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- Prix demandé
- 197.900 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 166 m²
- Classe énergétique
- G
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
Description
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Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Ludweiler der Stadt Völklingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.560 m², vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77m² große 3 Zimmer Wohnung. Alle Räume haben eine optimale und großzügige Raumgröße mit sehr guter Zimmeraufteilung. Die Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Duschbad sind modern gehalten. Die Möglichkeit eine Waschmaschine im Duschbad anzuschließen ist gegeben. Sollte dies nicht gewünscht sein können Sie dies selbstverständlich auch in der großen Waschküche. Diese Wohnung ist derzeit seit dem 01.11.2023 für 400,00 € netto vermietet. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 89m² große Wohnung und ähnlicher Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das moderne Badezimmer befindet sich in diesem Fall direkt neben der Küche. Diese Wohnung ist aktuell seit dem 01.05.2016 für 450,00 € netto vermietet. Im Keller befinden sich zusätzlich zwei große Kellerräume inkl. Waschraum sowie ein Heizungskeller. Sogar das Dachgeschoß bietet noch die Möglichkeit eines Ausbaus. Hinter dem eigentlichen Haus befindet sich noch ein Hinterhaus, ca. 32m². Dieses ist eher in einem baufälligen Zustand anzusehen, bietet aber dennoch mit der richtigen Investition interessante Ansätze zur Verwirklichung eines Gästehauses oder der Gestaltung eines reinen Gartenhauses. Alles in Allem hat diese Kombination reichlich Potenzial. Der ruhig gelegene Garten bietet viele entspannte Rückzugsmöglichkeiten und ebenfalls viel Potenzial zur Verwirklichung einer Wohlfühloase. Sie erwerben hier ein Zweifamilienhaus mit sehr guter Infrastruktur zu einem absolut angemessenem Preis. Wir haben ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf. Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt
Description À vendre : une maison bifamiliale soignée dans le quartier prisé de Ludweiler, dans la ville de Völklingen. Le bien séduit par sa généreuse surface de terrain d'env. 1.560 m², ses multiples possibilités d'utilisation ainsi qu'un espace attrayant pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou les investisseurs.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3 pièces d'env. 77m². Toutes les pièces présentent des dimensions optimales et généreuses avec une très bonne distribution.
Description complète
La cuisine (incluse dans le prix d'achat) ainsi que la salle de douche sont modernes. La possibilité de raccorder un lave-linge dans la salle de douche est présente.
Si cela n'est pas souhaité, vous pouvez bien entendu également le faire dans la grande buanderie. Cet appartement est actuellement loué depuis le 01.11.2023 pour 400,00 € net.
À l'étage se trouve également un appartement d'env. 89m² avec une distribution similaire à celle du rez-de-chaussée. La salle de bains moderne se situe dans ce cas directement à côté de la cuisine.
Cet appartement est actuellement loué depuis le 01.05.2016 pour 450,00 € net. Au sous-sol se trouvent en outre deux grandes caves incl. buanderie ainsi qu'une chaufferie.
Même les combles offrent encore la possibilité d'un aménagement. Derrière la maison proprement dite se trouve encore une maison arrière d'env. 32m².
Celle-ci est plutôt à considérer dans un état vétuste, mais offre néanmoins, avec le bon investissement, des perspectives intéressantes pour réaliser une maison d'amis ou aménager un pur abri de jardin. Dans l'ensemble, cette combinaison dispose d'un grand potentiel.
Le jardin situé au calme offre de nombreux espaces de repos et également beaucoup de potentiel pour réaliser une oasis de bien-être. Vous acquérez ici une maison bifamiliale bénéficiant d'une très bonne infrastructure à un prix tout à fait raisonnable.
Nous avons éveillé votre intérêt ? Nous nous réjouissons de votre appel.
Nous pouvons volontiers organiser des visites dès que nous disposons d'une confirmation de financement de votre banque.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 197.900 €
- Surface habitable
- 166 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Völklingen, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- G
- Chauffage
- Öl; Heizung erneuert 2015
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1900
- Terrain
- 1.561 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 01.06.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- G
- Énergie finale
- 226,2 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 197.900 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- provided
- Date d’expiration du document
- 01.06.2036
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface du terrain
- 1.561 m²
- Pièces principales
- 6 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- gepflegt; Hinterhaus eher in einem baufälligen Zustand
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Öl; Heizung erneuert 2015
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Die Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Duschbad sind modern gehalten., Die Möglichkeit eine Waschmaschine im Duschbad anzuschließen ist gegeben., Das moderne Badezimmer befindet sich in diesem Fall direkt neben der Küche., Im Keller befinden sich zusätzlich zwei große Kellerräume inkl. Waschraum sowie ein Heizungskeller., Sogar das Dachgeschoß bietet noch die Möglichkeit eines Ausbaus., Heizung erneuert 2015, Fenster erneuert 1990/2001, Elektrik erneuert in 1995, Wasserleitung erneuert in 1993, Küche im Erdgeschoss im Preis enthalten
- Équipements extérieurs (source)
- Hinter dem eigentlichen Haus befindet sich noch ein Hinterhaus, ca. 32m²., Dieses ist eher in einem baufälligen Zustand anzusehen, Stellplatz für 3 Fahrzeuge vor dem Haus, 1 großes Hinterhaus mit ca. 32m² sowie einer dazugehörigen Terrasse von ca. 29m², 1 Terrasse mit einer Größe von ca. 55m², Großzügiger Garten
- Places de stationnement
- 3 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 55 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 197.900 €
- Au m²
- 1.192 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 197.900 €
- 27 oct. 2026 · 197.900 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 197.900 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
210.764 €
Droits et notaire (6,5 %): 12.864 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien210.764 €
Même prix au Luxembourg, frais connus213.001 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 12.864 €
Énergie
G
Classe énergétique G
Chauffage: Öl; Heizung erneuert 2015
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 01.06.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Chauffage
- Öl; Heizung erneuert 2015
Valable jusqu'au 01.06.2036
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Valable jusqu'au: 01.06.2036
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Coûts et classes →Terrain
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone62 min
- KirchbergEstimation de zone69 min
- Cloche d'OrEstimation de zone63 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone68 min
- Belval / EschEstimation de zone64 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone74 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–93 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune39–86 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune44–91 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–88 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–83 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune43–90 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune38–85 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–95 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–93 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune39–86 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune44–91 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–88 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune39–86 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–95 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune39–87 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune44–92 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune40–87 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune52–100 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–88 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–97 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune41–88 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune46–94 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune41–89 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune54–101 min
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