Maison à vendre · Sanem
Maison individuelle en vente à Sanem - 228 m² - Réf. 513 | Bressaglia
1.185.000 €
5.197 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.183.299 € – 1.313.989 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 116
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par BRESSAGLIA IMMOBILIERE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Sanem, 228 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.185.000 €
- Surface habitable228 m²
- Chambres5
- Salles de bain3
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanemPosition approximative
- Classe énergie · isolationE
- ParkingOui
- Terrain569 m²
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ESource: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.185.000 €Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.185.000 €Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 228 m²Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain
- 569 m²Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 3Source: BRESSAGLIA IMMOBILIERE · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Please find the english version below: Belle maison unifamiliale libre des quatre côtés, une surface habitable de 228 m², implantée sur un magnifique terrain de 5,69 ares, située à Sanem dans une cité calme avec aire de jeux. La maison a été rénovée en 2021. La maison dispose de: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Spacieux living avec salle à manger ouverte ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au magnifique jardin - Cuisine équipée - WC séparé - Deux chambres à coucher - Salle de bains avec WC Premier étage: - Hall de nuit - Belle cuisine équipée avec accès direct à la terrasse - Deux chambres à coucher - Grande salle de bains avec WC Combles - Suite parentale (grande chambre avec espace de rangement et dressing) - Pièce aménagée en bureau - Belle salle de bains avec baignoire et WC Sous-sol - Grande cave aménagée en espace fitness - Cave de stockage - Buanderie/chaufferie - Grand garage de 36 m² pouvant accueillir deux voitures Plusieurs emplacement devant la maison. Quelques finitions restent à prévoir. Absolument à voir ! La maison située à Sanem, une commune agréable offrant écoles, crèches, restaurants, ainsi qu'un accès rapide aux zones d'activités et au réseau autoroutier vers Luxembourg Beautiful detached single-family home with a living area of 228 m², set on a magnificent 5.69-acre lot, located in Sanem in a quiet neighborhood with a playground. The house was renovated in 2021. The house features: Ground floor: - Entrance hall - Spacious living room with open dining area and direct access to the terrace and a beautiful garden - Fully equipped kitchen - Separate toilet - Two bedrooms - Bathroom with toilet First floor: - Landing - Fully equipped kitchen with direct access to the terrace - Two bedrooms - Large bathroom with toilet Attic - Master suite (bedroom with storage space and dressing) - Room converted into an office - Beautiful bathroom with bathtub and toilet Basement - Large cellar converted into a fitness area - Storage cellar - Laundry/boiler room - Large 36 m² garage that can accommodate two cars Several parking spaces in front of the house. Some finishing touches remain to be completed. A must-see! The house is located in Sanem, a pleasant town offering schools, daycare centers, restaurants, as well as quick access to business parks and the highway network to Luxembourg
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grande hauteur sous plafond
Grandes fenêtresBaignoireDouche à l’italienne
TerrasseStationnementJardin privé
- Bon état
Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.185.000 €
Au m²
5.197 €
1.185.000 € ÷ 228 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.183.299 € – 1.313.989 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 14 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 14 juin 20261.185.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 20261.185.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · bressaglia-immo.lu · 14 juin 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.662 €
833.183 €
3.456 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 82.950 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique E
- Classe énergétique
- E
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 558/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 228 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Sanem en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.185.000 €.
Quel est le prix au m² ?
5.197 € par m² : 1.185.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 228 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 228 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe E.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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BRESSAGLIA IMMOBILIERE
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.