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- Prix demandé
- 1.202.029 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Étage
- 2
19% au-dessus de la médiane communale au m²117 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Cave
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motSTRASSEN – Résidence SIGNATURE – Un projet résidentiel exclusif au cœur de Strassen La résidence SIGNATURE propose une collection exclusive de seulement 13 appartements, . Elle offre de beaux volumes, une belle luminosité naturelle et des matériaux haut de gamme. Les appartements, du 1 au 4 chambres, bénéficient de terrasses, balcons ou jardins privatifs, Les prestations : chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux individuelle, triple vitrage, châssis en aluminium, stores à lamelles motorisés, système domotique, équipements sanitaires haut de gamme, façades en pierre naturelle, garde-corps en verre teinté, panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, terrasses en grès cérame ainsi que des aménagements paysagers soignés. La résidence SIGNATURE bénéficie de la classe énergétique AAA Idéalement située au 2, rue Clementine Witry-Schmit à Strassen, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Commerces, restaurants, crèches, transports en commun et principaux axes routiers sont accessibles rapidement, Le Centre Hospitalier de Luxembourg et la Maternité se trouvent à environ 1,2 km, l'Administration communale de Strassen à environ 1,2 km, le centre aquatique Les Thermes à environ 2,5 km et la zone d'activités de Bourmicht à environ 2,5 km. La résidence SIGNATURE offre une adresse privilégiée à Strassen, destinée aux acquéreurs qui recherchent un bien moderne, confortable aux portes de Luxembourg-Ville. TVA à 3 % et 17 % comprise, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA afin de pouvoir bénéficier du taux de TVA réduit.
STRASSEN – Résidence SIGNATURE – Un projet résidentiel exclusif au cœur de Strassen La résidence SIGNATURE propose une collection exclusive de seulement 13 appartements, . Elle offre de beaux volumes, une belle luminosité naturelle et des matériaux haut de gamme.
Les appartements, du 1 au 4 chambres, bénéficient de terrasses, balcons ou jardins privatifs, Les prestations : chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux individuelle, triple vitrage, châssis en aluminium, stores à lamelles motorisés, système domotique, équipements sanitaires haut de gamme, façades en pierre naturelle, garde-corps en verre teinté, panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, terrasses en grès cérame ainsi que des aménagements paysagers soignés. La résidence SIGNATURE bénéficie de la classe énergétique AAA Idéalement située au 2, rue Clementine Witry-Schmit à Strassen, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
Description complète
Commerces, restaurants, crèches, transports en commun et principaux axes routiers sont accessibles rapidement, Le Centre Hospitalier de Luxembourg et la Maternité se trouvent à environ 1,2 km, l'Administration communale de Strassen à environ 1,2 km, le centre aquatique Les Thermes à environ 2,5 km et la zone d'activités de Bourmicht à environ 2,5 km. La résidence SIGNATURE offre une adresse privilégiée à Strassen, destinée aux acquéreurs qui recherchent un bien moderne, confortable aux portes de Luxembourg-Ville.
TVA à 3 % et 17 % comprise, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA afin de pouvoir bénéficier du taux de TVA réduit.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.202.029 €
- Surface habitable
- 86 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Strassen
- Chauffage
- chauffage au sol, pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Étage
- 2
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.202.029 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étage
- 2 count
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- chauffage au sol, pompe à chaleur
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Résidence SIGNATURE: beaux volumes, Résidence SIGNATURE: belle luminosité naturelle, Résidence SIGNATURE: matériaux haut de gamme, Résidence SIGNATURE: ventilation double flux individuelle, Résidence SIGNATURE: châssis en aluminium, Résidence SIGNATURE: stores à lamelles motorisés, Résidence SIGNATURE: équipements sanitaires haut de gamme, Appartement 08: Surface habitable / Living space 85.55 m², Appartement 08: Chambre 1 14.02 m², Appartement 08: Chambre 2 15.06 m², Appartement 08: SDD 1 5.58 m², Appartement 08: SDD 2 5.58 m², Appartement 08: Couloir 3.16 m², Appartement 08: Buand 1.80 m², Appartement 08: Living / Cuisine 26.79 m²
- Équipements extérieurs (source)
- Résidence SIGNATURE: façades en pierre naturelle, Résidence SIGNATURE: garde-corps en verre teinté, Résidence SIGNATURE: terrasses en grès cérame, Résidence SIGNATURE: aménagements paysagers soignés, Offre: Surface terrasse 15 m², Appartement 08: Terrasse 2.24 m², Appartement 08: Balcon 15.45 m²
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Surface extérieure privée
- 15 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Domotique
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.202.029 €
- Au m²
- 13.977 €
- Médiane communale / m²
- 11.719 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +19,3%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 1.202.029 €
- 27 oct. 2026 · 1.202.029 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +19,3%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 102,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.202.029 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 326.900 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.288.523 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.288.523 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.202.029 €
- droits d'enregistrement
- 72.122 €
- droits de transcription
- 12.020 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 84.142 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.352 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 961.623 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 86.494 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Strassen ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 41,16 €/m² × 86 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Strassen pour un logement de cette taille, 29,92 €/m² × 86 m². · Q4 2026 · 2.570 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 5.827 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 6.831 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 2.570 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 41,16 €/m² × 86 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 41,16 €/m² × 86 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Strassen pour un logement de cette taille, 29,92 €/m² × 86 m². · Q4 2026 · 2.570 €
- avant vacance locative
- 2,6 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 2,4 %
- Mensualite du prêt
- 5.076 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -2.840 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- chauffage au sol, pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Strassen
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Strassen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché11
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Lidl · 420 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min6.7 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 12 min
- Gare la plus proche
- 27 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Strassen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.831
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.070 € par mois · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 3.644 € par mois · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Porte de l’Ouest (770 m)
Strassen en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
4 nov. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux12Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 12 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche11· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc7· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 62
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Rockids Strassen 2 · 210 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Spillplaz Bei der Sportshal · 1 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare18 min
- Kirchberg24 min
- Cloche d'Or19 min
- Luxembourg-Ville19 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel30 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–46 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–44 min
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Strassen, Michel Angelo · 80 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 27 min
7 départs par heure en semaine le matin.
- Strassen, Michel AngeloArrêt de transport · Mobiliteit.lu80 m
- Strassen, HondseckArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Strassen, Les AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
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- Strassen, AuréliaArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
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- Belair, Rue de l'OuestArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
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- Belair, Kannerklinik/MaternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
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- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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