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Maison à vendre · Heffingen, Heffingen
Vente à Heffingen - 5 chambres - 1 995 000 euros - MGI
- Prix demandé
- 1.995.000 €
- Chambres
- 5
- Surface habitable
- 252 m²
- Classe énergétique
- A
36% au-dessus de la médiane communale au m²31 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motVilla contemporaine aux prestations d'exceptions situé à Heffingen. Située dans un environnement privilégié et bénéficiant d'une vue imprenable, MGi vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle construite en 2011. Alliant volumes généreux, confort absolu et performances énergétiques de premier ordre (Classe AB), cette propriété a été entièrement réalisée avec des matériaux de grande qualité et des finitions d'une justesse remarquable. Érigée sur un superbe terrain de 7 ares, elle se développe comme suit : Le Rez-de-Chaussée : un espace de réception disposant d'un vaste et lumineux salon-séjour sublimé par une magnifique cheminée en marbre, accès terrasse et jardin Une cuisine équipée de luxe, très haut de gamme, pensée pour les passionnés de gastronomie et parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le Premier Étage : suite parentale avec dressing et SDB avec vue imprenable, 2 belles chambres et 1 SDD Le second étage : Deux autres belles chambres lumineuses, avec un large espace pouvant servir de bibliothèque, bureau, hobby room. La maison saura vous ravir pour ses espaces polyvalents et son ambiance cosy Elle offre de beaux volumes, une luminosité impressionnante. Les plus qui font la différence : Performance énergétique : Classe AB, construction de 2011, excellente isolation et gestion technique). Matériaux nobles : parquet au RDC, menuiseries et finitions haut de gamme. Sous-sol : garage pour 3 voitures, 1 buanderie et 1 cellier Un terrain idéalement exposé pour profiter pleinement d'une vue dégagé et verdoyante. Une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs exigeants en quête de perfection et de sérénité. Frais d'agence de 3% + TVA à charge du vendeur. Pour toutes visites ou demandes d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier Murielle Grillo au +352621375725 ou par mail info@mgi.lu
Villa contemporaine aux prestations d'exceptions situé à Heffingen. Située dans un environnement privilégié et bénéficiant d'une vue imprenable, MGi vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle construite en 2011. Alliant volumes généreux, confort absolu et performances énergétiques de premier ordre (Classe AB), cette propriété a été entièrement réalisée avec des matériaux de grande qualité et des finitions d'une justesse remarquable. Érigée sur un superbe terrain de 7 ares, elle se développe comme suit :
Le Rez-de-Chaussée : un espace de réception disposant d'un vaste et lumineux salon-séjour sublimé par une magnifique cheminée en marbre, accès terrasse et jardin Une cuisine équipée de luxe, très haut de gamme, pensée pour les passionnés de gastronomie et parfaitement intégrée à l'espace de vie.
Le Premier Étage : suite parentale avec dressing et SDB avec vue imprenable, 2 belles chambres et 1 SDD Le second étage : Deux autres belles chambres lumineuses, avec un large espace pouvant servir de bibliothèque, bureau, hobby room. La maison saura vous ravir pour ses espaces polyvalents et son ambiance cosy Elle offre de beaux volumes, une luminosité impressionnante. Les plus qui font la différence :
Performance énergétique : Classe AB, construction de 2011, excellente isolation et gestion technique).
Matériaux nobles : parquet au RDC, menuiseries et finitions haut de gamme.
Sous-sol : garage pour 3 voitures, 1 buanderie et 1 cellier Un terrain idéalement exposé pour profiter pleinement d'une vue dégagé et verdoyante. Une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs exigeants en quête de perfection et de sérénité. Frais d'agence de 3% + TVA à charge du vendeur. Pour toutes visites ou demandes d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier Murielle Grillo au +352621375725 ou par mail info@mgi.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.995.000 €
- Surface habitable
- 252 m²
- Chambres
- 5
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- HeffingenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2011
- Terrain
- 700 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.995.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.995.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3 %
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 700 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Salles de bain, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.995.000 €
- Au m²
- 7.917 €
- Médiane communale / m²
- 5.811 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +36,2%
- Annonces comparables
- 31
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.995.000 €
- 2 oct. 2026 · 1.995.000 €
- jours sur ChatHome
- 125
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 2 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +36,2%
- Annonces comparables
- 31
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 343,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.995.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 541.417 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.137.417 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.137.417 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.995.000 €
- droits d'enregistrement
- 119.700 €
- droits de transcription
- 19.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 139.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.767 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.596.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 139.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Heffingen
- Année de construction
- 2011
- Terrain
- 700 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Heffingen
- Localité
- Heffingen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Heffingen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.597
- 2026 · +2,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Ernz
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Grondschoul Waldbëlleg
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 9
- Heffingen, Al GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Abri (Centre)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heffingen, CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Rue de ChristnachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heffingen, ThommesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SoupArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ernzen, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SchierfemillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ernzen, ManzebachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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