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Appartement à vendre · Lintgen
Appartement 3 chambres neuf, troisième étage, Lintgen Localité, Lintgen
- Prix demandé
- 1.186.774 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Étage
- 3
Au niveau de la médiane communale au m²30 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Local à vélos
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAgence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 3 chambres à coucher d'une surface habitable de presque 130 m² avec 3 terrasses et cave. L’appartement est situé au dernier étage d’une nouvelle résidence, en état futur d'achèvement (VEFA). Livraison prévue Mars 2027. Situé au sein de la nouvelle Résidence ATHENA, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée de presque 15 m² avec accès ascenseur directement dans l'appartement, - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de plus de 45 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à 2 terrasses de presque 27 m² et 8,30 m² avec une vue verdoyant & panoramique; - Chambre de 13,60 m² ; - Chambre de 13 m² ; - Chambre de 12,45 m² avec accès au 3em terrasse de 9,12 m²; - Salle de douche de 7,13 m² ; - Salle de douche de 6 m² ; - WC séparé de 2 m² ; - Débarras de 2,37 m²; - Une cave privative complète ce bien; - 2 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le prix. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - 3 terrasses, - Vue panoramique, - Accès Ascenseur directement dans l'appartement, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme & moderne, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 10 à 15 minutes de Luxembourg-Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Depuis le 16 juillet 2026, l'achat en VEFA d'une résidence principale est exonéré de droits d'enregistrement sur la partie construction. De plus, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » s'élève désormais à 45 000 € par personne. Située stratégiquement au cœur de la Vallée de l'Alzette, la commune de Lintgen se distingue par un équilibre parfait entre ruralité préservée et connectivité moderne. Traversée par l'autoroute A7 et disposant de sa propre gare ferroviaire, elle permet de rejoindre Luxembourg-ville très rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les actifs. Outre ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, Lintgen séduit par son accès direct à la nature, notamment via la piste cyclable PC15 et de nombreux sentiers forestiers, garantissant une qualité de vie paisible et familiale dans un environnement verdoyant.
Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 3 chambres à coucher d'une surface habitable de presque 130 m² avec 3 terrasses et cave. L’appartement est situé au dernier étage d’une nouvelle résidence, en état futur d'achèvement (VEFA). Livraison prévue Mars 2027. Situé au sein de la nouvelle Résidence ATHENA, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée de presque 15 m² avec accès ascenseur directement dans l'appartement, - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de plus de 45 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à 2 terrasses de presque 27 m² et 8,30 m² avec une vue verdoyant & panoramique; - Chambre de 13,60 m² ; - Chambre de 13 m² ; - Chambre de 12,45 m² avec accès au 3em terrasse de 9,12 m²; - Salle de douche de 7,13 m² ; - Salle de douche de 6 m² ; - WC séparé de 2 m² ; - Débarras de 2,37 m²; - Une cave privative complète ce bien; - 2 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le prix.
POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - 3 terrasses, - Vue panoramique, - Accès Ascenseur directement dans l'appartement, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme & moderne, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 10 à 15 minutes de Luxembourg-Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE.
PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Depuis le 16 juillet 2026, l'achat en VEFA d'une résidence principale est exonéré de droits d'enregistrement sur la partie construction. De plus, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » s'élève désormais à 45 000 € par personne. Située stratégiquement au cœur de la Vallée de l'Alzette, la commune de Lintgen se distingue par un équilibre parfait entre ruralité préservée et connectivité moderne. Traversée par l'autoroute A7 et disposant de sa propre gare ferroviaire, elle permet de rejoindre Luxembourg-ville très rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les actifs. Outre ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, Lintgen séduit par son accès direct à la nature, notamment via la piste cyclable PC15 et de nombreux sentiers forestiers, garantissant une qualité de vie paisible et familiale dans un environnement verdoyant.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.186.774 €
- Surface habitable
- 128 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LintgenPosition approximative
- Chauffage
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 3
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 1.186.774 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- CAHIER DES CHARGES ET PLANS
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface de rangement
- 2,37 m²
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- Mars 2027
- État du bien (source)
- neuf
- Étage
- 3 count
- Chauffage (source)
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
- Plan du bien
- Oui
- Vues (source)
- vue verdoyant & panoramique, Vue panoramique
- Équipements intérieurs (source)
- Hall d’entrée de presque 15 m² avec accès ascenseur directement dans l'appartement, Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de plus de 45 m², Chambre de 13,60 m², Chambre de 13 m², Chambre de 12,45 m² avec accès au 3em terrasse de 9,12 m², Salle de douche de 7,13 m², Salle de douche de 6 m², WC séparé de 2 m², Débarras de 2,37 m², Finitions haut de gamme & moderne, Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, Système de ventilation double flux, Local vélos, Buanderie commune, Local poubelles
- Équipements extérieurs (source)
- 3 terrasses, 2 terrasses de presque 27 m² et 8,30 m², 3em terrasse de 9,12 m²
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Local à vélos
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Triple vitrage
Pièces, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2027
Prix
- Prix demandé
- 1.186.774 €
- Au m²
- 9.272 €
- Médiane communale / m²
- 9.271 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.186.774 €
902.315 € – 1.116.011 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 902.315 € – 1.116.011 €
- Estimation datée du
- 6 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- 0%
- Annonces comparables
- 30
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 902.315 € – 1.116.011 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 1.186.774 €
- 20 oct. 2026 · 1.186.774 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- 0%
- Annonces comparables
- 30
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 128 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.186.774 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
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Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.186.774 €
- Montant emprunté
- 949.419 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
Non précisé: Classe énergétique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Lintgen
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Lintgen (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Lintgen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
- 4
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Lintgen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.484
- 2026 · 0 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 7.423 €/m² (5.285 € – 10.270 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 25 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch
Lintgen en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
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- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone26 min
- KirchbergEstimation de zone21 min
- Cloche d'OrEstimation de zone27 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone32 min
- Belval / EschEstimation de zone36 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune26–82 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune64–119 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune15–85 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune32–100 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune33–110 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune22–97 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune64–132 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune40–108 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 9
- Lintgen, KräizungArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Lintgen, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Lintgen, An der KléckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Gosseldange, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Route de SchoenfelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rollingen, LëtzebuergerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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