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Maison à vendre · Vichten, Vichten
Vente Maison à Vichten - 5 chambres - 935 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Prix demandé
- 935.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 150 m²
- Classe énergétique
- G
4% au-dessus de la médiane communale au m²24 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motBelle Maison jumelée de 2009 avec +/- 150 m2 habitables, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 6 chambres, 2 cuisines équipées, salle à manger / séjour, salle de Bain, salle de Douche et WC séparé à l'entrée, buanderie, chaufferie (mazout) et Garage au sous-sol / cave, 2 parkings devant et grande Terrasse de 70 m2 (ou jardin à transformer ou synthétique). À visiter absolument ! Cette intéressante maison jumelée est aménagée avec un studio (+/- 50 m2) avec cuisine et salle de bain séparées au dernier étage. Le village de Vichten se trouve près de la nature, avec accès aux transports publics (Bus), école primaire, nouvelle boulangerie / pâtisserie / boucherie / mini-marché, etc. à 10 km de Mersch et/ou +/- 23 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Beautiful semi-detached home built in 2009 with approximately 150 square meters of living space, featuring: Entryway, 4 to 6 bedrooms, 2 fully equipped kitchens, dining/living room, bathroom, shower room, and separate toilet at the entrance, laundry room, boiler room (oil-fired), and garage in the basement, 2 parking spaces in front, and a large 70 m² terrace (or garden that can be converted or covered with artificial turf). A must-see! This attractive semi-detached home features a studio (+/- 50 m²) with a separate kitchen and bathroom on the top floor. The village of Vichten is surrounded by nature, with access to public transportation (bus), a primary school, a new bakery/pastry shop/butcher shop/mini-market, etc., located 10 km from Mersch and/or approximately 23 minutes from Luxembourg-Kirchberg. A must-see opportunity!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property valuations, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - DEUTSCH - Schönes Doppelhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 150 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 4 bis 6 Schlafzimmer, 2 Einbauküchen, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer, Duschbad und separates WC im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Öl) und Garage im Untergeschoss/Keller, 2 Parkplätze vor dem Haus und große Terrasse von 70 m² (oder Garten, der umgestaltet werden kann, oder Kunstrasen). Unbedingt besichtigen! Dieses interessante Doppelhaus verfügt über ein Studio (+/- 50 m²) mit separater Küche und separatem Bad im obersten Stockwerk. Das Dorf Vichten liegt inmitten der Natur und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus), eine Grundschule, eine neue Bäckerei / Metzgerei / Minimarkt usw. Es ist 10 km von Mersch und/oder ca. 23 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - Bonita moradia geminada de 2009 com cerca de 150 m² de área habitável, composta por: Hall de entrada, 4 a 6 quartos, 2 cozinhas equipadas, sala de jantar/sala de estar, casa de banho, casa de banho com duche e WC separado à entrada, lavandaria, sala da caldeira (gasóleo / mazout) e garagem na cave, 2 lugares de estacionamento na frente e grande terraço de 70 m² (ou jardim a transformar ou com relva sintética). Venha visitar ! Esta interessante moradia geminada dispõe de um estúdio (+/- 50 m²) com cozinha e casa de banho separadas no último andar. A aldeia de Vichten situa-se perto da natureza, com acesso a transportes públicos (autocarro), escola primária, nova padaria/pastelaria/talho/minimercado, etc., a 10 km de Mersch e/ou +/- 23 min de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28.
Belle Maison jumelée de 2009 avec +/- 150 m2 habitables, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 6 chambres, 2 cuisines équipées, salle à manger / séjour, salle de Bain, salle de Douche et WC séparé à l'entrée, buanderie, chaufferie (mazout) et Garage au sous-sol / cave, 2 parkings devant et grande Terrasse de 70 m2 (ou jardin à transformer ou synthétique). À visiter absolument !
Cette intéressante maison jumelée est aménagée avec un studio (+/- 50 m2) avec cuisine et salle de bain séparées au dernier étage. Le village de Vichten se trouve près de la nature, avec accès aux transports publics (Bus), école primaire, nouvelle boulangerie / pâtisserie / boucherie / mini-marché, etc. à 10 km de Mersch et/ou +/- 23 min de Luxembourg-Kirchberg.
Description complète
Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Beautiful semi-detached home built in 2009 with approximately 150 square meters of living space, featuring: Entryway, 4 to 6 bedrooms, 2 fully equipped kitchens, dining/living room, bathroom, shower room, and separate toilet at the entrance, laundry room, boiler room (oil-fired), and garage in the basement, 2 parking spaces in front, and a large 70 m² terrace (or garden that can be converted or covered with artificial turf). A must-see!
This attractive semi-detached home features a studio (+/- 50 m²) with a separate kitchen and bathroom on the top floor. The village of Vichten is surrounded by nature, with access to public transportation (bus), a primary school, a new bakery/pastry shop/butcher shop/mini-market, etc., located 10 km from Mersch and/or approximately 23 minutes from Luxembourg-Kirchberg.
A must-see opportunity!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us!
Immo-Macedo provides free property valuations, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - DEUTSCH - Schönes Doppelhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 150 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 4 bis 6 Schlafzimmer, 2 Einbauküchen, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer, Duschbad und separates WC im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Öl) und Garage im Untergeschoss/Keller, 2 Parkplätze vor dem Haus und große Terrasse von 70 m² (oder Garten, der umgestaltet werden kann, oder Kunstrasen). Unbedingt besichtigen!
Dieses interessante Doppelhaus verfügt über ein Studio (+/- 50 m²) mit separater Küche und separatem Bad im obersten Stockwerk. Das Dorf Vichten liegt inmitten der Natur und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus), eine Grundschule, eine neue Bäckerei / Metzgerei / Minimarkt usw.
Es ist 10 km von Mersch und/oder ca. 23 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!!
Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - Bonita moradia geminada de 2009 com cerca de 150 m² de área habitável, composta por: Hall de entrada, 4 a 6 quartos, 2 cozinhas equipadas, sala de jantar/sala de estar, casa de banho, casa de banho com duche e WC separado à entrada, lavandaria, sala da caldeira (gasóleo / mazout) e garagem na cave, 2 lugares de estacionamento na frente e grande terraço de 70 m² (ou jardim a transformar ou com relva sintética).
Venha visitar ! Esta interessante moradia geminada dispõe de um estúdio (+/- 50 m²) com cozinha e casa de banho separadas no último andar.
A aldeia de Vichten situa-se perto da natureza, com acesso a transportes públicos (autocarro), escola primária, nova padaria/pastelaria/talho/minimercado, etc., a 10 km de Mersch e/ou +/- 23 min de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!!
Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 935.000 €
- Surface habitable
- 150 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- VichtenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- G · G
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2009
- Terrain
- 151 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 935.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 935.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 151 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 935.000 €
- Au m²
- 6.233 €
- Médiane communale / m²
- 5.991 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 935.000 €
790.599 € – 855.316 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 790.599 € – 855.316 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +4%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 790.599 € – 855.316 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 935.000 €
- 28 sept. 2026 · 935.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +4%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 156,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 935.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 254.535 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.002.535 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.002.535 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 935.000 €
- droits d'enregistrement
- 56.100 €
- droits de transcription
- 9.350 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 65.450 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.085 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 748.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 65.450 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique G
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Vichten
- Année de construction
- 2009
- Terrain
- 151 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Vichten
- Localité
- Vichten
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Vichten — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.453
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck
Distances indiquées par l'agence
- Mersch and/or approximately
- about · 23 min
- Mersch und/oder ca
- unspecified · 10 km
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 7
- Vichten, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, OhligsfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, UseldengerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, BäerigArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Vichten, HemeschbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schandel, ViichtenerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu