Énergie
F
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- Prix demandé
- 950.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 89 m²
- Classe énergétique
- F
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Jardin
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour mot76, Am Bongert – L-1270 Luxembourg-Merl Disponibilité : immédiate Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement 2 chambres, offrant 88,92 m2 de surface habitable (hors terrasse, jardin et annexes), situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne construite en 2006, au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Merl, plus précisément de la cité Am Bongert. Implanté dans un environnement particulièrement calme, l’appartement bénéficie d’une agréable disposition ainsi que d’un extérieur : terrasse + jardin de +/-20 m2 sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa situation privilégiée en font un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les écoles et les commodités. Un intérieur spacieux et fonctionnel. L’appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée ; - Un WC séparé ; - Un vaste espace de vie d’environ 30 m2 avec accès direct à l’extérieur ; - Une terrasse / jardin d'environ 20 m2, offrant une agréable espace clos de haies verdoyantes ; - Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit ; - Une salle de bain complète avec WC ; - Un hall de nuit de desservant les deux chambres à coucher de 13 et 15 m2. Le bien est complété par : - Un emplacement de parking intérieur privatif très large et facilement accessible ; - Un grenier privatif de stockage de plus de 15 m2 ; - Un emplacement machine dans une grande buanderie commune. L’appartement dispose notamment de fenêtres à double-vitrages, de volets électriques, d'un chauffage au gaz, Façade de la résidence très propre, pas de frais à prévoir. Situé au sein du lotissement résidentiel calme et recherché Am Bongert, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement intéressant pour une vie de famille. Les arrêts de bus Merl, Celtes se trouvent à environ 2 minutes à pied, tandis que Merl, St. Gengoul et Merl, Marcel Cahen sont accessibles en environ 5 minutes. Les lignes 12, 5, 6, 10 et 24 permettent notamment de rejoindre facilement le Centre-ville, le Kirchberg, le Parc de Merl, la Gare, l’aéroport ainsi que la Cloche d’Or. Un environnement idéal pour les familles L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la proximité exceptionnelle des établissements scolaires et culturels, accessibles pour la plupart en seulement quelques minutes à pied. À proximité se trouvent notamment : L’école maternelle Marcel Cahen L’école fondamentale de Merl L’International School of Luxembourg (ISL) Le Conservatoire de la Ville de Luxembourg (CVL) Le campus Geesseknäppchen, regroupant plusieurs établissements scolaires renommés, dont l’Athénée de Luxembourg et le Lycée Michel Rodange En résumé Un appartement familial aux beaux volumes, idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Merl, avec terrasse, jardin, parking intérieur et espaces de stockage. Facilité de stationnement autour de la résidence pour un second véhicule avec vignette résidentielle. Un bien qui conjugue harmonieusement confort, espace, tranquillité et excellente accessibilité, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Disponibilité immédiate.
76, Am Bongert – L-1270 Luxembourg-Merl Disponibilité : immédiate Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement 2 chambres, offrant 88,92 m2 de surface habitable (hors terrasse, jardin et annexes), situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne construite en 2006, au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Merl, plus précisément de la cité Am Bongert. Implanté dans un environnement particulièrement calme, l’appartement bénéficie d’une agréable disposition ainsi que d’un extérieur : terrasse + jardin de +/-20 m2 sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie.
Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa situation privilégiée en font un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les écoles et les commodités. Un intérieur spacieux et fonctionnel.
Description complète
L’appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée ; - Un WC séparé ; - Un vaste espace de vie d’environ 30 m2 avec accès direct à l’extérieur ; - Une terrasse / jardin d'environ 20 m2, offrant une agréable espace clos de haies verdoyantes ; - Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit ; - Une salle de bain complète avec WC ; - Un hall de nuit de desservant les deux chambres à coucher de 13 et 15 m2. Le bien est complété par : - Un emplacement de parking intérieur privatif très large et facilement accessible ; - Un grenier privatif de stockage de plus de 15 m2 ; - Un emplacement machine dans une grande buanderie commune.
L’appartement dispose notamment de fenêtres à double-vitrages, de volets électriques, d'un chauffage au gaz, Façade de la résidence très propre, pas de frais à prévoir. Situé au sein du lotissement résidentiel calme et recherché Am Bongert, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement intéressant pour une vie de famille.
Les arrêts de bus Merl, Celtes se trouvent à environ 2 minutes à pied, tandis que Merl, St. Gengoul et Merl, Marcel Cahen sont accessibles en environ 5 minutes.
Les lignes 12, 5, 6, 10 et 24 permettent notamment de rejoindre facilement le Centre-ville, le Kirchberg, le Parc de Merl, la Gare, l’aéroport ainsi que la Cloche d’Or. Un environnement idéal pour les familles L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la proximité exceptionnelle des établissements scolaires et culturels, accessibles pour la plupart en seulement quelques minutes à pied.
À proximité se trouvent notamment : L’école maternelle Marcel Cahen L’école fondamentale de Merl L’International School of Luxembourg (ISL) Le Conservatoire de la Ville de Luxembourg (CVL) Le campus Geesseknäppchen, regroupant plusieurs établissements scolaires renommés, dont l’Athénée de Luxembourg et le Lycée Michel Rodange En résumé Un appartement familial aux beaux volumes, idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Merl, avec terrasse, jardin, parking intérieur et espaces de stockage. Facilité de stationnement autour de la résidence pour un second véhicule avec vignette résidentielle.
Un bien qui conjugue harmonieusement confort, espace, tranquillité et excellente accessibilité, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Disponibilité immédiate.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 950.000 €
- Surface habitable
- 88,9 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg Merl
- Classe énergie · isolation
- F · F
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2006
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Prix affiché
- 950.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 950.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 88,92 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 950.000 €
- Au m²
- 10.684 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 oct. 2026 · 950.000 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 23 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 950.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 258.600 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.018.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.018.600 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 950.000 €
- droits d'enregistrement
- 57.000 €
- droits de transcription
- 9.500 €
- Droits de mutation
- 66.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.100 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 760.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg Merl
- Année de construction
- 2006
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg Merl
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
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Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés12
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
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Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg Merl en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 86
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
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Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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