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Appartement à vendre · Ettelbruck, Ettelbruck
Appartement moderne à vendre à Ettelbruck, Luxembourg
- Prix demandé
- 399.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 60 m²
- Classe énergétique
- I
3% sous la médiane communale au m²73 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué au cœur d’Ettelbruck, cet appartement de 59,6 m2 vous offre un cadre de vie moderne et confortable. Proposant 2 chambres spacieuses et un total de 5 pièces, ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple cherchant à s’installer dans une ville dynamique. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, augmentant ainsi le confort de vie au quotidien. La cuisine ouverte sur le séjour permet un espace convivial, parfait pour recevoir des invités. Le sol en parquet apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble de l'appartement. De plus, cet appartement est équipé de l’internet et d’un vidéophone, assurant à la fois connectivité et sécurité. La disposition des pièces maximise l’utilisation de l’espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une des villes les plus recherchées du Luxembourg.
Situé au cœur d’Ettelbruck, cet appartement de 59,6 m2 vous offre un cadre de vie moderne et confortable. Proposant 2 chambres spacieuses et un total de 5 pièces, ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple cherchant à s’installer dans une ville dynamique.
Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, augmentant ainsi le confort de vie au quotidien. La cuisine ouverte sur le séjour permet un espace convivial, parfait pour recevoir des invités.
Description complète
Le sol en parquet apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble de l'appartement. De plus, cet appartement est équipé de l’internet et d’un vidéophone, assurant à la fois connectivité et sécurité.
La disposition des pièces maximise l’utilisation de l’espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une des villes les plus recherchées du Luxembourg.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 399.000 €
- Surface habitable
- 59,6 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Ettelbruck
- Classe énergie · isolation
- I
- Année de construction
- 1957
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- I
- Prix affiché
- 399.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 399.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- Salles de bains
- 1
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Vidéophone
- Oui
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 399.000 €
- Au m²
- 6.695 €
- Médiane communale / m²
- 6.875 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -2,6%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 399.000 €
- 26 oct. 2026 · 399.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -2,6%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 58 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 399.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 109.279 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 428.479 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 428.479 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 399.000 €
- droits d'enregistrement
- 23.940 €
- droits de transcription
- 3.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 27.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.549 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 319.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 22,38 €/m² × 59,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 22,38 €/m² × 59,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 22,38 €/m² × 59,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
I
Classe énergétique I
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- I
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Ettelbruck
- Année de construction
- 1957
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Ettelbruck
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- The Twister Café · 310 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Ettelbruck — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.212
- 2026 · +0,6 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.532 € par mois · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.651 €/m² (4.053 € – 9.234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck (260 m)
Ettelbruck en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 12
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée Technique d'Ettelbruck · 120 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Breechen · 1,3 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 12 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare34 min
- Kirchberg29 min
- Cloche d'Or35 min
- Luxembourg-Ville39 min
- Belval / Esch44 min
- Aéroport du Findel35 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–45 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien43–48 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien61–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–71 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien56–61 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien85–89 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien31–32 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–47 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien64–72 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–60 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien85–88 min
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- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–90 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–79 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien87–90 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien87–90 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Ettelbruck, LTEtt Gare routière · 60 m
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu60 m
- Ettelbruck, L.T.SalentinyArrêt de transport · Mobiliteit.lu80 m
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyArrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Ettelbruck, PosteArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Ettelbruck, Anc. CliniqueArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Ettelbruck, J-F KennedyArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Ettelbruck, Apdikt PetryArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Ettelbruck, Ecole PrimaireArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Ettelbruck, Place du MarchéArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Ettelbruck, Prince HenriArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Ettelbruck, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Ettelbruck, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu600 m
- Ettelbruck, PattonArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Ettelbruck, Rond PointArrêt de transport · Mobiliteit.lu680 m
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu