Énergie
A
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- Prix demandé
- 795.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
26% au-dessus de la médiane communale au m²96 annonces comparables
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Buanderie
Description
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La description de l’agence, mot pour mot*** SOUS COMPROMIS*** HEKTAR est ravi de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre de haut standing d'une surface habitable de 55,74 m2, situé au 1er étage de la résidence d'exception Acacia à Bertrange, qui séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Dès l'entrée, un hall de 4,63 m2 dessert harmonieusement les différents espaces de vie. D'un côté, vous accédez à une agréable pièce de vie de 22,59 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et offrant un accès direct à une grande loggia de 14,08 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et élégamment intégrée, est équipée d'un îlot central, d'une cave à vin ainsi que d'électroménagers Siemens, apportant confort et convivialité. De l'autre côté, l'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 14,70 m2 avec placards intégrés, bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. Un WC séparé complète cet ensemble pour plus de confort. L'appartement, exposé Nord-Est, profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée avec une belle vue sur les champs. Il est également doté d'un parquet massif en chêne dans toutes les pièces de vie, et sera vendu avec les meubles ( repris sur les photos). La façade de l'immeuble, tout comme les parties communes, est réalisée en pierre naturelle, un matériau noble et durable qui confère à l'ensemble une élégance sobre et une grande qualité esthétique. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, a proximité du centre commercial City Concorde, avec un accès rapide aux transports en commun et à l'autoroute en seulement 5 minutes. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
*** SOUS COMPROMIS*** HEKTAR est ravi de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre de haut standing d'une surface habitable de 55,74 m2, situé au 1er étage de la résidence d'exception Acacia à Bertrange, qui séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Dès l'entrée, un hall de 4,63 m2 dessert harmonieusement les différents espaces de vie.
D'un côté, vous accédez à une agréable pièce de vie de 22,59 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et offrant un accès direct à une grande loggia de 14,08 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et élégamment intégrée, est équipée d'un îlot central, d'une cave à vin ainsi que d'électroménagers Siemens, apportant confort et convivialité.
Description complète
De l'autre côté, l'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 14,70 m2 avec placards intégrés, bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. Un WC séparé complète cet ensemble pour plus de confort.
L'appartement, exposé Nord-Est, profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée avec une belle vue sur les champs. Il est également doté d'un parquet massif en chêne dans toutes les pièces de vie, et sera vendu avec les meubles ( repris sur les photos).
La façade de l'immeuble, tout comme les parties communes, est réalisée en pierre naturelle, un matériau noble et durable qui confère à l'ensemble une élégance sobre et une grande qualité esthétique. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, a proximité du centre commercial City Concorde, avec un accès rapide aux transports en commun et à l'autoroute en seulement 5 minutes. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.
N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 795.000 €
- Surface habitable
- 55,7 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BertrangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 795.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 795.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 55,74 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 795.000 €
- Au m²
- 14.263 €
- Médiane communale / m²
- 11.358 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +25,6%
- Annonces comparables
- 96
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juin 2026 · 795.000 €
- 14 oct. 2026 · 795.000 €
- jours sur ChatHome
- 140
- Vue pour la première fois
- 27 juin 2026
- Source vérifiée
- 14 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +25,6%
- Annonces comparables
- 96
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 70 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 795.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 216.595 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 852.595 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 852.595 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 795.000 €
- droits d'enregistrement
- 47.700 €
- droits de transcription
- 7.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 55.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.945 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 636.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bertrange
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bertrange
- Localité
- Bertrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Bertrange en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- l'autoroute en seulement · 5 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
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- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
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- Luxembourg-GareEstimation de zone23 min
- KirchbergEstimation de zone29 min
- Cloche d'OrEstimation de zone25 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone27 min
- Belval / EschEstimation de zone29 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone35 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–180 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–203 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–188 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–224 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–216 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 13
- Bertrange, DicksArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, KirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, City ConcordeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Bertrange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
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- Bertrange, Ecole Européenne IIArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Bertrange, Automobile ClubArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, PeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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