Maison à vendre · Alzingen, Hesperange
Maison à vendre 4 chambres à Alzingen
1.130.000 €
9.417 € Au m²
+19% vs marché75 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par Immo Excellence · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Hesperange, 120 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 35 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré à environ 60 m du bien.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 4Chambres
- 2Salles de bain
- 120 m²Surface habitable
- MaisonType de bien
- HClasse énergie · isolation
- OuiParking
- 1962Année de construction
- 647 m²Terrain
- OuiTerrasse
- OuiGarage
Non précisé: Pièces · Chauffage · Ascenseur · Orientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.130.000 €
- Surface habitable
- 120 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Hesperange
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre local: LU · Hesperange
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- HSource: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.130.000 €Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.130.000 €Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 120 m²Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain
- 647 m²Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.962Source: Immo Excellence · au 1 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description TOUT NOUVEAU PRIX !! IMMO EXCELLENCE vous propose une maison jumelée d'une surface habitable d'environ 120 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 224 m2, sise sur un terrain de 6.47 ares, offrant des vues bien dégagées. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 2.26 m2 ), un double séjour comprenant un bar ( 27.99 m2 ) avec accès sur une terrasse offrant de magnifiques vues dégagées sur une zone protégée et non constructible, une salle-de-bains ( 4.59 m2 ), une chambre-à-coucher ( 11.22 m2 ), une cuisine équipée ( 14.54 m2 ), un deuxième hall ( 4.92 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 4.86 m2 ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 5.21 m2 ), une chambre-à-coucher ( 15.16 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 14.72 m2 ), une troisième chambre-à-coucher ( 9.67 m2 ), ainsi qu'un W.C. séparé ( 1.42 m2 ). Au sous-sol vous trouvez : Un tour d'escalier ( 2.73 m2 ), une chaufferie ( 12.44 m2 ), un garage ( 21.90 m2 ) avec un petit atelier de bricolage, une buanderie ( 12.49 m2 ), un espace douche ( 1.78 m2 ), ainsi qu'un hall ( 9.04 m2 ). La maison dispose encore d'une terrasse ( 37.27 m2 ), de deux emplacements extérieurs ( 23.94 m2 + 15.04 m2 ), d'un grenier ( 13.03 m2 ), ainsi que d'un deuxième garage ( 33.02 m2 ). La maison dispose de beaucoup de potentiel ( avec la possibilité d'agrandir la maison ). Travaux de rénovations à prévoir. Les fenêtres sont de type double vitrage. Le terrain de côté, adjacente à la maison pourra également être vendue, avis aux promoteurs. Le prix de ce terrain sera à négocier. La maison se situe à proximité de toutes commodités ( Ecole, crèches ... ) et à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg. L'arrêt de Bus se trouve à seulement 300 m. Alzingen est une section de la commune luxembourgeoise de Hesperange située dans le canton de Luxembourg.
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 4
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
Horaires publiés des transports publics · mesuré à environ 60 m du bien · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à pied
- Gare la plus procheenviron 35 min à pied
Cartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Cartes officielles du bruit · mesuré à environ 60 m du bien · 1
- Bruit routier65 dB Lden
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Garage
- Stationnement
- Cheminée
- Grandes fenêtres
- Cuisine équipée
- Ancien
Certaines photos n’ont pas été analysées.
Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.130.000 €
Au m²
9.417 €
1.130.000 € ÷ 120 m²
Où il se situe face à notre estimation
Dans notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 1 oct. 2026
- Face au marché
- +19%
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 17 juil. 2026
Évolution des prix — Hesperange
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 17 juil. 20261.130.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.130.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 17 juil. 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Hesperange ?
Votre scénario
Nous n’avons pas de taux hypothécaire ou de loyer actuel pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons pas de taux hypothécaire ou de loyer actuel pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.590 €
794.512 €
3.296 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 79.100 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique H
- Classe énergétique
- H
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 599/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 120 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vers les principaux pôles du Luxembourg
Nous ajoutons encore la couverture des trajets dans certaines zones.
Demandez la couverture de cet emplacement et nous la prioriserons.
Demander la couverture des trajetsVérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche3.8 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 8 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 35 min
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Rien de cartographiéZone inondable
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Accès aux services en 15 min
Destinations du quotidien accessibles à pied
How is this calculated?
L’indice pondère la variété et le nombre de destinations du quotidien accessibles en 15 minutes à pied, avec un rendement décroissant pour le choix supplémentaire.
Indice d’accès ChatHome, calculé à partir des destinations OpenStreetMap et des zones de temps OpenRouteService. Il ne s’agit pas du produit commercial Walk Score.
Hesperange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Pharmacie1
- Restaurants12
- Cafés1
- Vie nocturne5
- Aire de jeux17
- Écoles4· 1 min à pied
- Crèche3· 2 min à pied
- Parc2· 8 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Luxembourg · 10 min
- Bus se trouve à seulement · 300 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.130.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 4 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 120 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe H.
Afficher les 12 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Hesperange, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1962.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré à environ 60 m du bien.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 35 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré à environ 60 m du bien.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré à environ 60 m du bien.
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Immo Excellence
Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.