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Maison à vendre · Wincheringen
VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE À LA FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE !
- Prix demandé
- 2.249.800 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 341 m²
- Classe énergétique
- A+
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Piscine
- Garage
Description
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Objektbeschreibung GRENZNÄHE LUXEMBURG: Hier in WINCHERINGEN "AUF MONT" bieten wir Ihnen diese exklusive Villa (KAMPA HAUS) mit einer Wohnfläche von ca. 341 m² auf einem 11,1 Ar großen Grundstück an. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine große Lounge mit Zugang zur Terrasse eignet sich ideal um Gäste zu empfangen. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine großzügige Terrasse mit beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage. Besonderheiten: - beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage - große Terrasse - helle, lichtdurchflutete Räume - exklusive Küche im Kaufpreis enthalten - BWT Entkalkungsanlage für Trinkwasser - Garten - Gartenhaus - Doppelgarage mit großer Einfahrt Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Lounge Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer/Spielzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Elternbadezimmer Dachgeschoss: großer Speicher Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz belegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Lage Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten, Luxemburg in 30 Minuten, erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl mit weiterführenden Schulen, Universitäten und medizinischer Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Familien- und Kinderfreundlichkeit. 05 km bis L-Wormeldange 17 km bis D-Saarburg 24 km bis D-Trier 30 km bis L-Kirchberg
Description du bien PROCHE DE LA FRONTIÈRE DU LUXEMBOURG : Ici à WINCHERINGEN « AUF MONT », nous vous proposons cette villa exclusive (KAMPA HAUS) d'une surface habitable d'environ 341 m² sur un terrain de 11,1 ares. Les pièces baignées de lumière offrent une atmosphère de vie très agréable.
Un grand salon avec accès à la terrasse est idéal pour recevoir des invités. La propriété dispose d'un garage double et d'une terrasse spacieuse avec une piscine chauffée avec nage à contre-courant.
Description complète
Particularités : - piscine chauffée avec système de nage à contre-courant - grande terrasse - pièces claires et baignées de lumière - cuisine exclusive incluse dans le prix d'achat - adoucisseur d'eau BWT pour l'eau potable - jardin - abri de jardin - garage double avec grande allée La distribution des pièces est la suivante : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec accès au garage double, WC invités, salle à manger, bureau, espace salon/salle à manger ouvert avec cuisine et accès à la terrasse et au jardin, salon lounge Étage : Couloir, salle de bain, chambre d'amis, chambre d'enfant avec salon/salle de jeux attenant, chambre parentale avec dressing attenant et accès à la salle de bain parentale Combles : grand grenier Équipements : Les sols sont recouverts de carrelage et de bois véritable. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et un chauffage au sol.
Situation : La commune mosellane de Wincheringen se situe directement à la frontière avec le Luxembourg. Le pont frontalier Wincheringen/Wormeldange est accessible en seulement 5 minutes, le Luxembourg en 30 minutes.
Le réseau de transports en commun, y compris vers le Luxembourg, est bien développé. Wincheringen dispose également d'une gare avec des liaisons régulières vers Trier et Perl avec des établissements d'enseignement secondaire, des universités et des services médicaux.
Wincheringen possède elle-même une crèche ainsi qu'une école primaire avec filière bilingue. De nombreuses associations sportives et culturell
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 2.249.800 €
- Surface habitable
- 341 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WincheringenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A+
- Chauffage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2014
- Terrain
- 1.113 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsausweis
- Date d’expiration
- 09.04.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A+
- Énergie finale
- 14,59 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 2.249.800 €
- Taux des honoraires d’agence
- 2,38 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 1.113 m²
- Pièces principales
- 8 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- Sehr gepflegt
- Chauffage (source)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Équipements intérieurs (source)
- BWT Entkalkungsanlage für Trinkwasser, helle, lichtdurchflutete Räume, Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Esszimmer, Arbeitszimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Lounge, Flur, Gästezimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer/Spielzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, großer Speicher, Fliesen und Echtholz
- Équipements extérieurs (source)
- beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, große Terrasse, Garten, Gartenhaus, Doppelgarage mit großer Einfahrt
- Type de parking (source)
- outdoor, box
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Piscine
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 2.249.800 €
- Au m²
- 6.598 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 28 oct. 2026 · 2.249.800 €
- 28 oct. 2026 · 2.249.800 €
- jours sur ChatHome
- 18
- Vue pour la première fois
- 28 oct. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 2.249.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
2.362.290 €
Droits et notaire (5 %): 112.490 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien2.362.290 €
Même prix au Luxembourg, frais connus2.410.181 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 2 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 112.490 €
Énergie
A+
Classe énergétique A+
Chauffage: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 09.04.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- Chauffage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Valable jusqu'au 09.04.2035
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Valable jusqu'au: 09.04.2035
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PAG vérifié le · 2 nov. 2026
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 2 nov. 2026
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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