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Maison à vendre · Klausen
Klausen | env. 210 m² | maison individuelle avec appartement indépendant
- Prix demandé
- 289.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 212 m²
- Classe énergétique
- E
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 211,63 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 148,23 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein tolles Wohngefühl. Die großzügige Galerie mit ihrer Wendeltreppe verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Leseecke, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Ebenso ist eine Nutzung als Büro oder Praxisbereich denkbar und eröffnet insbesondere Selbstständigen attraktive Perspektiven. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie großzügige Keller- und Nutzräume runden das Angebot ab und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die großzügigen Platzverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Cette maison individuelle exceptionnelle datant de 1980 allie un espace de vie généreux, une sensation d’espace particulière et de nombreuses possibilités d’utilisation sur un terrain d’env. 1.026 m². Avec une surface habitable d’env. 211,63 m² ainsi que des surfaces annexes d’environ 148,23 m², le bien offre beaucoup d’espace aux familles, aux ménages multigénérationnels ou pour combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit.
Dès l’entrée dans la maison, l’espace de vie et salle à manger ouvert offre une agréable sensation d’espace. La galerie spacieuse avec son escalier en colimaçon confère à la maison un caractère architectural particulier.
Description complète
La galerie offre de nombreuses possibilités d’utilisation et peut par exemple servir de coin lecture, de bureau à domicile ou d’espace de vie supplémentaire. La maison dispose au total de 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bains ainsi que d’un WC séparé pour les invités.
L’appartement indépendant offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient idéalement à un logement multigénérationnel ou à l’hébergement de visiteurs. Il peut également être utilisé comme bureau ou cabinet, offrant notamment des perspectives attrayantes aux indépendants.
Le vaste terrain offre en outre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Un garage double avec accès direct à la maison ainsi que de généreuses caves et pièces annexes complètent l’offre et offrent beaucoup d’espace de rangement ainsi que des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Ce bien séduit par son architecture exceptionnelle, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’utilisation — un lieu de vie de caractère offrant un fort potentiel pour les modes de vie les plus variés.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 289.000 €
- Surface habitable
- 211,6 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- KlausenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Öl
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1980
- Terrain
- 1.026 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 17.11.2032
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- E
- Énergie finale
- 151 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 289.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Date d’expiration du document
- 17.11.2032
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 211,63 m²
- Surface utile
- 148,23 m²
- Surface du terrain
- 1.026 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- gepflegt
- Chauffage (source)
- Öl
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Separates Gäste-WC, Großzügiger Wohn- und Essbereich, Offene Galerie, Wendeltreppe zur Galerieebene, Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Sauna, Große Keller- und Nutzflächen, Viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Équipements extérieurs (source)
- Sonnige Terrasse, Großzügiger Garten, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 289.000 €
- Au m²
- 1.366 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 289.000 €
- 21 oct. 2026 · 289.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 289.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
303.450 €
Droits et notaire (5 %): 14.450 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien303.450 €
Même prix au Luxembourg, frais connus310.669 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 14.450 €
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Öl
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 17.11.2032
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Öl
Valable jusqu'au 17.11.2032
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Valable jusqu'au: 17.11.2032
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Coûts et classes →Terrain
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone57 min
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- Cloche d'OrEstimation de zone57 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone61 min
- Belval / EschEstimation de zone67 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone55 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Tous les trajets enregistrés
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