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Appartement à vendre · Bonnevoie, Luxembourg
6% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
I am pleased to present this exclusive purchase opportunity in the popular district of Bonnevoie in Luxembourg. The bright apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building on a quiet side street and has a living area of 44 m². It was completely renovated in 2025 and impresses with modern living comfort and optimal room layout. The bright apartment includes an entrance area, a spacious living room, a modern equipped kitchen, a comfortable bedroom, as well as a tastefully renovated bathroom with toilet. A private cellar and a space in the communal laundry room complete the offer. An outdoor parking space provides convenient parking. The residential complex has also been regularly modernized. The heating system was renewed in 2015, and a new elevator was installed in 2025, further enhancing living comfort. Heating is provided by a gas central heating system. This property combines modern living, high-quality renovations, and an excellent location, making it ideal for both home buyers and investors. ** Location and Surroundings ** Bonnevoie is one of the most popular residential areas in Luxembourg and is characterized by a high quality of life. Shopping opportunities, restaurants, cafes, schools, kindergartens, and numerous parks and green spaces are in the immediate vicinity, making daily life particularly pleasant. ** Excellent connections to public transport ** The apartment has excellent connections to public transport: * Bus stops are only about 3 minutes’ walk away. * The tram (line T1) is about a 5-minute walk away. * Luxembourg main train station is about 7 minutes on foot or approximately 10 minutes by public transport. * Luxembourg-Findel Airport is accessible by car in about 10 minutes or about 25 minutes by public transport. * The A1 (to Germany) and A3 (to France) motorways can be reached by car in just 2 minutes. * A Vel’OH! bike station is just 3 minutes away on foot. * A Carloh car-sharing station is about 4 minutes away. * An electric vehicle charging station is only 2 minutes away. ** Shopping Opportunities ** Several supermarkets are conveniently reachable on foot, including Proxy Delhaize Bonnevoie, Cactus Shoppi Howald, and Carrefour Express Luxembourg Gare. This makes it quick and easy to take care of all daily shopping needs. ** Schools and Childcare ** Families benefit from excellent infrastructure: The “École Fondamentale Bonnevoie-Gellé” and the kindergarten “Foyer Scolaire Gellé” are practically right at the doorstep. The “Lycée Technique de Bonnevoie” is also reachable in a few minutes. Don’t miss this rare opportunity! Schedule a viewing appointment today. I look forward to personally presenting this attractive apartment to you.
J'ai le plaisir de vous présenter cette opportunité d'achat exclusive dans le quartier prisé de Bonnevoie à Luxembourg. Cet appartement lumineux est situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu dans une rue secondaire calme et dispose d'une surface habitable de 44 m².
Il a été entièrement rénové en 2025 et séduit par son confort de vie moderne et son agencement optimal des pièces. Cet appartement lumineux comprend un hall d'entrée, un salon spacieux, une cuisine moderne équipée, une chambre à coucher confortable, ainsi qu'une salle de bains avec WC rénovée avec goût.
Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune complètent l'offre. Un emplacement de parking extérieur permet de stationner facilement.
La résidence a également été régulièrement modernisée. Le système de chauffage a été renouvelé en 2015, et un nouvel ascenseur a été installé en 2025, renforçant encore le confort de vie.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz. Ce bien allie vie moderne, rénovations de qualité et excellente situation, ce qui le rend idéal aussi bien pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs. ** Situation et environnement ** Bonnevoie est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg et se caractérise par une grande qualité de vie.
Des commerces, restaurants, cafés, écoles, crèches ainsi que de nombreux parcs et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, rendant la vie quotidienne particulièrement agréable. ** Excellente desserte par les transports en commun ** L'appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun : * Les arrêts de bus ne sont qu'à environ 3 minutes à pied. * Le tram (ligne T1) est à environ 5 minutes à pied. * La gare centrale de Luxembourg est à environ 7 minutes à pied ou environ 10 minutes en transports en commun. * L'aéroport de Luxembourg-Findel est accessible en voiture en environ 10 minutes ou en environ 25 minutes en transports en commun. * Les autoroutes A1 (vers l'Allemagne) et A3 (vers la France) sont accessibles en voiture en seulement 2 minutes. * Une station de vélos Vel’OH! est à seulement 3 minutes à pied. * Une station d'autopartage Carloh est à environ 4 minutes. * Une borne de recharge pour véhicules électriques est à seulement 2 minutes. ** Commerces ** Plusieurs supermarchés sont facilement accessibles à pied, notamment Proxy Delhaize Bonnevoie, Cactus Shoppi Howald et Carrefour Express Luxembourg Gare. Il est ainsi rapide et simple d'effectuer tous les achats du quotidien. ** Écoles et garde d'enfants ** Les familles bénéficient d'une excellente infrastructure : l'« École Fondamentale Bonnevoie-Gellé » et la crèche « Foyer Scolaire Gellé » se trouvent pratiquement sur le pas de la porte.
Le « Lycée Technique de Bonnevoie » est également accessible en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Convenez d'un rendez-vous de visite dès aujourd'hui. Je me réjouis de vous présenter personnellement cet appartement attrayant.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
facade
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Fourchette estimée
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 471.967 € – 518.306 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Ajustement indicatif selon les ventes moyennes: 449.785 € – 493.946 € · Un ajustement indicatif utilisant les moyennes publiées des ventes et des prix demandés pour les appartements existants. La précision par rapport aux ventes individuelles n'a pas été testée (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
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Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 44 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Luxembourg pour un logement de cette taille, 43,65 €/m² × 44 m². · Q4 2026 · 1.920 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 44 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Luxembourg pour un logement de cette taille, 43,65 €/m² × 44 m². · Q4 2026 · 1.920 €
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
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Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
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Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu