Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in guter Lage von Rehlingen

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Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rehlingen-Siersburg Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage von Rehlingen-Siersburg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Das ursprüngliche Haus wurde 1934 auf einem 716 m² großen Grundstück erbaut. 1996 erfolgte die Renovierung mit Umbau und den Anbau des neues Hauses mit zusätzlich 3 Wohnungen. Die beiden Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 360m². Wohnungsaufteilung: Altbau: 1 Wohnung ca. 130m² – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Neubau: 3 Wohnungen Erdgeschoss: ca. 67 m² – 3 Zimmer, Balkon, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Flur Obergeschoss: ca. 67 m² – 3 Zimmer, Balkon, offene Küche, Bad, GWC, Flur, Dachgeschoss; ca. 60m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Flur Zusätzlich verfügt das Haus über ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss Investitionsvorteil: Drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoß des Neubau ist gerade freigeworden und kann neuvermietet oder selbst bewohnt werden. Sie muss allerdings komplett renoviert werden. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf 24.300€, wobei laut Mietspiegel eine höhere Miete zu erzielen ist – ein deutliches Steigerungspotenzial für Kapitalanleger! Das Gebäude und die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz und die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Lediglich die neu zuvermietende Wohnung im 1. Obergeschoß muss renoviert werden. Fazit: Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit und solides Mieteinkommen setzen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas