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Maison à vendre · Ettelbruck
Magnifique Domaine de luxe Warken - KS Real Estate - Agence immobilière au Luxembourg
- Prix demandé
- 1.950.000 €
- Chambres
- 4
- Surface habitable
- 250 m²
54% au-dessus de la médiane communale au m²60 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cuisine équipée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDécouvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain spacieux de 46 ares, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier paisible d’Ettelbruck. La maison, d’une superficie habitable de plus de 250 m2 pour un total de 500 m2, a été construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux haut de gamme et un goût raffiné. Elle se distingue par ses grands volumes, ses plafonds hauts et une luminosité optimale, créant un espace de vie agréable et accueillant. La propriété comprend 4 grandes chambres et 3 salles d’eau, parfaites pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités. Pour vos moments de détente, une salle de fitness et une salle de loisirs, pouvant être aménagée en salle de ping-pong ou en home cinéma, sont à votre disposition. Le double garage et les 4 places de parking extérieures offrent un confort de stationnement optimal. Profitez des beaux jours sur la terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est idéalement située, à seulement 1 km de l’hôpital d’Ettelbruck et à 2,2 km de la gare, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. Cette propriété unique est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Découvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain spacieux de 46 ares, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier paisible d’Ettelbruck. La maison, d’une superficie habitable de plus de 250 m2 pour un total de 500 m2, a été construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux haut de gamme et un goût raffiné.
Elle se distingue par ses grands volumes, ses plafonds hauts et une luminosité optimale, créant un espace de vie agréable et accueillant. La propriété comprend 4 grandes chambres et 3 salles d’eau, parfaites pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités.
Description complète
Pour vos moments de détente, une salle de fitness et une salle de loisirs, pouvant être aménagée en salle de ping-pong ou en home cinéma, sont à votre disposition. Le double garage et les 4 places de parking extérieures offrent un confort de stationnement optimal.
Profitez des beaux jours sur la terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est idéalement située, à seulement 1 km de l’hôpital d’Ettelbruck et à 2,2 km de la gare, offrant un accès facile aux commodités et aux transports.
Cette propriété unique est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.950.000 €
- Surface habitable
- 250 m²
- Chambres
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Ettelbruck
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1977
- Terrain
- 4.600 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.950.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.950.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 500 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 4.600 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- État du bien (source)
- Très bon état
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Stationnement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 1.950.000 €
- Au m²
- 7.800 €
- Médiane communale / m²
- 5.071 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +53,8%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 1.950.000 €
- 27 oct. 2026 · 1.950.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +53,8%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 384,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.950.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 529.245 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.089.245 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.089.245 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.950.000 €
- droits d'enregistrement
- 117.000 €
- droits de transcription
- 19.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 136.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.745 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.560.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Ettelbruck
- Année de construction
- 1977
- Terrain
- 4.600 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Ettelbruck
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés4
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 11
- Lieu répertorié le plus proche
- Cactus · 1,5 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Ettelbruck en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- hôpital d’Ettelbruck · 1000 m
- gare · 2200 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 10
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de jour Villa Wichtel Ettelbruck · 950 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Wasserspielpätz · 480 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39 · 90 m
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39Arrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Ettelbruck, rue M. RodangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Ettelbruck, Cité Lopert 1Arrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Ettelbruck, Cité Patton 1Arrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Warken, LTEtt (Annexe)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Warken, Rue de WelscheidArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Warken, Centre d'Education Diff.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Warken, ChapelleArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Café KaellArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Cité Waarkdall 6Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Rue BourschterbachArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Cité WaarkdallArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Cité BourschterbachArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Rue de BurdenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Ettelbruck, Place du MarchéArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu