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Appartement à louer · Luxembourg-BELAIR, Luxembourg
Duplex à louer – Luxembourg-Belair - Arens Real Estate Management
- Loyer demandé / mois
- 2.600 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Étage
- 3
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
- Buanderie
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Arens Real Estate Management is pleased to present you for rent this beautiful bright one bedroom duplex of 133m2 in the residential area Luxembourg-Belair. This apartment is located rue d’Orange, on the second and third floor of a completely renovated building with three units. On the first level you will find an equipped kitchen open to the living room of 30.5m2, a loggia of 8m2 and a storage room. On the second level, you will access a large shower room with toilet and two sinks, a dressing room and an air-conditioned bedroom of 32m2 with a large mezzanine. This offer is completed with a laundry room, a cellar, an indoor parking space with plug for the loading of an electric car as well as an outdoor parking spot in front of the garage. THE ADVANTAGES : apartment completely renovated in 2021, parquet floor, air-conditioned bedroom, quiet location, close to all amenities, bus stop nearby, a few minutes’ walk from the Parc de Merl and the high schools of the Geesseknäppchen Campus.
Arens Real Estate Management a le plaisir de vous présenter à la location ce beautiful duplex lumineux d’une chambre de 133m2, situé dans le quartier résidentiel Luxembourg-Belair. Cet appartement se trouve rue d’Orange, au deuxième et troisième étage d’un bâtiment entièrement rénové comprenant trois logements.
Au premier niveau, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 30.5m2, une loggia de 8m2 et une réserve. Au deuxième niveau, vous accéderez à une grande salle de douche avec toilettes et deux lavabos, un dressing et une chambre climatisée de 32m2 avec une grande mezzanine.
Description complète
Cette offre comprend également une buanderie, une cave, un parking intérieur avec prise de recharge pour voiture électrique ainsi qu’une place de parking extérieure devant le garage. LES AVANTAGES : appartement entièrement rénové en 2021, sol en parquet, chambre climatisée, emplacement calme, à proximité de toutes les commodités, arrêt de bus à proximité, à quelques minutes à pied du Parc de Merl et des lycées du Geesseknäppchen Campus.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salle de bain
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.600 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 3
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.600 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- completely renovated
- Climatisation
- Oui
- Année de rénovation
- 2021
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
Charges mensuelles, Garantie, Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.600 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 16 juin 2026 · 2.600 €
- 27 sept. 2026 · 2.600 €
- jours sur ChatHome
- 151
- Vue pour la première fois
- 16 juin 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.600 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.600 €
- Sur une année
- ≥ 31.200 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.600 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.600 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 624.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.600 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
A+ABCDEFGHI
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
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Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
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Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
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Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
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Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
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Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
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- Lieu répertorié le plus proche
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Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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