Énergie
Non indiqué
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 2
Appartement à vendre · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Appartement/bureau avec entrée indépendante dans un emplacement de premier ordre au Rotenbühl Appartement/bureau avec entrée indépendante dans un emplacement de premier ordre au Rotenbühl
- Prix demandé
- 279.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 89 m²
- Étage
- -1
- Parking
- Cuisine équipée
- Bureau à domicile
- WC séparé
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
In absoluter Spitzenlage des Saarbrücker Rotenbühl befindet sich diese Wohnung, die in den letzten Jahrzehnten als Büro genutzt wurde, im Souterrain eines sehr gepfegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war die Einheit, so wie es dem beigefügten Grundriss zu entnehmen ist, geplant als 2-ZKB-Wohnung mit einer Diele, einem innenliegenden Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Angrenzend an Diele und eine vorliegende Terrasse war ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer innenliegenden Küche geplant. Aktuell ausgefürt, das zeigen auch unsere aktuellen Fotos der Einheit, wurde die Fläche aufgrund der Büronutzung aufgeteilt in einen großen Raum, der auch direkt über den eigenen Eingang erschlossen wird und einen weiteren kleineren Büroraum. Der als Küche geplante Bereich wurde als kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum ausgebaut. Die vor der Einheit geplante Terrasse wurde nicht errichtet, dort befindet sich aktuell ein vorgartenähnliches Beet. Die Immobilie eignet sich damit wahlweise auch zukünftig zur Büronutzung oder für den Investor nach einem Umbau zur Nutzung als attraktive Wohneinheit in bester Lage. Gerne stimmen wir uns mit Ihnen bei einer persönlichen Begehung über alle Optionen ab.
Dans un emplacement de tout premier ordre au Rotenbühl à Sarrebruck, cet appartement, qui a été utilisé comme bureau au cours des dernières décennies, est situé au sous-sol d'un immeuble collectif très bien entretenu. À l'origine, comme le montre le plan ci-joint, le lot avait été conçu comme un appartement de 2 pièces avec cuisine et salle de bains, comprenant une entrée, une salle de bains intérieure et une petite chambre à coucher.
Attenant à l'entrée et à une terrasse en façade, un très grand espace salon et salle à manger avec une cuisine intérieure était prévu. Dans sa réalisation actuelle, comme le montrent également nos photos récentes du lot, la surface a été divisée pour l'usage de bureau en une grande pièce, également accessible directement par une entrée indépendante, et une autre pièce de bureau plus petite.
Description complète
L'espace prévu pour la cuisine a été aménagé en petite kitchenette avec WC attenant et débarras. La terrasse prévue devant le lot n'a pas été construite ; on y trouve actuellement un parterre ressemblant à un jardinet d'accueil.
Le bien convient ainsi au choix pour un usage de bureau à l'avenir ou pour un investisseur souhaitant l'exploiter comme un logement attrayant dans un emplacement de premier choix après réaménagement. C'est avec plaisir que nous examinerons toutes les options avec vous lors d'une visite sur place.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 2
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 279.000 €
- Surface habitable
- 89 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Chauffage
- Zentralheizung
- Parking
- Oui
- Étage
- -1
- Année de construction
- 1972
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Energieausweis
- Prix affiché
- 279.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 2 count
- Chambres
- 1 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- Sofort
- État du bien (source)
- gepflegt
- Étage
- -1 count
- Chauffage (source)
- Zentralheizung
- Mode de chauffage
- Chauffage collectif
- Énergie de chauffage
- oil
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Wohnung ausgebaut als Büro mit eigenem Eingang, großer Raum, weiterer kleinerer Büroraum, kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum, Rückbau zum Planungszustand möglich
- Équipements extérieurs (source)
- vorgartenähnliches Beet, 2 kostenlose Besucherparkplätze auf dem Grundstück
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Terrasse
- Non
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 279.000 €
- Au m²
- 3.135 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 279.000 €
- 26 oct. 2026 · 279.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 279.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
297.135 €
Droits et notaire (6,5 %): 18.135 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien297.135 €
Même prix au Luxembourg, frais connus299.959 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 18.135 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Zentralheizung
Non précisé: Classe énergétique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
Les données locales d’urbanisme ne sont pas intégrées pour ce bien.
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
PAG vérifié le · 4 nov. 2026
Quartier
- Localité
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Willi-Graf-Gymnasium (privat)
- 1,8 km
- École la plus proche
- 24 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone87 min
- KirchbergEstimation de zone94 min
- Cloche d'OrEstimation de zone87 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone92 min
- Belval / EschEstimation de zone89 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone99 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue81–92 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue88–99 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue82–93 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue87–98 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue83–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue94–105 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue78–89 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue85–96 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue79–90 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue84–95 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue80–91 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue90–101 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue81–92 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue88–99 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue82–93 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue87–98 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue83–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue94–105 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue80–91 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue88–99 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue80–91 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue85–96 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue80–91 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue93–104 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue81–92 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue90–101 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue82–93 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue87–98 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue82–93 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue95–106 min
property-location-commute-v2.12
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 5 min
15 départs par heure en semaine le matin.
Relevé GTFS / ChatHome POI
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu