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Appartement à vendre · Ettelbruck, Ettelbruck
Ettelbruck Appartement en vente
- Prix demandé
- 345.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 44 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- 1
14% au-dessus de la médiane communale au m²73 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motWeiss & Faber Immobilière vous présente à la vente cet appartement 1 chambre, situé au 1er étage de la Résidence JEAN-PIERRE THILL à Ettelbruck. D’une surface d’environ 44 m2, l’appartement se trouve dans un bon état général. Il bénéficie d’une disposition fonctionnelle et d’un balcon orienté vers l’arrière de la résidence, offrant ainsi un cadre agréable. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec armoire intégrée, d’une salle de bains, d’une cuisine séparée, d’un séjour ainsi que d’une chambre à coucher avec accès direct au balcon. Le bien est complété par une cave privative, un emplacement de parking intérieur ainsi qu’un emplacement de parking extérieur. La résidence a été construite en 1992. L’appartement est globalement bien entretenu ; la salle de bains pourra toutefois être rafraîchie et remise au goût du jour par son futur propriétaire. Informations complémentaires : surface habitable d’environ 44 m2, charges mensuelles de 351,90 €, année de construction 1992, classe énergétique E/F, 1 chambre, balcon, cave, parking intérieur et parking extérieur. Une belle opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d’un appartement fonctionnel à Ettelbruck. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, Weiss & Faber Immobilière se tient à votre disposition.
Weiss & Faber Immobilière vous présente à la vente cet appartement 1 chambre, situé au 1er étage de la Résidence JEAN-PIERRE THILL à Ettelbruck. D’une surface d’environ 44 m2, l’appartement se trouve dans un bon état général.
Il bénéficie d’une disposition fonctionnelle et d’un balcon orienté vers l’arrière de la résidence, offrant ainsi un cadre agréable. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec armoire intégrée, d’une salle de bains, d’une cuisine séparée, d’un séjour ainsi que d’une chambre à coucher avec accès direct au balcon.
Description complète
Le bien est complété par une cave privative, un emplacement de parking intérieur ainsi qu’un emplacement de parking extérieur. La résidence a été construite en 1992.
L’appartement est globalement bien entretenu ; la salle de bains pourra toutefois être rafraîchie et remise au goût du jour par son futur propriétaire. Informations complémentaires : surface habitable d’environ 44 m2, charges mensuelles de 351,90 €, année de construction 1992, classe énergétique E/F, 1 chambre, balcon, cave, parking intérieur et parking extérieur.
Une belle opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d’un appartement fonctionnel à Ettelbruck. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, Weiss & Faber Immobilière se tient à votre disposition.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 345.000 €
- Surface habitable
- 44 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- EttelbruckPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Année de construction
- 1992
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 345.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 345.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 345.000 €
- Au m²
- 7.841 €
- Médiane communale / m²
- 6.875 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +14%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 sept. 2026 · 345.000 €
- 26 oct. 2026 · 345.000 €
- jours sur ChatHome
- 64
- Vue pour la première fois
- 12 sept. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +14%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 50,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 345.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 94.645 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 370.645 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 370.645 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 345.000 €
- droits d'enregistrement
- 20.700 €
- droits de transcription
- 3.450 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 24.150 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.495 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 276.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
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Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 22,38 €/m² × 44 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 22,38 €/m² × 44 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 22,38 €/m² × 44 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Ettelbruck
- Année de construction
- 1992
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Ettelbruck
- Localité
- Ettelbruck
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés7
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Ettelbruck — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.212
- 2026 · +0,6 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.532 € par mois · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.651 €/m² (4.053 € – 9.234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck
Ettelbruck en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants18Rayon de recherche: 1 km
- Cafés4Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne4Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Tennis5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux7Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1Rayon de recherche: 1 km
- Crèche2Rayon de recherche: 1 km
- Parc1Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- JEAN-PIERRE THILL
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 13
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone32 min
- KirchbergEstimation de zone27 min
- Cloche d'OrEstimation de zone33 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone37 min
- Belval / EschEstimation de zone43 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier32–43 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier37–48 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier47–77 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier51–91 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier43–76 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier71–120 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier57–93 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–35 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier34–45 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–35 min
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–38 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier43–76 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier71–120 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier57–93 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier33–77 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier51–95 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–103 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier47–91 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier107–112 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier36–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier52–78 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier56–89 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier48–77 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier76–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier62–92 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier33–77 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier53–95 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier53–103 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier47–91 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier75–127 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier62–108 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Ettelbruck, PosteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Ecole PrimaireArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Anc. CliniqueArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Apdikt PetryArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Place du MarchéArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, L.T.SalentinyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Prince HenriArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, J-F KennedyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rond PointArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, PattonArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu