Énergie
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- Prix demandé
- 838.992 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 100 m²
- Étage
- 2
14% au-dessus de la médiane communale au m²44 annonces comparables
- Balcon
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motVivez une expérience de vie élégante dans cet appartement spacieux au cœur d'Echternach, Luxembourg. Dans la résidence "Doeppefabreck", située au centre d'Echternach, 23 appartements de luxe au total seront construits dans un style haut de gamme. La surface habitable de 99,98 m² de cet appartement offre suffisamment d'espace avec deux chambres à coucher agréables. Profitez du confort d'un équipement moderne et d'une finition de qualité, qui font de ce logement un lieu de retraite particulier. L'appartement est équipé de fenêtres à triple vitrage qui assurent une isolation thermique optimale et garantissent un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Le vaste espace salon/salle à manger/cuisine invite à passer des soirées conviviales entre amis. De là, vous avez accès à un balcon qui vous offre une vue détendue sur les environs. L'intégration de l'Internet rapide et d'un système d'alarme incendie avancé souligne le haut niveau de sécurité de la propriété. Dans l'immeuble, vous trouverez un ascenseur qui vous facilitera la vie au quotidien, ainsi qu'une buanderie commune. Cela permet une gestion confortable et efficace du ménage. Profitez de la situation centrale à Echternach, bien desservie par les transports en commun et offrant un large éventail de possibilités de loisirs à proximité immédiate. Cet appartement allie vie élégante et commodités modernes dans l'une des plus belles régions du Luxembourg. Informations : - Nouvelle construction Résidence "Doeppefabreck - VEFA - chauffage au sol ; générateur de chaleur : pellets - construction durable - 23 unités d'habitation - Surface habitable : 99,98 m². - construction et équipement de haute qualité - buanderie commune - garage souterrain
Vivez une expérience de vie élégante dans cet appartement spacieux au cœur d'Echternach, Luxembourg. Dans la résidence "Doeppefabreck", située au centre d'Echternach, 23 appartements de luxe au total seront construits dans un style haut de gamme.
La surface habitable de 99,98 m² de cet appartement offre suffisamment d'espace avec deux chambres à coucher agréables. Profitez du confort d'un équipement moderne et d'une finition de qualité, qui font de ce logement un lieu de retraite particulier.
Description complète
L'appartement est équipé de fenêtres à triple vitrage qui assurent une isolation thermique optimale et garantissent un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Le vaste espace salon/salle à manger/cuisine invite à passer des soirées conviviales entre amis.
De là, vous avez accès à un balcon qui vous offre une vue détendue sur les environs. L'intégration de l'Internet rapide et d'un système d'alarme incendie avancé souligne le haut niveau de sécurité de la propriété.
Dans l'immeuble, vous trouverez un ascenseur qui vous facilitera la vie au quotidien, ainsi qu'une buanderie commune. Cela permet une gestion confortable et efficace du ménage.
Profitez de la situation centrale à Echternach, bien desservie par les transports en commun et offrant un large éventail de possibilités de loisirs à proximité immédiate. Cet appartement allie vie élégante et commodités modernes dans l'une des plus belles régions du Luxembourg.
Informations : - Nouvelle construction Résidence "Doeppefabreck - VEFA - chauffage au sol ; générateur de chaleur : pellets - construction durable - 23 unités d'habitation - Surface habitable : 99,98 m². - construction et équipement de haute qualité - buanderie commune - garage souterrain
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Documents de l’annonce · 3
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 838.992 €
- Surface habitable
- 100 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Echternach
- Chauffage
- Bois
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 2
- Garage
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- Prix affiché
- 838.992 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 838.992 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 99,98 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Neuf
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Surface extérieure privée
- 7 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Triple vitrage
Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 838.992 €
- Au m²
- 8.392 €
- Médiane communale / m²
- 7.375 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 838.992 €
592.298 € – 698.309 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 592.298 € – 698.309 €
- Estimation datée du
- 11 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +13,8%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 592.298 € – 698.309 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 838.992 €
- 28 sept. 2026 · 838.992 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +13,8%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 113,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 838.992 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 838.992 €
- Montant emprunté
- 671.194 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
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Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Echternach
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Echternach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 14
- Lieu répertorié le plus proche
- Bit beim Dokter · 230 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min10 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 6 min
Pas encore mesuré: Gare la plus proche
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Echternach — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.031
- 2026 · +1,6 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.739 €/m² (3.960 € – 8.657 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 31 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Echternach (410 m)
Echternach en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants26Rayon de recherche: 1 km
- Cafés7Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne4Rayon de recherche: 1 km
- Tennis5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux2Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc5· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- Doeppefabreck
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée classique Echternach · 370 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Bréil · 890 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare54 min
- Kirchberg49 min
- Cloche d'Or54 min
- Luxembourg-Ville59 min
- Belval / Esch64 min
- Aéroport du Findel52 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–50 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–59 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien52–53 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien80–89 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–76 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien87–106 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien75–79 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien118–123 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien86–91 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien60–65 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien86–95 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien89–92 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien112–119 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien82–92 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Echternach, Ermesinde · 110 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
10 départs par heure en semaine le matin.
- Echternach, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Echternach, Centre VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Echternach, Centre VilleArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg350 m
- Echternacherbrück, FölkenbachArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg410 m
- Echternach, Belle VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Echternach, Lycée/Parking KackArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg500 m
- Echternach, Charly's HaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Echternach, Gare CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Echternach, LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Echternach, MorgensternArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Echternacherbrück, ZollamtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg770 m
- Echternacherbrück, ZollamtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg810 m
- Echternach, Centre de secoursArrêt de transport · Mobiliteit.lu850 m
- Echternach, FielsmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu890 m
- Echternach, Ste CroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Echternacherbrück, KelterdellArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,1 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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