Appartement à vendre · Kayl
Penthouse 1 chambre à Kayl - Groupe Valeur
575.000 €
10.537 € Au m²
+36% vs marché- jours sur ChatHome
- 52
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par Groupe Valeur · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 1 chambre à vendre à Kayl, 54,6 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix575.000 €
- Surface habitable54,6 m²
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationKaylPosition approximative
- Classe énergie · isolationA · A
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2018
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Kayl
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 575.000 €Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 575.000 €Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- AppartementSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 54,57 m²Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.018Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Valeur Real Estate vous présente ce superbe penthouse situé au dernier étage d’une résidence moderne construite en 2018, au cœur de la commune de Kayl . Développant une surface habitable de 54,57 m² pour une surface brute de 81,30 m² , ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Véritable prolongement de l’espace de vie, les deux magnifiques terrasses offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire réalisée sur mesure • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine ouverte entièrement équipée • 1 chambre à coucher avec accès direct à la terrasse • Salle de douche moderne • WC séparé • Terrasse avant : 11,65 m² • Terrasse arrière : 17,46 m² Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et offrent un accès direct aux deux espaces extérieurs. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et résolument contemporain. Sous-sol • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2018 • Surface habitable : 54,57 m² • Surface brute : 81,30 m² • Passeport énergétique A/A • Chauffage au gaz • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets électriques • Ascenseur • Cuisine entièrement équipée • Revêtement de sol en carrelage grand format aspect bois • Excellente isolation thermique et acoustique • État irréprochable – aucun travaux à prévoir Les Atouts du Bien ✔️ Deux magnifiques terrasses totalisant près de 30 m² ✔️ Dernier étage offrant une excellente luminosité ✔️ Classe énergétique A/A ✔️ Chauffage au sol ✔️ Résidence récente de 2018 ✔️ Cuisine moderne entièrement équipée ✔️ Parking intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Matériaux de qualité et finitions soignées ✔️ Ascenseur ✔️ Situation calme et recherchée Une situation idéale à Kayl Située au cœur du sud du Luxembourg, la commune de Kayl est particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux pôles économiques. À seulement quelques minutes d’Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu’à la gare CFL, elle offre une excellente mobilité au quotidien. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, espaces verts et sentiers de promenade. Une opportunité rare Ce penthouse représente une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien moderne, performant sur le plan énergétique et ne nécessitant aucun travaux. Ses deux vastes terrasses, ses prestations de qualité, sa luminosité et son état irréprochable en font un bien particulièrement rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Grandes fenêtres
Climatiseur
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
575.000 €
Au m²
10.537 €
575.000 € ÷ 54.57 m²
Où il se situe face à notre estimation
Au-dessus de notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 1 oct. 2026
- Face au marché
- +36%
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 11 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 11 août 2026575.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 2026575.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · groupe-valeur.lu · 11 août 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Kayl
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Kayl ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-644 €
404.287 €
2.013 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 40.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 64/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 54,57 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Kayl en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 575.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 1 chambre.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 54,6 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Afficher les 9 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Kayl, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2018.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
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Groupe Valeur
Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.