Énergie
H
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- Prix demandé
- 1.575.000 €
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 386 m²
- Classe énergétique
- H
- Étage
- 2
- Cave
- Buanderie
- Double vitrage
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour mot!!! AVIS AUX INVESTISSEURS !!! SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité 2 immeubles de rapport situés en plein centre historique de DIEKIRCH. Ces 2 immeubles sont composés de 4 appartements ainsi que de 2 commerces, lesquels se composent comme suit: Sous-sol: - Buanderie - Chaufferie - Caves - Local technique Rez-de-chaussée: 2 commerces - un salon de coiffure + cave: 73,62m² - une épicerie + cave: 95,81m² 1er étage: 2 appartements - 1 appartement 2 chambres: 58,23m² - 1 appartement 1 chambre: 47,53m² 2ème étage: 2 appartements - 1 appartement 2 chambres: 62,65m² - 1 appartement 2 chambres: 47,84m² 3ème étage: combles - combles exploitables: 89m² Données techniques - informations complémentaires: - Dalles en bois - Chauffage à gaz - Fenêtres double vitrage - Quartier du centre historique - Revenu locatif intéressant Disponibilité : - immédiate Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
!!! AVIS AUX INVESTISSEURS !!!
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité 2 immeubles de rapport situés en plein centre historique de DIEKIRCH. Ces 2 immeubles sont composés de 4 appartements ainsi que de 2 commerces, lesquels se composent comme suit: Sous-sol: - Buanderie - Chaufferie - Caves - Local technique Rez-de-chaussée: 2 commerces - un salon de coiffure + cave: 73,62m² - une épicerie + cave: 95,81m² 1er étage: 2 appartements - 1 appartement 2 chambres: 58,23m² - 1 appartement 1 chambre: 47,53m² 2ème étage: 2 appartements - 1 appartement 2 chambres: 62,65m² - 1 appartement 2 chambres: 47,84m² 3ème étage: combles - combles exploitables: 89m² Données techniques - informations complémentaires: - Dalles en bois - Chauffage à gaz - Fenêtres double vitrage - Quartier du centre historique - Revenu locatif intéressant Disponibilité : - immédiate Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans.
Description complète
De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite.
Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement.
Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 1.575.000 €
- Surface habitable
- 385,7 m²
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Diekirch
- Classe énergie · isolation
- H · H
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- 2
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 1.575.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.575.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable
- 385,68 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 515 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- État du bien (source)
- Bon état
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Buanderie
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.575.000 €
- Au m²
- 4.084 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.575.000 €
- 12 oct. 2026 · 1.575.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 12 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.575.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 427.807 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.687.807 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.687.807 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.575.000 €
- droits d'enregistrement
- 94.500 €
- droits de transcription
- 15.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 110.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.557 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.260.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 110.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 13 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique H
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Diekirch
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Diekirch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Bitz a Kaffi · 510 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Diekirch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 7.398
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.979 €/m² (4.795 € – 9.119 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Diekirch/Vianden
Diekirch en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Origer · 180 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- An der Kléck · 1,3 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 13 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone40–44 min
- KirchbergEstimation de zone35–39 min
- Cloche d'OrEstimation de zone40–45 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone45–49 min
- Belval / EschEstimation de zone50–55 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone40–45 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–44 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–39 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–45 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–49 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–55 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–45 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune61–75 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune77–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune81–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune72–88 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune101–112 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune86–98 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune37–41 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune32–36 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune37–42 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–46 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune37–41 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–44 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–39 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–45 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–49 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–55 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–45 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune38–42 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune33–37 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune38–42 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune38–42 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–51 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune37–41 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–44 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–39 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–44 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–44 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–52 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune39–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune61–75 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune77–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune81–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune72–88 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune101–112 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune86–98 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune72–88 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune84–97 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune102–115 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune84–98 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune102–115 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune95–110 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune62–75 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune81–95 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune81–94 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune75–88 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune99–113 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune88–105 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune72–97 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune85–100 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune85–101 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune72–97 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune92–111 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Diekirch, Gare routière · 420 m
- Diekirch, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Diekirch, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu460 m
- Diekirch, op der KluusterArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Diekirch, AltersheemArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Diekirch, Place RécolletsArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
- Diekirch, LorentzwuesArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
- Diekirch, Alexis HeckArrêt de transport · Mobiliteit.lu950 m
- Diekirch, FielserstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ingeldorf, WalebrochArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ingeldorf, Cité LongchampsArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, Beim WaasserbasengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, SelzeslandArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, rue J. MertenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, Hannert der SeitertArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, Dräi BrakenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, Neie KolleischArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu