nuit, d’une buanderie, d’une 2e salle de bains et de 2 chambres à coucher.
Prix: 1.213.378 € – 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.213.378 €
- Surface habitable
- 183 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BetzdorfPosition approximative
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Terrain
- 435 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.213.378 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.213.378 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 183 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 435 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Panneaux solaires
- Non
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.213.378 €
- Au m²
- 6.630 €
- Médiane communale / m²
- 6.865 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.213.378 €
1.231.958 € – 1.336.183 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.231.958 € – 1.336.183 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -3,4%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.231.958 € – 1.336.183 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 juil. 2026 · 1.213.378 €
- 30 sept. 2026 · 1.213.378 €
- jours sur ChatHome
- 115
- Vue pour la première fois
- 23 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -3,4%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 176,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.213.378 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 329.976 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.300.678 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.300.678 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.213.378 €
- droits d'enregistrement
- 72.803 €
- droits de transcription
- 12.134 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 84.936 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.364 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 970.702 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 84.936 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Betzdorf
- Année de construction
- —
- Terrain
- 435 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Betzdorf
- Localité
- Betzdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Betzdorf — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.127
- 2026 · +1,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Jakobsweg Luxemburg
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Jakobsweg Luxemburg
- Longueur de l’itinéraire
- 182,7 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone27–29 min
- KirchbergEstimation de zone23–25 min
- Cloche d'OrEstimation de zone28–30 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone32–34 min
- Belval / EschEstimation de zone37–39 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone26–28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–25 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier32–34 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier37–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier44–51 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier43–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–71 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier57–64 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier92–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–38 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier28–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier35–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier22–24 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–25 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier32–34 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier37–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–28 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–22 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–27 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier28–30 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier34–36 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier22–24 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–29 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–24 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–29 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–32 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier36–38 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier44–51 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier43–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–71 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier57–64 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier92–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–38 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–59 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–59 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier82–87 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier82–87 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier110–116 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–57 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier75–78 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier58–60 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier83–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier71–73 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier50–52 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier42–49 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier41–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier62–69 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier53–60 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier90–96 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier34–41 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–57 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–57 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier80–85 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier80–85 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier80–87 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–57 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 5
- Betzdorf, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Bei der SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Berg, Bei der SchmettArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Berg, Haff BielArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagelsdorf, HagelsdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu