Maison à vendre · Basbellain, Troisvierges
Maison en vente à Basbellain (LU_BASBELLAIN_05032026_VM) - HOB Real Estate
695.000 €
6.318 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 8
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 4 oct. 2026
Publié par HOB REAL ESTATE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 4 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 6 chambres à vendre à Troisvierges, 110 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 36 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Non communiqué par l'agence · 1
- Salles de bain
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix695.000 €
- Surface habitable110 m²
- Pièces2
- Chambres6
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationTroisvierges
- Classe énergie · isolationI · I
- ParkingParking intérieur
- Terrain880 m²
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Troisvierges
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ISource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- ISource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 695.000 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 695.000 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 110 m²Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface du terrain
- 880 m²Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 2Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 6Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Salles de bains
- Non précisé
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Les sources divergent
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Située dans un endroit calme et proche de la nature à Basbellain, cette maison individuelle en bon état général se trouve sur un terrain spacieux d’environ 880 m². La propriété séduit par sa polyvalence, son état bien entretenu et sa belle vue sur la verdure. La maison est actuellement divisée en deux unités d’habitation, mais peut facilement être réaménagée en une seule unité spacieuse : Appartement (2e étage) : environ 138 m² de surface habitable, 2 pièces. Maison principale : environ 110 m² de surface habitable, 3 pièces. Cette répartition est idéale pour une cohabitation multigénérationnelle, pour la location ou pour un usage personnel spacieux. En 2015, des éléments essentiels ont été rénovés ou remplacés. Autres caractéristiques : Toit en ardoise Volets 2 garages Bâtiment indépendant Situation calme Prêt à emménager immédiatement Le vaste terrain offre beaucoup d’espace pour les amateurs de jardinage, les familles ou simplement pour se détendre dans un environnement verdoyant. Contactez-nous dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous pour une visite au +352 26 95 71 11.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 36 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtresJardin privé
Stationnement
Cuisine équipéeÎlot de cuisine
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 4 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
695.000 €
Au m²
6.318 €
695.000 € ÷ 110 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 4 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 4 oct. 2026695.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · hob.lu · 4 oct. 2026
- Source vérifiée · 4 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Troisvierges
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Votre scénario
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Rendement · trésorerie · comparaison
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- Pour emménager
- 48.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
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Classe énergétique I · Classe thermique I
- Classe énergétique
- I
- Classe thermique
- I
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 668/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 6 chambres ; 110 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- troisvierges-G-6/2780
- Surface
- 841 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_1110_PE_HAB_1
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
Capacité existante et indicative
- Emprise au solExistant 247 m² · Maximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: troisvierges-G-6/2780 · 841 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé · partie de cette parcelle
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.
Principale contrainte enregistrée
Servitude « urbanisation » - Coulée verte · Modérée
Servitude « urbanisation » - Coulée verte
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
- Emprise au sol
- Existant247 m²Maximum indicatif · EstimationIndisponibleSolde arithmétiqueIndisponible
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 841 m²
HAB_1 · 110_PE_HAB_1
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Enregistré · partie de cette parcelle
PAP nouveau quartier · Enregistré · partie de cette parcelle
Basbellain Ba11 - Hinter der Kirche (ZAD)
Servitude d’urbanisme · Enregistré
Servitude « urbanisation » - Coulée verte
Bâtiment protégé ou patrimoine · Absent
Protection de la nature · Absent
Protection des eaux · Absent
Risque d’inondation · Absent
Contrainte de bruit · Absent
Couloir routier ou piéton réservé · Absent
Basbellain Ba11 - Hinter der Kirche (ZAD) · Information
1,9 %
geoportail.lu — PAG overlays
Servitude « urbanisation » - Coulée verte · Modérée
1,9 %
Servitude « urbanisation » - Coulée verte
geoportail.lu — PAG overlays
Développement différé · Modérée
1,9 %
geoportail.lu — PAG overlays
Zone superposée · Faible
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
Zone superposée · Faible
0,7 %
geoportail.lu — PAG overlays
Zone superposée · Faible
2,7 %
geoportail.lu — PAG overlays
Zone superposée · Faible
1,4 %
geoportail.lu — PAG overlays
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
La recherche de parcelles contiguës est incomplète.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien110–113 min
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- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien103–106 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Troisvierges en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Cafés1
- Écoles0· 67 min à pied
- Crèche0· 37 min à pied
- Parc0· 40 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
- Aire de jeuxAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 695.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 36 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
6.318 € par m² : 695.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 110 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 110 m². Ce bien comporte 6 chambres.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe I.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Troisvierges, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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HOB REAL ESTATE
Dernière vérification · 4 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.