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Maison à vendre · Trier, Stadt
Trier-Tarforst : maison individuelle avec jardin, garage et loggia en excellent état
- Prix demandé
- 625.000 €
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 160 m²
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
Description
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Solide gebaut, klug geschnitten und von Grün umgeben, bietet dieses schöne Haus auf zwei Wohnetagen und vier Ebenen viel Raum für individuelle Nutzung. Die durchdachte Raumaufteilung des freistehenden Einfamilienhauses, erlaubt zudem eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Linker Hand liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den gepflegten Garten. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer als Herzstück des Erdgeschosses. Der Holzofen mit außenliegendem Edelstahlkamin schafft an kalten Tagen ein behagliches Ambiente und macht den Raum zum Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten. Die Küche erreichen Sie sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch direkt von der Diele aus, was im Alltag kurze Wege schafft. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erschließt sich vom Flur aus ein großes Schlafzimmer und die Wohnküche mit angrenzender Loggia. Hier genießen Sie frische Luft und die Vormittagssonne in blickgeschützter Lage. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Dieses ist überwiegend im Bestandszustand und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestalten. Vom Treppenhaus im Obergeschoss gelangen Sie auch zum Gästezimmer, in welchem eine Treppe in den Dachboden führt, der zusätzlichen Raum für ein Kinder-, Spiel- oder Hobbyzimmer bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und vom Flur im Kellergeschoss gelangen Sie zu drei Kellerräumen, die sich flexibel als Hobby-, Party-, und Werkraum oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lassen. Eine große Waschküche bietet ausreichend Platz für die Haushaltsarbeiten. Hinzu kommen der Heizungsraum und ein separater Raum für die Heizöltanks. Draußen bietet die Einfahrt Platz für bis zu drei Fahrzeuge, dazu kommt die Garage. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem modernen, elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet. Der großzügige Vorgarten lässt Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Der nach Osten ausgerichtete Garten hinter dem Haus ist ein echtes Wohlfühlareal mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und einer praktischen Laube neben der Garage, ein Ort zum Entspannen, Spielen und Feiern. Dieses Haus verbindet viel Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Spielraum für eigene Ideen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Solidement construite, intelligemment agencée et entourée de verdure, cette belle maison offre beaucoup d'espace pour une utilisation personnalisée sur 2 étages d'habitation et 4 niveaux. La distribution bien pensée de cette maison individuelle permet également de la diviser en 2 unités d'habitation, par exemple pour un habitat multigénérationnel ou la location de l'une des unités.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant vous reçoit. À gauche se trouvent 2 chambres bien agencées donnant sur le jardin soigneusement entretenu.
Description complète
En face, le spacieux salon/salle à manger s'ouvre comme pièce maîtresse du rez-de-chaussée. Le poêle à bois avec cheminée extérieure en acier inoxydable crée une atmosphère chaleureuse pendant les journées froides et fait de cette pièce le centre des moments partagés en famille ou entre amis.
Dans le prolongement de l'espace de vie se trouve l'accès à la terrasse couverte et au grand jardin. La cuisine est accessible depuis le salon/salle à manger ainsi que directement depuis le hall, ce qui facilite les déplacements au quotidien.
La salle de bains lumineuse avec fenêtre, douche, lavabo et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le couloir dessert une grande chambre et la cuisine-séjour avec loggia attenante.
Vous pourrez y profiter de l'air frais et du soleil matinal dans un cadre à l'abri des regards. Une 2e salle de bains avec baignoire est également accessible par le couloir.
Elle est en grande partie dans son état existant et peut être réaménagée selon vos envies. Depuis la cage d'escalier à l'étage, vous accédez également à la chambre d'amis, dans laquelle un escalier mène aux combles, offrant un espace supplémentaire pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou une pièce de loisirs.
La maison dispose d'un sous-sol complet et, depuis le couloir du sous-sol, vous accédez à 3 pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme espace de loisirs, salle de réception ou atelier, ou comme espace de rangement supplémentaire. Une grande buanderie offre suffisamment de place pour les tâches ménagères.
S'y ajoutent la chaufferie et une pièce séparée pour les cuves à fioul. À l'extérieur, l'allée peut accueillir jusqu'à 3 véhicules, en plus du garage.
Celui-ci offre une place pour 1 véhicule et est équipé d'une porte sectionnelle moderne à commande électrique. Le grand jardin avant laisse libre cours à vos envies d'aménagement.
Le jardin orienté à l'est, situé derrière la maison, est un véritable espace de bien-être avec une terrasse couverte, un abri de jardin et une tonnelle pratique à côté du garage : un lieu idéal pour se détendre, jouer et faire la fête. Cette maison allie beaucoup d'espace, des possibilités d'utilisation flexibles et une grande liberté pour donner vie à vos idées.
Nous vous invitons à vous en convaincre lors d'une visite. Nous attendons votre demande avec plaisir !
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 625.000 €
- Surface habitable
- 160 m²
- Pièces
- 6
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Trier, StadtPosition approximative
- Chauffage
- Öl-Heizung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1971
- Terrain
- 705 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’émission
- 02.10.2026
- Date d’expiration
- 02.10.2036
- Énergie finale
- 201,2 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 625.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 705 m²
- Pièces principales
- 6 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- Teil/Vollrenoviert
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- Öl-Heizung
- Énergie de chauffage
- oil
- Année de rénovation
- 2016
- Vues (source)
- Blick in den gepflegten Garten
- Équipements intérieurs (source)
- Einbauküche, Holzofen mit außenliegendem Edelstahlkamin, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, Badezimmer mit Badewanne, drei Kellerräume, große Waschküche, Heizungsraum, separater Raum für die Heizöltanks, Gästezimmer mit Treppe in den Dachboden
- Équipements extérieurs (source)
- Einfahrt für bis zu drei Fahrzeuge, Garage für ein Fahrzeug mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, Vorgarten, nach Osten ausgerichteter Garten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, praktische Laube neben der Garage
- Places de stationnement
- 4 count
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Double vitrage
Chambres, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 625.000 €
- Au m²
- 3.906 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 625.000 €
- 22 oct. 2026 · 625.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 625.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
656.250 €
Droits et notaire (5 %): 31.250 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien656.250 €
Même prix au Luxembourg, frais connus670.525 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 31.250 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Öl-Heizung
Non précisé: Classe énergétique
Valable jusqu'au 02.10.2036
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Modèle et hypothèses propres au pays
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Valable jusqu'au: 02.10.2036
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Belval / EschEstimation de zone54 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone42 min
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Estimations de trajet enregistrées
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