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Maison à vendre · Erpeldange-sur-Sûre
Erpeldange(Mondorf) - Charmante maison à vendre (doublon)
- Prix demandé
- 775.000 €
- Salles de bain
- 1
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Ida immo presents you this charming house dating from 1905, located in Erpeldange (commune of Bous), a village in the Moselle region. The house has been entirely and tastefully renovated with high quality materials, which enhance its charm. It offers a living area of 130qm spread over three floors, on a plot of 1,14a. The house is composed as follows: GROUND FLOOR (height 2,20m): - entrance hall, open kitchen/dining room of 22qm - bedroom (or office) of 11qm - bathroom 1st FLOOR (height 2.10m - 4.50m): - Living room of 23qm with access to terrace (orientation S-E) - bedroom of 17qm - shower room BEDROOMS (height 2,20m - 3,10m): - Bedroom of 20qm with void on living room - bathroom of 11qm EXTERIOR: - terrace of 18qm - vaulted cellar (access from outside) of 30qm (height 1,90m) Available up from 01.08.2022.
Ida immo vous présente cette charmante maison datant de 1905, située à Erpeldange (commune de Bous), un village de la région de la Moselle. La maison a été entièrement et soigneusement rénovée avec des matériaux de haute qualité qui rehaussent son charme.
Elle offre une surface habitable de 130qm répartie sur trois étages, sur un terrain de 1,14a. La maison se compose comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE (hauteur 2,20m) : - hall d'entrée, cuisine ouverte avec salle à manger de 22qm - chambre (ou bureau) de 11qm - salle de bains 1er ÉTAGE (hauteur 2.10m - 4.50m) : - séjour de 23qm avec accès à la terrasse (orientation S-E) - chambre de 17qm - salle de douche CHAMBRES (hauteur 2,20m - 3,10m) : - chambre de 20qm avec vide sur le séjour - salle de bains de 11qm EXTÉRIEUR : - terrasse de 18qm - cave voûtée (accès depuis l'extérieur) de 30qm (hauteur 1,90m) Disponible à partir du 01.08.2022.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 775.000 €
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Erpeldange-sur-SûrePosition approximative
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 775.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- 01.08.2022
- État du bien (source)
- entirely and tastefully renovated with high quality materials
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Équipements intérieurs (source)
- entrance hall, open kitchen/dining room of 22qm, bedroom (or office) of 11qm, bathroom, living room of 23qm with access to terrace (orientation S-E), bedroom of 17qm, shower room, bedroom of 20qm with void on living room, bathroom of 11qm, walk-in shower
- Équipements extérieurs (source)
- terrace (orientation S-E), vaulted cellar (access from outside) of 30qm (height 1,90m), garden surface area of 1,50a
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Hauts plafonds
Pièces, Chambres, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 775.000 €
- Médiane communale / m²
- 6.645 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 112
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 775.000 €
- 20 oct. 2026 · 775.000 €
- jours sur ChatHome
- 125
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 112
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 116,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 775.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 211.175 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 831.175 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 831.175 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 775.000 €
- droits d'enregistrement
- 46.500 €
- droits de transcription
- 7.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 54.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.925 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 620.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 56.175 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 6 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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ans
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Erpeldange-sur-Sûre
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Erpeldange-sur-Sûre (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Erpeldange-sur-Sûre
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Erpeldange-sur-Sûre — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.662
- 2026 · +2,5 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.854 €/m² (4.410 € – 9.536 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck
Erpeldange-sur-Sûre en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone41 min
- KirchbergEstimation de zone37 min
- Cloche d'OrEstimation de zone42 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone46 min
- Belval / EschEstimation de zone52 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone42 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–65 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune13–60 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune23–70 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune28–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune43–99 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune57–111 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune63–125 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune55–110 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune69–126 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune14–62 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune9–57 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune15–63 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–66 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune25–73 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune15–62 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–65 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune13–60 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune28–76 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune16–64 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune25–73 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune15–63 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune13–60 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune27–74 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune69–126 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune56–142 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune44–99 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune58–111 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune63–122 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune56–110 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune70–125 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune42–128 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune62–143 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune62–143 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune56–142 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune71–143 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 14
- Erpeldange-sur-Sûre, Beim HôtelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, Bei der KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, Bei der SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, Beim SchlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, HeemrichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, An der GewanArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Diekirch, SelzeslandArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Hannert der SeitertArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Burden, Beim BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Diekirch, FitnessArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue de BurdenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, Beim DreieckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Erpeldange-sur-Sûre, LadunoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Burden, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu