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A
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Appartement à vendre · Strassen
1-bedroom apartment with large terrace – Strassen Thermal Baths
- Prix demandé
- 748.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 61 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 2
5% au-dessus de la médiane communale au m²117 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motEngel & Völkers presents this beautiful one-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a 2020 residence, just a few steps from the Strassen Thermal Baths. With an exact cadastral area of 60.52 m², the apartment benefits from a beautiful covered terrace of ±12.86 m², ideally facing south/southwest. Directly accessible from the living room through large glazed doors, it pleasantly extends the living space and provides it with abundant natural light. Rated A/B for energy efficiency, the building offers an excellent level of comfort and energy efficiency and is situated in a quiet and pleasant residential environment. A private cellar of ±5.3 m² and an indoor parking space complete this property. The apartment comprises: Entrance hall and storage/laundry room. Bright living room with large glazed doors and access to the covered terrace Fully equipped open-plan kitchen with Siemens appliances and granite worktop 1 bedroom of ±13.8 m² Shower room Features and finishes: quality tiles and parquet flooring, underfloor heating, triple glazing, electric aluminium-louvered shutters, high-quality materials The particularly sought-after neighbourhood offers a peaceful residential setting while providing quick access to Luxembourg City and the main road networks. Shops, public transport, sports facilities and green spaces are nearby and contribute to the area’s quality of life. Please do not hesitate to contact us to discover this bright and elegant apartment, featuring a beautiful terrace and a privileged location in Strassen. The monthly costs amount to approximately 200 per month. Link to the 3D virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=ojAFbJEs5QP
Engel & Völkers presents this beautiful one-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a 2020 residence, just a few steps from the Strassen Thermal Baths. With an exact cadastral area of 60.52 m², the apartment benefits from a beautiful covered terrace of ±12.86 m², ideally facing south/southwest. Directly accessible from the living room through large glazed doors, it pleasantly extends the living space and provides it with abundant natural light. Rated A/B for energy efficiency, the building offers an excellent level of comfort and energy efficiency and is situated in a quiet and pleasant residential environment. A private cellar of ±5.3 m² and an indoor parking space complete this property.
The apartment comprises: Entrance hall and storage/laundry room. Bright living room with large glazed doors and access to the covered terrace Fully equipped open-plan kitchen with Siemens appliances and granite worktop 1 bedroom of ±13.8 m² Shower room
Features and finishes: quality tiles and parquet flooring, underfloor heating, triple glazing, electric aluminium-louvered shutters, high-quality materials The particularly sought-after neighbourhood offers a peaceful residential setting while providing quick access to Luxembourg City and the main road networks. Shops, public transport, sports facilities and green spaces are nearby and contribute to the area’s quality of life. Please do not hesitate to contact us to discover this bright and elegant apartment, featuring a beautiful terrace and a privileged location in Strassen. The monthly costs amount to approximately 200 per month. Link to the 3
D virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=ojAFbJEs5QP
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 748.000 €
- Surface habitable
- 61 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- StrassenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Orientation
- Sud
- Étage
- 2
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 748.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 748.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 60,52 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Année de construction
- 2020
- État du bien (source)
- Renovated
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
- Orienté sud
Pièces, État de construction · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 748.000 €
- Au m²
- 12.262 €
- Médiane communale / m²
- 11.719 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +4,6%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 748.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +4,6%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 63,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 748.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 203.858 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 802.258 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 802.258 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 748.000 €
- droits d'enregistrement
- 44.880 €
- droits de transcription
- 7.480 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 52.360 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.898 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 598.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
VérifiéIndiqué par l'agence
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Strassen
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Strassen (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Strassen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Strassen en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- bus stop · 350 m
- bus stop · 900 m
- motorway access · 1700 m
- shopping centre · 2100 m
- Hospital · 3500 m
- railway station · 5600 m
- Airport · 19800 m
- Jardins de Luxembourg
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 17
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Strassen, Cité Pescher LavandesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, GeesseneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, TerminusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchoenachtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, FollereauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu