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Appartement à vendre · Mamer
Mamer - Duplex 4 chambres avec jardin privatif MAMER DUPLEX 4 CHAMBRES AVEC GRAND JARDIN PRIVATIF DE 155,75 m², SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ ET VUE DÉGAGÉE
- Prix demandé
- 1.490.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 152 m²
- Classe énergétique
- A
3% sous la médiane communale au m²139 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motREMAX vous propose à la vente ce duplex familial situé au 14b, rue du Baumbusch, L-8213 Mamer. Réparti sur deux niveaux et développant environ 157,7 m² de surface intérieure brute selon le relevé Matterport, ce bien offre quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, de beaux espaces de vie et un grand jardin privatif soigneusement aménagé, avec une vue dégagée sur la verdure.
REMAX vous propose à la vente ce duplex familial situé au 14b, rue du Baumbusch, L-8213 Mamer. Réparti sur deux niveaux et développant environ 157,7 m² de surface intérieure brute selon le relevé Matterport, ce bien offre quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, de beaux espaces de vie et un grand jardin privatif soigneusement aménagé, avec une vue dégagée sur la verdure.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.490.000 €
- Surface habitable
- 152 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mamer
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2024
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.490.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface brute
- 157,7 m²
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- 31/12/2026
- État du bien (source)
- Excellent état général d'entretien
- Chauffage (source)
- Pompe à chaleur
- Climatisation
- Oui
- Vues (source)
- Belles vues extérieures, Superbe vue, Vue dégagée sur les espaces verts
- Style architectural (source)
- Contemporain
- Équipements intérieurs (source)
- Buanderie, WC séparé, Séjour avec salle à manger, Cuisine ouverte, Suite parentale avec salle de bains et dressing, Espaces de rangement, Bureau indépendant
- Équipements extérieurs (source)
- Terrasse, Grand jardin privatif soigneusement aménagé, Vue dégagée sur les espaces verts, Garage pour 2 voitures en enfilade, Panneaux solaires thermiques en toiture
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 155,75 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
Pièces, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.490.000 €
- Au m²
- 9.803 €
- Médiane communale / m²
- 10.149 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.490.000 €
1.242.646 € – 1.438.645 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.242.646 € – 1.438.645 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -3,4%
- Annonces comparables
- 139
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.242.646 € – 1.438.645 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 oct. 2026 · 1.490.000 €
- 23 oct. 2026 · 1.490.000 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 23 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -3,4%
- Annonces comparables
- 139
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 146,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.490.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.490.000 €
- Montant emprunté
- 1.192.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 106.815 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- 2024
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Centre · 570 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min5 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 7 min
- École la plus proche
- 8 min
- Gare la plus proche
- 5 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mamer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.583
- 2026 · +1,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.265 € par mois · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.145 € par mois · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Capellen
Mamer en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants6Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux14Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche2· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc3· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 9
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Am Schleekenhaus Mamer · 280 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Hall Sportif Nicolas Frantz · 790 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare20 min
- Kirchberg26 min
- Cloche d'Or21 min
- Luxembourg-Ville26 min
- Belval / Esch25 min
- Aéroport du Findel32 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–36 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–70 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–62 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–65 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–87 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–79 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien11–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–27 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
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- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien18–29 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–24 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–27 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–36 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–70 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–62 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–65 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–87 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–79 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–61 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–75 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–81 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–68 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–95 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–86 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien112–119 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien39–44 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien46–51 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien39–44 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien36–41 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien66–70 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien60–65 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien12–58 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–71 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–71 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–63 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien53–92 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien35–81 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien11–60 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–77 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–78 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–69 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien48–110 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–88 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mamer, Holzemerstrooss · 120 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 5 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Mamer, HolzemerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Mamer, Coq HardiArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Mamer, EisebunnsbréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Mamer, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu410 m
- Mamer, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Mamer, MambraArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
- Mamer, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Mamer, BaerendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu930 m
- Mamer, EglantiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu940 m
- Mamer, ArelerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer, ScoutshomeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, GaaschtbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mamer (Lycée), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,4 km
- Holzem, MamerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mamer, TossebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu