Énergie
Non indiqué
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- Loyer demandé / mois
- 4.900 €
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 180 m²
8% au-dessus de la médiane communale au m²38 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Garage
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motAMA LUX Immobilière vous propose en location une magnifique maison de caractère entièrement rénovée à neuf. Située au calme dans une zone "30" du quartier de Weimerskirch, cette superbe maison saura vous séduire tant par sa configuration que par le niveau luxueux de rénovation. Elle allie le mariage parfait entre authentique et modernité avec des matériaux de haute qualité. D'une surface habitable de +-180m2 ce magnifique objet se compose comme suit: - Un large hall d'entrée menant vers une cuisine ouverte très haut de gamme de la marque TreO cucine, une salle à manger, un salon, et une belle terrasse de 27m2. - Au 1er étage 3 belles chambres à coucher, une salle de bain et WC neuve du plus bel effet, ainsi qu'un balcon de 7,5m2. - Au dernier étage une spacieuse master bedroom meublée comprenant un grand lit double, TV, un grand dressing, une belle salle de douche et WC, un beau balcon, et une mezzanine. - Au sous-sol une salle de douche + WC supplémentaire, un garage pour une grande voiture (ou deux petites voitures), une belle cave à vins, et buanderie avec lave-linge neuf. Cette maison entièrement rénovée comprend notamment de très beaux carrelages grande dimension, du parquet véritable, une nouvelle chaudière gaz, fibre optique, toiture neuve isolée, fenêtres triple vitrage. Maison disponible à partir du 01/11/2026 Pour plus d'informations et organiser une visite merci de contacter Michael Colonello au +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu
AMA LUX Immobilière vous propose en location une magnifique maison de caractère entièrement rénovée à neuf. Située au calme dans une zone "30" du quartier de Weimerskirch, cette superbe maison saura vous séduire tant par sa configuration que par le niveau luxueux de rénovation.
Elle allie le mariage parfait entre authentique et modernité avec des matériaux de haute qualité. D'une surface habitable de +-180m2 ce magnifique objet se compose comme suit: - Un large hall d'entrée menant vers une cuisine ouverte très haut de gamme de la marque TreO cucine, une salle à manger, un salon, et une belle terrasse de 27m2. - Au 1er étage 3 belles chambres à coucher, une salle de bain et WC neuve du plus bel effet, ainsi qu'un balcon de 7,5m2. - Au dernier étage une spacieuse master bedroom meublée comprenant un grand lit double, TV, un grand dressing, une belle salle de douche et WC, un beau balcon, et une mezzanine. - Au sous-sol une salle de douche + WC supplémentaire, un garage pour une grande voiture (ou deux petites voitures), une belle cave à vins, et buanderie avec lave-linge neuf.
Description complète
Cette maison entièrement rénovée comprend notamment de très beaux carrelages grande dimension, du parquet véritable, une nouvelle chaudière gaz, fibre optique, toiture neuve isolée, fenêtres triple vitrage. Maison disponible à partir du 01/11/2026 Pour plus d'informations et organiser une visite merci de contacter Michael Colonello au +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu
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Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 4.900 €
- Surface habitable
- 180 m²
- Pièces
- 8
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 4.900 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Ameublement
- Meublé
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 260 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 8
- Salles de bains
- 3
- Disponible à partir du
- 2026-11-01
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Meublé
- Triple vitrage
Charges mensuelles, Garantie, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Chambres · Les sources divergent.
Prix
- Loyer mensuel
- 4.900 €
- Loyer mensuel / m²
- 27,00 €
- Médiane communale / m²
- 25,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +8%
- Annonces comparables
- 38
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 30 juil. 2026 · 4.900 €
- 5 oct. 2026 · 4.900 €
- jours sur ChatHome
- 108
- Vue pour la première fois
- 30 juil. 2026
- Source vérifiée
- 5 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 4.900 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 4.900 €
- Sur une année
- ≥ 58.800 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins4.900 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 4.900 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 1.176.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥4.900 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Café Bora · 50 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 86
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 190 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
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- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu