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Appartement à vendre · Limpertsberg, Luxembourg
Property | Weckbecker
- Prix demandé
- 695.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Balcon
- Ascenseur
- Cave
- Vidéophone
- Cuisine équipée
Description
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La description de l’agence, mot pour motLUXEMBOURG-LIMPERTSBERG – Charmant duplex avec balcon à proximité immédiate du centre-ville Situé au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Limpertsberg, ce bel appartement duplex d'une surface utile d'environ 56 m2 bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg et de toutes les commodités. Installé aux 5e et 6e étages d'une résidence à taille humaine composée de seulement 9 unités et équipée d'un ascenseur, l'appartement séduit par sa configuration en duplex, son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Au 5e étage : hall d'entrée avec armoire encastrée ; WC séparé ; agréable pièce de vie avec espace séjour et salle à manger ; cuisine séparée et entièrement équipée donnant accès à un balcon ; escalier intérieur menant à l'étage supérieur. Au 6e étage : hall de nuit ; chambre à coucher ; débarras aménagé en dressing, offrant un espace de rangement appréciable ; salle de bains complète avec baignoire, douche, WC et raccordement pour lave-linge. Une cave privative située au 1er sous-sol vient compléter ce bien. Une adresse particulièrement recherchée L'appartement profite d'un emplacement idéal au Limpertsberg, avec commerces, restaurants, écoles et autres commodités à proximité immédiate. Les nombreuses connexions en bus et tram permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ainsi que les principaux quartiers de la capitale. Grâce à sa localisation, sa configuration en duplex et sa surface parfaitement adaptée, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un acquéreur souhaitant en faire sa future résidence principale que pour un investisseur à la recherche d'un bien situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Disponibilité à convenir. L'appartement est actuellement occupé par des locataires.
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG – Charmant duplex avec balcon à proximité immédiate du centre-ville Situé au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Limpertsberg, ce bel appartement duplex d'une surface utile d'environ 56 m2 bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg et de toutes les commodités. Installé aux 5e et 6e étages d'une résidence à taille humaine composée de seulement 9 unités et équipée d'un ascenseur, l'appartement séduit par sa configuration en duplex, son agencement fonctionnel et son agréable balcon.
Au 5e étage : hall d'entrée avec armoire encastrée ; WC séparé ; agréable pièce de vie avec espace séjour et salle à manger ; cuisine séparée et entièrement équipée donnant accès à un balcon ; escalier intérieur menant à l'étage supérieur. Au 6e étage : hall de nuit ; chambre à coucher ; débarras aménagé en dressing, offrant un espace de rangement appréciable ; salle de bains complète avec baignoire, douche, WC et raccordement pour lave-linge.
Description complète
Une cave privative située au 1er sous-sol vient compléter ce bien. Une adresse particulièrement recherchée L'appartement profite d'un emplacement idéal au Limpertsberg, avec commerces, restaurants, écoles et autres commodités à proximité immédiate.
Les nombreuses connexions en bus et tram permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ainsi que les principaux quartiers de la capitale. Grâce à sa localisation, sa configuration en duplex et sa surface parfaitement adaptée, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un acquéreur souhaitant en faire sa future résidence principale que pour un investisseur à la recherche d'un bien situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville.
Disponibilité à convenir. L'appartement est actuellement occupé par des locataires.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 695.000 €
- Pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1987
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · CO₂
- D
- Prix affiché
- 695.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 695.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 1
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
Surface habitable · Les sources divergent. État de construction, Classe énergie · isolation, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 695.000 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 695.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 58,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 695.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 189.495 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 745.495 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 745.495 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 695.000 €
- droits d'enregistrement
- 41.700 €
- droits de transcription
- 6.950 €
- Droits de mutation
- 48.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.845 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 556.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1987
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
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Pharmacie3
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Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
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La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
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