Énergie
I
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 20
- Prix demandé
- 385.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 73 m²
- Classe énergétique
- I
- Étage
- 1
21% sous la médiane communale au m²312 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motQuartier calme près de l'école et toute commodité Charmant appartement 2 chambres au 1er étage living-salle-à-manger, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, cour commune, cave en bon état libre à convenir
Quartier calme près de l'école et toute commodité Charmant appartement 2 chambres au 1er étage living-salle-à-manger, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, cour commune, cave en bon état libre à convenir
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 20
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 385.000 €
- Surface habitable
- 72,5 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Differdange
- Classe énergie · isolation
- I · I
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- 1
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Prix affiché
- 385.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 385.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Bon état
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 385.000 €
- Au m²
- 5.310 €
- Médiane communale / m²
- 6.688 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -20,6%
- Annonces comparables
- 312
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 385.000 €
- 31 oct. 2026 · 385.000 €
- jours sur ChatHome
- 101
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 31 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -20,6%
- Annonces comparables
- 312
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 57,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 385.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 105.485 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 413.485 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 413.485 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 385.000 €
- droits d'enregistrement
- 23.100 €
- droits de transcription
- 3.850 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 26.950 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.535 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 308.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Differdange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 30,89 €/m² × 72,5 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 30,89 €/m² × 72,5 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 30,89 €/m² × 72,5 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
I
Classe énergétique I · Classe thermique I
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- I
- Classe thermique
- I
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Differdange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Differdange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés4
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Aldi · 120 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Differdange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 31.421
- 2026 · +2,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.431 € par mois · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Differdange (830 m)
Differdange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 23
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE CASA DEL BAMBINO · 220 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Hall sportif Foussbann · 150 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 13 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare25 min
- Kirchberg32 min
- Cloche d'Or25 min
- Luxembourg-Ville29 min
- Belval / Esch12 min
- Aéroport du Findel38 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–13 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien51–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–85 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien61–72 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–86 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien9–10 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–13 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–38 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien26–27 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien10–11 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien36–37 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–13 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien51–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–85 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien61–72 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–86 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–61 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–82 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien47–50 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–75 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–36 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien92–97 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien62–63 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien75–76 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien90–91 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien72–73 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien80–81 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien102–103 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien69–72 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–52 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien65–68 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–34 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien74–84 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–65 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien74–96 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien48–51 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–72 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien33–40 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien74–84 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Differdange, Fousbann · 190 m
- Differdange, FousbannArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Differdange, JugendfabrikArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Differdange, SeelebunnArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Differdange, Henri GreyArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Differdange, ArbedArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Oberkorn, RousegäertchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Oberkorn, Place Prince JeanArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Differdange, OpkornArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Differdange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu670 m
- Differdange, LidlArrêt de transport · Mobiliteit.lu680 m
- Oberkorn, NeiduerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
- Oberkorn, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu740 m
- Differdange, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Differdange, Parc GerlacheArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Oberkorn, ChiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu