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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 430.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 81 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
18% sous la médiane communale au m²15 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motDocuments et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente ce charmant appartement deux chambres situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine construite en 2008, au cœur du paisible village de Dahl, dans la commune de Goesdorf. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien, sa belle luminosité naturelle et son agencement pensé pour offrir un confort de vie optimal. Niché dans un environnement verdoyant et calme, cet appartement constitue une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. Situé dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d’un cadre de vie serein tout en restant à proximité des principaux axes de communication de la région. Son implantation au rez-de-chaussée lui confère un confort supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. Sa composition est la suivante : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée accueillant dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace salon, salle à manger et cuisine convivial. Le hall distribue également deux chambres confortables, une salle de douche ainsi qu’un débarras pratique pour le rangement. Au sous-sol : Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur. À l’extérieur : Un emplacement de parking privatif complète avantageusement l’ensemble. Technique : Chauffage central au mazout avec radiateurs, châssis en PVC équipés de double vitrage, certificat de performance énergétique classé C-C. Les charges mensuelles actuelles s’élèvent à environ 350,00 €. Informations cadastrales : Commune de Goesdorf Section C de Dahl Parcelle n° 83/2609 Contenance approximative de 13 ares 83 centiares Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien confortable, facile d’entretien et situé dans un environnement résidentiel recherché. Une belle opportunité de profiter d’un cadre de vie paisible tout en réalisant un investissement durable. Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre confortable ou un investissement immobilier de qualité, ce studio représente une belle opportunité dans un environnement paisible et verdoyant. Le montant de 430.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou +32.63.58.16.18 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente ce charmant appartement deux chambres situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine construite en 2008, au cœur du paisible village de Dahl, dans la commune de Goesdorf. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien, sa belle luminosité naturelle et son agencement pensé pour offrir un confort de vie optimal. Niché dans un environnement verdoyant et calme, cet appartement constitue une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. Situé dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d’un cadre de vie serein tout en restant à proximité des principaux axes de communication de la région. Son implantation au rez-de-chaussée lui confère un confort supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. Sa composition est la suivante :
Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée accueillant dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace salon, salle à manger et cuisine convivial. Le hall distribue également deux chambres confortables, une salle de douche ainsi qu’un débarras pratique pour le rangement.
Au sous-sol : Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur.
À l’extérieur : Un emplacement de parking privatif complète avantageusement l’ensemble.
Technique : Chauffage central au mazout avec radiateurs, châssis en PVC équipés de double vitrage, certificat de performance énergétique classé C-C. Les charges mensuelles actuelles s’élèvent à environ 350,00 €.
Informations cadastrales : Commune de Goesdorf Section C de Dahl Parcelle n° 83/2609 Contenance approximative de 13 ares 83 centiares Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien confortable, facile d’entretien et situé dans un environnement résidentiel recherché. Une belle opportunité de profiter d’un cadre de vie paisible tout en réalisant un investissement durable. Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre confortable ou un investissement immobilier de qualité, ce studio représente une belle opportunité dans un environnement paisible et verdoyant. Le montant de 430.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou +32.63.58.16.18 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 430.000 €
- Surface habitable
- 81 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- GoesdorfPosition approximative
- Chauffage
- Mazout
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2008
Fiche complète
- Prix affiché
- 430.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 430.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 4.200 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.383 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Bon état
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Double vitrage
État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 430.000 €
- Au m²
- 5.309 €
- Médiane communale / m²
- 6.511 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -18,5%
- Annonces comparables
- 15
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 430.000 €
- 20 oct. 2026 · 430.000 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -18,5%
- Annonces comparables
- 15
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 66 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 430.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 117.680 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 461.680 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 461.680 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 430.000 €
- droits d'enregistrement
- 25.800 €
- droits de transcription
- 4.300 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 30.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.580 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 344.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Goesdorf
- Année de construction
- 2008
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Goesdorf
- Localité
- Goesdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Goesdorf — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.682
- 2026 · +0,9 % en un an · STATEC
Goesdorf en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Pas encore demandé
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 8
- Goesdorf, PompjeënArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Goesdorf, MaeschgaartArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Goesdorf, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dahl, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dahl, WaassertuurmArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dahl, MasselerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dahl, Ale WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heiderscheidergrund, Beim BréckertArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu