Maison à vendre · Bertrange
Bertrange
2.500.000 €
8.065 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 52
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par Nexvia · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 6 chambres à vendre à Bertrange, 310 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 8 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix2.500.000 €
- Surface habitable310 m²
- Chambres6
- Salles de bain4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationBertrange
- ChauffagePompe à chaleur
- Étage4
- Année de construction1955
- Pompe à chaleurOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Bertrange
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 2.500.000 €Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.500.000 €Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.000 € / par anSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 310 m²Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 6Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 4Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.955Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 4Source: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non confirmé par la source
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- OuiSource: Nexvia · au 30 sept. 2026
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Description Elegant 310 sqm Architect-Designed home with 6 bedrooms, together with a self-contained 47 sqm one-bedroom apartment featuring a private entrance, set on a 6 acres plot in a quiet, green setting in Bertrange.Distribution: Ground floor: Spacious and bright living / dining / kitchen area with a wood-burning stove, access to the terrace (15.8 sqm) and the mezzanine (109.6 sqm)1st floor: 4 large bedrooms (18.1 sqm, 17 sqm, 14.8 sqm and 14.7 sqm), including one with an en-suite shower room and another with access to the terrace (23.9 sqm) - bathroom with WC - night hall (6 sqm) - landing (7.1 sqm)2nd floor: Large bedroom (26.2 sqm) - living / kitchen (26.5 sqm) - bathroom with WC (6.6 sqm) - night hall (5 sqm) - landing (0.8 sqm)3rd floor: Office / guest bedroom (9.1 sqm)Garden level: Spacious games room / library with generous ceiling heights (27.8 sqm) - living / kitchen (25.9 sqm) - bedroom (16.5 sqm) - night hall (2.5 sqm) - hall / storage room (17.6 sqm) - utility room (14.9 sqm) - laundry room (8.5 sqm) - cellar / storage room (5.5 sqm)Sanitation: 2 bathtubs - 2 showers - 5 washbasins - 4 WCs, including 1 separate WCOutdoor: Beautiful landscaped garden with complete privacy (270 sqm) - 3 ideally south-facing terraces (30.3 sqm, 23.9 sqm and 15.8 sqm)Included: 1 outdoor parking space - storage areas (25 sqm)Additional information: Comfort: Heat pump (2026), photovoltaic panels 10,9 kWp (2026) with 13.9 kW battery storage, wood-burning stove, generous ceiling heights, double-glazed wooden windows, electric Velux roof windows, alarm system, video doorbell, mezzanine, solid hardwood flooring, insulated slate roof, self-contained apartment, landscaped gardenHeating: Electric (heat pump)Environment: This property enjoys a privileged setting on the doorstep of Luxembourg City. Its location offers a peaceful living environment while providing quick access to all everyday amenities and services.Just a few minutes from the centre of Bertrange, the Belle Étoile shopping centre, Riedgen Park in Strassen and the European School of Bertrange, this address combines all the advantages of a prime residential location.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Description Maison élégante de 310 sqm conçue par un architecte, avec 6 chambres, ainsi qu’un appartement indépendant d’une chambre de 47 sqm avec entrée privée, situé sur un terrain de 6 acres dans un cadre calme et verdoyant à Bertrange.Répartition : Rez-de-chaussée : spacieux et lumineux espace de vie / repas / cuisine avec poêle à bois, accès à la terrasse (15.8 sqm) et à la mezzanine (109.6 sqm)1er étage : 4 grandes chambres (18.1 sqm, 17 sqm, 14.8 sqm et 14.7 sqm), dont une avec salle d’eau privative et une autre avec accès à la terrasse (23.9 sqm) – salle de bain avec WC – couloir de nuit (6 sqm) – palier (7.1 sqm)2e étage : grande chambre (26.2 sqm) – espace de vie / cuisine (26.5 sqm) – salle de bain avec WC (6.6 sqm) – couloir de nuit (5 sqm) – palier (0.8 sqm)3e étage : bureau / chambre d’amis (9.1 sqm)Niveau jardin : spacieuse salle de jeux / bibliothèque avec de généreux plafonds (27.8 sqm) – espace de vie / cuisine (25.9 sqm) – chambre (16.5 sqm) – couloir de nuit (2.5 sqm) – couloir / réserve (17.6 sqm) – buanderie (14.9 sqm) – lingerie (8.5 sqm) – cave / réserve (5.5 sqm)Sanitaires : 2 baignoires – 2 douches – 5 lavabos – 4 WCs, dont 1 WC séparéExtérieur : magnifique jardin paysager offrant une intimité totale (270 sqm) – 3 terrasses idéalement orientées au sud (30.3 sqm, 23.9 sqm et 15.8 sqm)Inclus : 1 place de parking extérieur – espaces de rangement (25 sqm)Informations supplémentaires : Confort : pompe à chaleur (2026), panneaux photovoltaïques 10,9 kWp (2026) avec batterie de stockage de 13.9 kW, poêle à bois, plafonds généreux, fenêtres en bois à double vitrage, fenêtres de toit électriques Velux, système d’alarme, visiophone, mezzanine, parquet en bois massif, toit en ardoise isolée, appartement indépendant, jardin paysagerChauffage : électrique (pompe à chaleur)Environnement : cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de Luxembourg City. Sa situation offre un cadre de vie paisible tout en assurant un accès rapide à tout
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Pompe à chaleur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 8 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheÉcole Maria Montessori, à environ 360 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grande hauteur sous plafond
Grandes fenêtresBalconJardin privé
Cheminée
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.500.000 €
Au m²
8.065 €
2.500.000 € ÷ 310 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 17 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 17 août 20262.500.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20262.500.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · nexvia.lu · 17 août 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Bertrange
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Bertrange ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-3.384 €
1.757.771 €
7.292 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
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Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 175.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 561/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 6 chambres ; 310 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- bertrange-A-876/3638
- Surface
- 596 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_1061_PE_HAB_1
Principale contrainte bloquante: PAP nouveau quartier
Capacité existante et indicative
- Emprise au solExistant 173 m² · Maximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: bertrange-A-876/3638 · 596,3 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: PAP nouveau quartier · partie de cette parcelle
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Modérée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
- Emprise au sol
- Existant173 m²Maximum indicatif · EstimationIndisponibleSolde arithmétiqueIndisponible
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 596,3 m²
HAB_1 · 061_PE_HAB_1
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Enregistré · partie de cette parcelle
Servitude d’urbanisme · Non vérifié
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
Bertrange - Pourpelt · Information
0 %
geoportail.lu — PAG overlays
Bertrange - Pourpelt · Information
0 %
geoportail.lu — PAG overlays
Bertrange - Pourpelt · Information
0 %
geoportail.lu — PAG overlays
PAP nouveau quartier · Information
0 %
geoportail.lu — PAG overlays
PAP nouveau quartier · Information
0 %
geoportail.lu — PAG overlays
Contrainte de bruit · Modérée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
La recherche de parcelles contiguës est incomplète.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
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- 5 min
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Bertrange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie2
- Restaurants25
- Cafés3
- Vie nocturne3
- Salle de sport3
- Piscine1
- Aire de jeux20
- Écoles2· 5 min à pied
- Crèche7· 5 min à pied
- Parc5· 3 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 2.500.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 8 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
École Maria Montessori, à environ 360 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
8.065 € par m² : 2.500.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 310 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 310 m². Ce bien comporte 6 chambres. Ce bien comporte 4 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Bertrange, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1955.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.