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Appartement à vendre · Bettembourg, Bettembourg
Appartement - A vendre
- Prix demandé
- 549.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 75 m²
Au niveau de la médiane communale au m²44 annonces comparables
- Jardin
- Cuisine ouverte
- Climatisation
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motPORTE OUVERTE LE 13.06.26 DE 10-13 HEURES Superbe appartement d’environ 75 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bettembourg, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des infrastructures scolaires, parascolaires et des transports publics. Situé dans une résidence de caractère construite en 1959, reconnue pour la qualité de sa construction et ses beaux volumes, ce bien a bénéficié d’importantes rénovations techniques en 2004, notamment au niveau du chauffage et de l’électricité, garantissant ainsi confort et sérénité. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée spacieux de ± 8,15 m² Cuisine ouverte moderne de ± 14,40 m², installée en 2023, entièrement équipée et offrant un accès à un agréable petit balcon Lumineux salon / salle à manger de ± 13,88 m² Deux belles chambres à coucher d’environ 16 m² chacune Salle de bain de ± 6 m² Ce bien est complété par : ✔ Une cave privative de ± 8,50 m² ✔ Un magnifique jardin privatif de 103,45 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ✔ Une excellente connexion aux transports publics vers Luxembourg-Ville ainsi qu’à la gare de Bettembourg 💫 Un appartement alliant charme, confort moderne et qualité de vie, parfait pour une famille, un couple ou un investissement de qualité.
PORTE OUVERTE LE 13.06.26 DE 10-13 HEURES Superbe appartement d’environ 75 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bettembourg, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des infrastructures scolaires, parascolaires et des transports publics. Situé dans une résidence de caractère construite en 1959, reconnue pour la qualité de sa construction et ses beaux volumes, ce bien a bénéficié d’importantes rénovations techniques en 2004, notamment au niveau du chauffage et de l’électricité, garantissant ainsi confort et sérénité.
L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée spacieux de ± 8,15 m² Cuisine ouverte moderne de ± 14,40 m², installée en 2023, entièrement équipée et offrant un accès à un agréable petit balcon Lumineux salon / salle à manger de ± 13,88 m² Deux belles chambres à coucher d’environ 16 m² chacune Salle de bain de ± 6 m² Ce bien est complété par : ✔ Une cave privative de ± 8,50 m² ✔ Un magnifique jardin privatif de 103,45 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ✔ Une excellente connexion aux transports publics vers Luxembourg-Ville ainsi qu’à la gare de Bettembourg 💫 Un appartement alliant charme, confort moderne et qualité de vie, parfait pour une famille, un couple ou un investissement de qualité.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Jardin
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 549.000 €
- Surface habitable
- 75 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Bettembourg
- Chauffage
- Gaz
- Année de construction
- 1959
Fiche complète
- Prix affiché
- 549.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 549.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 6
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2026-06-29
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Climatisation
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 549.000 €
- Au m²
- 7.320 €
- Médiane communale / m²
- 7.320 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 549.000 €
510.740 € – 589.822 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 510.740 € – 589.822 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- 0%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 510.740 € – 589.822 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 26 juil. 2026 · 549.000 €
- 1 oct. 2026 · 549.000 €
- jours sur ChatHome
- 111
- Vue pour la première fois
- 26 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- 0%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 75 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 549.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 149.929 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 589.129 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 589.129 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 549.000 €
- droits d'enregistrement
- 32.940 €
- droits de transcription
- 5.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 38.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.699 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 439.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 38.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 75 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 75 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 75 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bettembourg
- Année de construction
- 1959
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Bettembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 10
- Lieu répertorié le plus proche
- Cactus · 480 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 10 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 8 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Bettembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.651
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.593 € par mois · 32,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.280 €/m² (5.009 € – 8.900 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann (3,4 km)
Bettembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants15Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne8Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis4Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux26Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche2· 10 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc11· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 12
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Mes Copains et Moi · 540 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Wasserspielplatz · 1,2 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare16 min
- Kirchberg23 min
- Cloche d'Or17 min
- Luxembourg-Ville22 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–30 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–62 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–48 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien13–14 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien44–45 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien54–55 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–32 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–38 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien53–64 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien29–33 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien60–64 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien45–48 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–50 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–40 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien60–64 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Bettembourg, Am Dräieck · 80 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 8 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Bettembourg, Am DräieckArrêt de transport · Mobiliteit.lu80 m
- Bettembourg, PeppingerschleidArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Bettembourg, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Bettembourg, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu620 m
- Bettembourg, Café du StadionArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Bettembourg, Al GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
- Bettembourg, KiercheplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu860 m
- Bettembourg, 12 GargullenArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Bettembourg, Place de la PaixArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Bettembourg, FankenackerArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bettembourg, Parc MerveilleuxArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bettembourg, Krackelshaff-IFSBArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bettembourg, RousegärtchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bettembourg, Krackelshaff-MOOGArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Peppange, DuerfplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bettembourg, CactusArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu