Énergie
I
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- Prix demandé
- 268.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 27 m²
- Classe énergétique
- I
- Balcon
- Parking
- Buanderie
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
For sale: charming studio of 27 m² located in Rollingen/Mersch, on the 4th floor of a residence without an elevator. The studio consists of a functional living space with access to a balcony, a fully renovated kitchen installed in July 2025, as well as additional storage space. Heating and hot water are electric and individually adjustable for each studio. The property is currently rented to the same tenant since March 2022. He has always paid his rent punctually, which can represent an interesting opportunity for an investor looking to acquire a property with an existing tenant. Many parking spaces are available in front of the residence. Very good connection to public transport: bus stop about 2 minutes' walk away, with a link to Mersch station in just 5 minutes. Main features: * 27 m² of living space * Balcony * Storage space * New kitchen from July 2025 * Individual electric heating and hot water * Tenant in place since March 2022 * Numerous parking options in front of the residence * Bus stop 2 minutes' walk away * Mersch station accessible in about 5 minutes by bus * 4th floor * Residence without an elevator Ideal as a rental investment.
À vendre : charmant studio de 27 m² situé à Rollingen/Mersch, au 4e étage d'une résidence sans ascenseur. Le studio se compose d'un espace de vie fonctionnel avec accès à un balcon, d'une cuisine entièrement rénovée et installée en juillet 2025, ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et réglables individuellement pour chaque studio. Le bien est actuellement loué au même locataire depuis mars 2022.
Description complète
Celui-ci a toujours payé son loyer ponctuellement, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un locataire déjà en place. De nombreuses places de parking sont disponibles devant la résidence.
Très bonne desserte par les transports en commun : l'arrêt de bus se trouve à environ 2 minutes à pied et permet de rejoindre la gare de Mersch en seulement 5 minutes. Caractéristiques principales : * 27 m² de surface habitable * Balcon * Espace de rangement * Nouvelle cuisine datant de juillet 2025 * Chauffage électrique et eau chaude individuels * Locataire en place depuis mars 2022 * Nombreuses possibilités de stationnement devant la résidence * Arrêt de bus à 2 minutes à pied * Gare de Mersch accessible en environ 5 minutes en bus * 4e étage * Résidence sans ascenseur Idéal comme investissement locatif.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 268.000 €
- Surface habitable
- 27 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mersch
- Classe énergie · isolation
- I · I
- Chauffage
- electric heating and hot water
- Ascenseur
- Non
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2025
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Prix affiché
- 268.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Chambres
- 1 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- Immediately
- État du bien (source)
- Renovated
- Chauffage (source)
- electric heating and hot water
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- electricity
- Année de rénovation
- 2025
- Équipements intérieurs (source)
- additional storage space, New kitchen from July 2025, Individual electric heating and hot water, Residence without an elevator, Telephone line: Yes, Ethernet network: Yes, Optical fiber: Yes, Attic: Yes
- Équipements extérieurs (source)
- Balcony: 4 m², Many parking spaces are available in front of the residence, Bus stop about 2 minutes' walk away, Mersch station accessible in about 5 minutes by bus
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Surface extérieure privée
- 4 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
Pièces, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 268.000 €
- Au m²
- 9.926 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 268.000 €
268.399 € – 317.098 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 268.399 € – 317.098 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 268.399 € – 317.098 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 268.000 €
- 19 oct. 2026 · 268.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 268.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 73.778 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 288.178 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 288.178 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 268.000 €
- droits d'enregistrement
- 16.080 €
- droits de transcription
- 2.680 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 18.760 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.418 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 214.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 20.178 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Mersch ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,12 €/m² × 27 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Mersch pour un logement de cette taille, 23,63 €/m² × 27 m². · Q4 2026 · 640 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 1.299 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 1.523 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 640 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,12 €/m² × 27 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,12 €/m² × 27 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Mersch pour un logement de cette taille, 23,63 €/m² × 27 m². · Q4 2026 · 640 €
- avant vacance locative
- 2,9 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 2,7 %
- Mensualite du prêt
- 1.132 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -664 €
Énergie
I
Classe énergétique I · Classe thermique I
Chauffage: electric heating and hot water
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- I
- Classe thermique
- I
- Chauffage
- electric heating and hot water
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- 2025
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- 60 dB Lden
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 8
- Lieu répertorié le plus proche
- Cactus · 1 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min8.6 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 9 min
- École la plus proche
- 15 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- 60 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.710 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (1,3 km)
Mersch en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
- Restaurants5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux10Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 15 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche6· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc2· 9 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 14
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Relais & Crèche Butzenhaus · 100 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,4 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare27 min
- Kirchberg23 min
- Cloche d'Or28 min
- Luxembourg-Ville33 min
- Belval / Esch38 min
- Aéroport du Findel28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–38 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–43 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–59 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–74 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–67 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–84 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–34 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–40 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–38 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien68–109 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–84 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–68 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–85 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien44–88 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–77 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien72–112 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–94 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Rollingen, Veräinsbau · 180 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
9 départs par heure en semaine le matin.
- Rollingen, VeräinsbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Rollingen, LëtzebuergerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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