Énergie
Non indiqué
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 12
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 774.727 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 92 m²
- Étage
- 2
2% au-dessus de la médiane communale au m²226 annonces comparables
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 12
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 774.727 €
- Surface habitable
- 92,1 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SanemPosition approximative
- Étage
- 2
Fiche complète
- Prix affiché
- 774.727 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 774.727 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 92,08 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 774.727 €
- Au m²
- 8.414 €
- Médiane communale / m²
- 8.237 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 774.727 €
690.240 € – 763.513 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 690.240 € – 763.513 €
- Estimation datée du
- 11 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +2,1%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 690.240 € – 763.513 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 774.727 €
- 11 oct. 2026 · 774.727 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 11 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +2,1%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 94,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 774.727 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 211.101 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 830.883 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 830.883 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 774.727 €
- droits d'enregistrement
- 46.484 €
- droits de transcription
- 7.747 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 54.231 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.925 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 619.782 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 54.231 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 11 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Sanem
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie1
Centre commercial2
Cafés10
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
11 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
11 oct. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants34Rayon de recherche: 1 km
- Cafés12Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux7Rayon de recherche: 1 km
- Écoles8Rayon de recherche: 1 km
- Crèche6Rayon de recherche: 1 km
- Parc7Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 20
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 11 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone20–24 min
- KirchbergEstimation de zone28–31 min
- Cloche d'OrEstimation de zone21–24 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone25–29 min
- Belval / EschEstimation de zone2–6 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone33–37 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier21–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier25–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier2–6 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier33–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier41–47 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–69 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier32–39 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier47–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier65–72 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–21 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–21 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier22–25 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier2–5 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier30–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier21–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier25–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier2–6 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier33–37 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–21 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier27–30 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier18–21 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier21–25 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier2–6 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier31–35 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier19–23 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–32 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier19–23 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–27 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier2–7 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier33–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier41–47 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–69 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier32–39 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier47–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier65–72 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier45–55 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier72–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier43–49 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier57–63 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier87–91 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone du quartier5–14 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier73–77 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier88–92 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier63–68 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier77–81 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier2–6 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier100–104 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier42–49 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier62–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier31–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier47–53 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier66–71 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier44–51 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier75–82 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier40–48 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier49–54 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier71–77 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Belvaux, Um BeddingArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Belval LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BelvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Kannercampus/CIPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belval (Lycée), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Belval (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, RoudeweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Uni (Av. des Hauts Fourneaux)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Avenue du Rock'n'RollArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belval Université GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Belval (Université), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- ESCH SUR ALZETTE - Gare Belval UniversitéArrêt de transport · Région Grand Est
- Belvaux, MilliounelachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu