Énergie
F
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 568.000 €
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 48 m²
- Classe énergétique
- F
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour mot*** SOUS COMPROMIS*** Hektar a le plaisir de vous présenter ce studio semi-meublé situé au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture monolithique et au design soigné, conçue par le cabinet d'architecture Metaform. Ce studio avec un « esprit loft » de 48 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Cessange à Luxembourg. La résidence se distingue par son identité architecturale forte et son caractère artistique unique, notamment grâce aux art tags intégrés à plusieurs endroits du bâtiment, réalisés par le célèbre artiste Sumo, figure emblématique du street art. Le studio se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une kitchenette fonctionnelle entièrement équipée. Une salle de douche ainsi qu'un WC complètent ce bien. Les volumes, harmonieusement répartis, offrent une atmosphère à la fois moderne et élégante. Le meuble lit parfaitement intégré dans cet espace de vie est inclus dans la vente de ce Bien. Véritable atout de ce bien, un balcon couvert exposé plein sud permet de profiter pleinement de la luminosité et d'un espace extérieur agréable. Un emplacement de parking extérieur devant la résidence ainsi qu'une cave privative complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire et des espaces de rangement appréciables. Ce studio constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine dans un secteur très prisé. Disponibilité : à convenir Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et parfaitement adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site www.hektar.lu pour découvrir nos autres offres ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure, afin de valoriser votre bien immobilier à la hauteur de ses qualités.
*** SOUS COMPROMIS*** Hektar a le plaisir de vous présenter ce studio semi-meublé situé au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture monolithique et au design soigné, conçue par le cabinet d'architecture Metaform. Ce studio avec un « esprit loft » de 48 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Cessange à Luxembourg.
La résidence se distingue par son identité architecturale forte et son caractère artistique unique, notamment grâce aux art tags intégrés à plusieurs endroits du bâtiment, réalisés par le célèbre artiste Sumo, figure emblématique du street art. Le studio se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une kitchenette fonctionnelle entièrement équipée.
Description complète
Une salle de douche ainsi qu'un WC complètent ce bien. Les volumes, harmonieusement répartis, offrent une atmosphère à la fois moderne et élégante.
Le meuble lit parfaitement intégré dans cet espace de vie est inclus dans la vente de ce Bien. Véritable atout de ce bien, un balcon couvert exposé plein sud permet de profiter pleinement de la luminosité et d'un espace extérieur agréable.
Un emplacement de parking extérieur devant la résidence ainsi qu'une cave privative complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire et des espaces de rangement appréciables. Ce studio constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine dans un secteur très prisé.
Disponibilité : à convenir Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et parfaitement adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site www.hektar.lu pour découvrir nos autres offres ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40.
Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure, afin de valoriser votre bien immobilier à la hauteur de ses qualités.
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Salon
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 568.000 €
- Surface habitable
- 48 m²
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 568.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 568.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Ameublement
- Partiellement meublé
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Orienté sud
Pièces, Chambres, État de construction, Chauffage · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 568.000 €
- Au m²
- 11.833 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 568.000 €
525.626 € – 653.904 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 525.626 € – 653.904 €
- Estimation datée du
- 3 oct. 2026
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 525.626 € – 653.904 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 5 juil. 2026 · 568.000 €
- 1 oct. 2026 · 568.000 €
- jours sur ChatHome
- 133
- Vue pour la première fois
- 5 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 568.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 155.078 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 609.478 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 609.478 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 568.000 €
- droits d'enregistrement
- 34.080 €
- droits de transcription
- 5.680 €
- Droits de mutation
- 39.760 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.718 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 454.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 39.760 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché9
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés4
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 77
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone5 min
- KirchbergEstimation de zone17 min
- Cloche d'OrEstimation de zone7 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone10 min
- Belval / EschEstimation de zone19 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–11 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée12–23 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée1–12 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée5–16 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–25 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée22–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée5–32 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée25–54 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée6–34 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée15–43 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée28–64 min
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Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–9 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée8–19 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–11 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée3–14 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée11–22 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée17–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–11 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée12–23 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée1–12 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée5–16 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–25 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée3–14 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée18–29 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–11 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée8–39 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée15–46 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée29–69 min
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- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone estimée67–74 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone estimée18–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone estimée32–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone estimée113–120 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée5–10 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée20–25 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée4–9 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée8–13 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée67–72 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée31–36 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée5–32 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée27–54 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée8–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée16–42 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée29–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée25–61 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée6–34 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée28–60 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée8–37 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée15–46 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée29–72 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée30–68 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Cessange, ArtisansArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Cessange, BarrèsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gasperich, Gaasperecher BiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, AciérieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, KierfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gasperich, KlenschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Hollerich, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Cessange, Rue VerteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Cessange, EIGTArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gasperich, Louis de FromentArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, Garage AVLArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Cessange, FischerhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, SalzhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, SchluechthausArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, AVL PortalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu