Énergie
E
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 6
- Prix demandé
- 950.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 100 m²
- Classe énergétique
- E
20% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAPPARTEMENT PENTHOUSE Á VENDRE rue du Laboratoire, L-1911 Luxembourg-Gare-Bonnevoie 5e / dernier étage avec ascenseur Cet appartement lumineux/traversant se caractérise par ses belles finitions et sa situation centrale et comprend sur une surface de ± 100 m² un hall d'entrée, séjour, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres à coucher dont une chambre avec placards, salle de bains, WC séparé, pièce débarras/buanderie. L'offre se complète par deux grands balcons à l'avant et à l'arrière de l'immeuble, une grande cave, un emplacement parking en sous-sol une buanderie commune. Equipements hall d'entrée avec placard encastré, séjour avec balcon, cuisine équipée avec four, plaque de cuisson vitro-céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur combiné et balcon salle de bains avec douche, deux lavabos, WC et porte-fenêtre vers balcon WC séparé : avec WC et lave-mains débarras avec raccordement pour le lave-linge revêtement du sol : parquet vitrage : double volets électriques cimaises pour fixation tableaux luminaires CPE : E/C Prix de vente : 950.000,00 EUR Jouissance : immédiate Le quartier Apprécié pour sa proximité avec le quartier de la Gare et le Centre-Ville (10 minutes à pied au Centre-Ville), avec la Vallée de la Pétrusse qui offre la possibilité de balades agréables dans un écrin de verdure, Bonnevoie devient de plus en plus couru surtout par les jeunes couples et familles. Il est considéré comme un quartier résidentiel, bohème, hétéroclite et calme. Son ambiance cosmopolite, animée et vivante en fait un quartier très international. L'ambiance est avant tout multiculturelle avec un cadre de vie agréable et une offre culturelle importante. Commodités Le quartier regroupe de nombreux magasins et de services de proximité (supermarchés CACTUS, DELHAIZE, épiceries, épiceries bio, boulangeries, boucherie, pharmacie, cordonnerie, coiffeur et autres petits commerces, le « Bouneweger Maart » tous les mardis après-midi), ainsi que des cafés et restaurants (toutes les cuisines nationales et internationales). Mobilité Situé à 5 minutes à pied de la Gare centrale, toutes les options de transports publics (TRAM, train, bus) sont données Culture, sport et loisir du quartier Vu la situation centrale on peut profiter de toutes les offres de la Ville de Luxembourg Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier, T. (+352) 26 38 37 48 ou (+352) 621 506 607 / E. claudinewelbes@apropos.lu
APPARTEMENT PENTHOUSE Á VENDRE rue du Laboratoire, L-1911 Luxembourg-Gare-Bonnevoie 5e / dernier étage avec ascenseur Cet appartement lumineux/traversant se caractérise par ses belles finitions et sa situation centrale et comprend sur une surface de ± 100 m² un hall d'entrée, séjour, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres à coucher dont une chambre avec placards, salle de bains, WC séparé, pièce débarras/buanderie. L'offre se complète par deux grands balcons à l'avant et à l'arrière de l'immeuble, une grande cave, un emplacement parking en sous-sol une buanderie commune.
Equipements hall d'entrée avec placard encastré, séjour avec balcon, cuisine équipée avec four, plaque de cuisson vitro-céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur combiné et balcon salle de bains avec douche, deux lavabos, WC et porte-fenêtre vers balcon WC séparé : avec WC et lave-mains débarras avec raccordement pour le lave-linge revêtement du sol : parquet vitrage : double volets électriques cimaises pour fixation tableaux luminaires CPE : E/C Prix de vente : 950.000,00 EUR Jouissance : immédiate Le quartier Apprécié pour sa proximité avec le quartier de la Gare et le Centre-Ville (10 minutes à pied au Centre-Ville), avec la Vallée de la Pétrusse qui offre la possibilité de balades agréables dans un écrin de verdure, Bonnevoie devient de plus en plus couru surtout par les jeunes couples et familles. Il est considéré comme un quartier résidentiel, bohème, hétéroclite et calme.
Description complète
Son ambiance cosmopolite, animée et vivante en fait un quartier très international. L'ambiance est avant tout multiculturelle avec un cadre de vie agréable et une offre culturelle importante.
Commodités Le quartier regroupe de nombreux magasins et de services de proximité (supermarchés CACTUS, DELHAIZE, épiceries, épiceries bio, boulangeries, boucherie, pharmacie, cordonnerie, coiffeur et autres petits commerces, le « Bouneweger Maart » tous les mardis après-midi), ainsi que des cafés et restaurants (toutes les cuisines nationales et internationales). Mobilité Situé à 5 minutes à pied de la Gare centrale, toutes les options de transports publics (TRAM, train, bus) sont données Culture, sport et loisir du quartier Vu la situation centrale on peut profiter de toutes les offres de la Ville de Luxembourg Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier, T. (+352) 26 38 37 48 ou (+352) 621 506 607 / E. claudinewelbes@apropos.lu
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 6
street
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 950.000 €
- Surface habitable
- 100 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- E · C
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2008
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- C
- Prix affiché
- 950.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 950.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 950.000 €
- Au m²
- 9.500 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -20,2%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 30 juil. 2026 · 950.000 €
- 13 oct. 2026 · 950.000 €
- jours sur ChatHome
- 107
- Vue pour la première fois
- 30 juil. 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -20,2%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 79,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 950.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 258.600 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.018.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.018.600 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 950.000 €
- droits d'enregistrement
- 57.000 €
- droits de transcription
- 9.500 €
- Droits de mutation
- 66.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.100 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 760.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique C
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- C
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2008
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés9
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- World Café · 220 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Gare centrale · 5 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 74
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche - Rue de Marshall · 150 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Fraternité · 580 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Verlorenkost, Al Molkerei · 90 m
- Verlorenkost, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Bonnevoie, Huese VicArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Verlorenkost, LavoisierArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Luxembourg, WallisArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Gare, Al AvenueArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Bonnevoie, VirchowArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Verlorenkost, Général PattonArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu490 m
- Luxembourg, rue HeineArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu580 m
- Bonnevoie, RotondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu610 m
- Bonnevoie, FraternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu