Maison à vendre · Differdange
House in Niederkorn
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Maison à Niederkorn
897.000 €
5.276 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type933.368 € – 1.156.969 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 97
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par MAREA PRO · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Differdange, 170 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix897.000 €
- Surface habitable170 m²
- Chambres4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationDifferdange
- Classe énergie · isolationA
- ChauffagePompe à chaleur
- TerrasseOui
- CaveOui
- Pompe à chaleurOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Differdange
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 897.000 €Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 897.000 €Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 170 m²Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Surface brute
- 38 m²Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- Les sources divergent
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- OuiSource: MAREA PRO · au 27 sept. 2026
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
* SOUS CONTRAT DE RÉSERVATION * MAREA PRO. vous propose à la vente en VEFA (nouvelle construction). cette maison mitoyenne avec 4 chambres. faisant +/- 215 m² de surface brute dont +/- 170 m² de surface habitable. située à Niederkorn dans le quartier Cité Galerie Hondsbësch. La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin : - Une cuisine ouverte sur salle à manger d'un total de +/- 38 m² avec accès terrasse (33 m²) et jardin - Un dégagement (+/- 13 m²) - Un WC séparé (2.42 m²) - Une pièce cave (7.54 m²) - Un local technique (5.75 m²) Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée (8.11 m²) - Un bureau (8.51 m²) - Un dégagement (4.5 m²) - Un WC séparé (2.91 m²) - Un salon (27.75 m²) avec garde-corps en verre qui donne sur un vide sur le séjour 1er étage : - Un hall de nuit (6.84 m²) - Une suite parentale avec chambre de 12.64 m². dressing de 7.56 m² et salle de bains de 8.78 m² - Deux chambres à coucher (10.53 m² et 11.39 m²) - Une salle de bains (6.18 m²) Vient compléter ce bien : - Un garage pour une voiture en annexe. Ceci est le descriptif de la variante à 3 chambres mais une variante à 4 chambres existe également. Ce bien se trouve dans la Cité Galerie Hondsbësch qui est un quartier résidentiel et paisible et fait partie d'un projet de construction de 3 maisons. Informations complémentaires : - Construction en ossatures bois - Classe énergétique AAA - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Système VMC à double flux - Fenêtres triple vitrage en - Peinture intérieure sur VLIES incluse Le prix comprend la TVA de 3% (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). Toute la documentation (plans. cahier des charges) est disponible sur demande. *Photos 3D non contractuelles. Pour toute information complémentaire. veuillez nous contacter: M. Ricardo SANTOS Tél. : +352 661 919 399 Mail: ricardo@mareapro.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Cave
- Pompe à chaleur
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Stationnement
Jardin privé
Grandes fenêtresTerrasse
Cuisine équipéeÎlot de cuisine
- Construction neuve
Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
897.000 €
Au m²
5.276 €
897.000 € ÷ 170 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type933.368 € – 1.156.969 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 3 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 3 juil. 2026897.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026897.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · mareapro.lu · 3 juil. 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Differdange
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-981 €
630.688 €
3.140 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 62.790 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 141/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 170 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Differdange en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 897.000 €.
Quel est le prix au m² ?
5.276 € par m² : 897.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 170 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 170 m². Ce bien comporte 4 chambres.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Differdange, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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MAREA PRO
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.