Énergie
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- Prix demandé
- 1.149.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 185 m²
- Classe énergétique
- E
35% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison jumelée à vendre : 1 149 000€ 4 chambres 2 salles de bain 3 voitures 130M2 habitable 185M2 surface totale 4,80 ares terrain total Annonce pour la maison de Neudorf REMAX/Immo vous propose à la vente cette charmante maison jumelée située dans le quartier prisé de Neudorf. Elle se compose comme suit : Rez de chaussée : - Entrée (8,70M2) - Cave (6,70M2) - Garage (28,20M2) 1er étage : - Cuisine (7,20M2) - Salle à manger (11,40M2) - Salon (10M2) - WC (2,5M2) - Patio (9,10M2) 2éme étage : - Chambre (9,80M2) - Chambre (11,40M2) - Chambre (16,90M2) - Salle de bain (3,7M2) 3éme étage : - Studio composé comme suit - Cuisine (6,40M2) - Salle de bain (4,20M2) - Pièce à vivre (24,50M2) Divers et équipements - Volets manuels à toutes les fenêtres sauf studio - Fenêtres double vitrage - Chauffage gaz datant de 2020 - Sol carrelage et lino - Jardin - Parcelle de 4,80 ares - Garage 1 voiture et 2 emplacements extérieurs - PEB : E Cette maison bénéficie dun bon emplacement proche de la ville et des grands axes routiers, proche des transports en commun, des commerces.
Maison jumelée à vendre : 1 149 000€ 4 chambres 2 salles de bain 3 voitures 130M2 habitable 185M2 surface totale 4,80 ares terrain total Annonce pour la maison de Neudorf REMAX/Immo vous propose à la vente cette charmante maison jumelée située dans le quartier prisé de Neudorf. Elle se compose comme suit : Rez de chaussée : - Entrée (8,70M2) - Cave (6,70M2) - Garage (28,20M2) 1er étage : - Cuisine (7,20M2) - Salle à manger (11,40M2) - Salon (10M2) - WC (2,5M2) - Patio (9,10M2) 2éme étage : - Chambre (9,80M2) - Chambre (11,40M2) - Chambre (16,90M2) - Salle de bain (3,7M2) 3éme étage : - Studio composé comme suit - Cuisine (6,40M2) - Salle de bain (4,20M2) - Pièce à vivre (24,50M2) Divers et équipements - Volets manuels à toutes les fenêtres sauf studio - Fenêtres double vitrage - Chauffage gaz datant de 2020 - Sol carrelage et lino - Jardin - Parcelle de 4,80 ares - Garage 1 voiture et 2 emplacements extérieurs - PEB : E Cette maison bénéficie dun bon emplacement proche de la ville et des grands axes routiers, proche des transports en commun, des commerces.
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Chambre
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.149.000 €
- Surface habitable
- 185 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1964
- Terrain
- 480 m²
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 1.149.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.149.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 480 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Disponible à partir du
- 2026-01-14
- Stationnement
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.149.000 €
- Au m²
- 6.211 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -34,8%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 31 juil. 2026 · 1.149.000 €
- 1 oct. 2026 · 1.149.000 €
- jours sur ChatHome
- 107
- Vue pour la première fois
- 31 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -34,8%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 120,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.149.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 312.529 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.231.729 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.231.729 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.149.000 €
- droits d'enregistrement
- 68.940 €
- droits de transcription
- 11.490 €
- Droits de mutation
- 80.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.299 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 919.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 80.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 185 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 185 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 185 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1964
- Terrain
- 480 m²
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Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants46Rayon de recherche: 1 km
- Cafés5Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne4Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport5Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux31Rayon de recherche: 1 km
- Écoles9Rayon de recherche: 1 km
- Crèche8Rayon de recherche: 1 km
- Parc8Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 86
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone30–33 min
- KirchbergEstimation de zone20–23 min
- Cloche d'OrEstimation de zone53–55 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone27–29 min
- Belval / EschEstimation de zone77–79 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone30–32 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier30–33 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier20–23 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier27–29 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier77–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier30–32 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier30–33 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier20–23 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier27–29 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier77–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier30–32 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier45–47 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier21–24 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier55–57 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier35–37 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier78–81 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier35–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone du quartier63–65 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier16–18 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone du quartier94–96 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone du quartier46–48 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone du quartier59–61 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier23–24 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier7–8 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier30–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier18–19 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier95–97 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier20–22 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier41–44 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier20–23 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier54–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier28–30 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier77–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier28–30 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier40–42 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier56–58 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier35–37 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier79–81 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier33–35 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu