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Appartement à vendre · Consdorf
Appartement - A vendre - Consdorf
- Prix demandé
- 645.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Classe énergétique
- F
7% sous la médiane communale au m²7 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cuisine équipée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué à Consdorf, cet appartement spacieux bénéficie dun emplacement privilégié. Profitez d'une grande praticité au quotidien, tout en vivant dans un environnement calme et recherché. ✨ Caractéristiques principales : 115 m² de surface habitable 165 m² de surface totale 3 chambres spacieuses Cuisine neuve 1 salle de douche 1 salle de bains Parking extérieur 🌿 Espaces extérieurs : Terrasse de 19,7 m² Jardin privatif de 22,78 m² La terrasse et le jardin constituent un véritable atout, offrant un espace extérieur rare et agréable pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. 🌳 Nature & qualité de vie Consdorf est particulièrement apprécié pour son contact direct avec la nature, ses paysages verdoyants et ses sentiers de promenade, tout en conservant un accès rapide à toutes les commodités essentielles. Vous bénéficiez ainsi dun équilibre parfait entre sérénité, environnement naturel et confort de vie moderne. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, modernité et cadre de vie harmonieux.
Situé à Consdorf, cet appartement spacieux bénéficie dun emplacement privilégié. Profitez d'une grande praticité au quotidien, tout en vivant dans un environnement calme et recherché. ✨ Caractéristiques principales : 115 m² de surface habitable 165 m² de surface totale 3 chambres spacieuses Cuisine neuve 1 salle de douche 1 salle de bains Parking extérieur 🌿 Espaces extérieurs : Terrasse de 19,7 m² Jardin privatif de 22,78 m² La terrasse et le jardin constituent un véritable atout, offrant un espace extérieur rare et agréable pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. 🌳 Nature & qualité de vie Consdorf est particulièrement apprécié pour son contact direct avec la nature, ses paysages verdoyants et ses sentiers de promenade, tout en conservant un accès rapide à toutes les commodités essentielles.
Vous bénéficiez ainsi dun équilibre parfait entre sérénité, environnement naturel et confort de vie moderne. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, modernité et cadre de vie harmonieux.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 645.000 €
- Surface habitable
- 115 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- ConsdorfPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1997
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 645.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 645.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 1.200 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Climatisation
- Oui
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 645.000 €
- Au m²
- 5.609 €
- Médiane communale / m²
- 6.030 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 645.000 €
579.900 € – 706.839 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 579.900 € – 706.839 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -7%
- Annonces comparables
- 7
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 579.900 € – 706.839 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 26 juil. 2026 · 645.000 €
- 1 oct. 2026 · 645.000 €
- jours sur ChatHome
- 111
- Vue pour la première fois
- 26 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -7%
- Annonces comparables
- 7
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 107 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 645.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 175.945 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 691.945 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 691.945 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 645.000 €
- droits d'enregistrement
- 38.700 €
- droits de transcription
- 6.450 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 45.150 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.795 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 516.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 45.150 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Consdorf
- Année de construction
- 1997
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Consdorf
- Localité
- Consdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 2 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 2 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Consdorf — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.093
- 2026 · -0,7 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Echternach
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
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- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
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- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
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- Luxembourg-GareEstimation de zone46–47 min
- KirchbergEstimation de zone41–42 min
- Cloche d'OrEstimation de zone46–47 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone51–52 min
- Belval / EschEstimation de zone56–57 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone47–48 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier46–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier41–42 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier46–47 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier51–52 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier56–57 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier47–48 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier66–81 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier51–69 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier78–94 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier65–80 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier108–110 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier54–69 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier41–43 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier36–38 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier42–43 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier46–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier52–53 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier42–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier46–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier41–42 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–81 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–81 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–80 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier109–111 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–81 min
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- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier118–119 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier63–84 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier75–83 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier63–84 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier105–107 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier52–76 min
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- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier53–55 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier77–78 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier76–78 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier107–110 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier77–79 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 10
- Consdorf, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, HaenrichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, rue Hicht (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, KonstrëfermillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, KräizstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, Op der GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, MelicksheckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Scheidgen, HotschentArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Scheidgen, VeräinsbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu