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- Prix demandé
- 1.295.000 €
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 2
- Étage
- 3
- Terrasse
- Cave
- Buanderie
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription ***MAISON D'HABITATION/MAISON DE RAPPORT*** Situé au centre d'Oberkorn, dans la commune de Differdange, cet immeuble de rapport construit vers 1955 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation. Surface totale de 560 m² brut, dont 315 m² de surface habitable. Idéal pour investisseurs, projet locatif, colocation, habitation avec commerce ou transformation en plusieurs appartements, ce bien polyvalent peut répondre à de nombreux projets. La maison se trouve dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles (LUNEX). Chaque étage est déjà configuré de manière à permettre l'aménagement d'un appartement individuel, ce qui représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement. L'immeuble nécessite une rénovation complète afin de correspondre aux standards actuels, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le potentiel du bien. Composition du bien : - Sous-sol : Buanderie, Chaufferie (installée en 2008, dernière révision en 2025) - Rez-de-chaussée : Commerce (ancienne boucherie), Living, Bureau - 1er étage : 3 chambres à coucher, Cuisine, Salle de bain, Accès à une terrasse - 2e étage : 5 chambres, WC séparé, Salle de douche - Grenier : Espace aménageable (Toiture refaite en 2022) Seule une visite sur place permettra de se rendre compte du potentiel réel de ce bien. Pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail à l'adresse suivante : immo@lx2.lu
Description ***MAISON D'HABITATION/MAISON DE RAPPORT*** Situé au centre d'Oberkorn, dans la commune de Differdange, cet immeuble de rapport construit vers 1955 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation. Surface totale de 560 m² brut, dont 315 m² de surface habitable.
Idéal pour investisseurs, projet locatif, colocation, habitation avec commerce ou transformation en plusieurs appartements, ce bien polyvalent peut répondre à de nombreux projets. La maison se trouve dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles (LUNEX).
Description complète
Chaque étage est déjà configuré de manière à permettre l'aménagement d'un appartement individuel, ce qui représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement. L'immeuble nécessite une rénovation complète afin de correspondre aux standards actuels, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le potentiel du bien.
Composition du bien : - Sous-sol : Buanderie, Chaufferie (installée en 2008, dernière révision en 2025) - Rez-de-chaussée : Commerce (ancienne boucherie), Living, Bureau - 1er étage : 3 chambres à coucher, Cuisine, Salle de bain, Accès à une terrasse - 2e étage : 5 chambres, WC séparé, Salle de douche - Grenier : Espace aménageable (Toiture refaite en 2022) Seule une visite sur place permettra de se rendre compte du potentiel réel de ce bien. Pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail à l'adresse suivante : immo@lx2.lu
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.295.000 €
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Differdange
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- 3
- Année de construction
- 1955
- Terrain
- 316 m²
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.295.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.295.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 560 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 316 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Parking · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 1.295.000 €
- Médiane communale / m²
- 5.163 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 142
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 1.295.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.295.000 €
- jours sur ChatHome
- 101
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 142
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 250,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.295.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 352.067 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.388.067 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.388.067 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.295.000 €
- droits d'enregistrement
- 77.700 €
- droits de transcription
- 12.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 90.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.417 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.036.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 90.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Differdange
- Année de construction
- 1955
- Terrain
- 316 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Differdange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie4
Centre commercial1
Cafés6
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Bella Pasta · 290 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min20 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 4 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Differdange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 31.421
- 2026 · +2,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.431 € par mois · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Differdange (1,4 km)
Differdange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne8Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux15Rayon de recherche: 1 km
- Écoles6· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche4· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc5· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 18
- Lieu répertorié le plus proche
- Butzen Schlass · 40 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Jaminet · 660 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare29 min
- Kirchberg37 min
- Cloche d'Or30 min
- Luxembourg-Ville34 min
- Belval / Esch13 min
- Aéroport du Findel42 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien84–85 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien106–107 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–49 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien55–65 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien23–25 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien72–86 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien53–55 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien81–87 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–52 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–76 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien80–86 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Oberkorn, Aquasud · 170 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 4 min
20 départs par heure en semaine le matin.
- Oberkorn, AquasudArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Oberkorn, Centre SportifArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Oberkorn, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Oberkorn, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu320 m
- Oberkorn, ChiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Oberkorn, Place Prince JeanArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Oberkorn, RousegäertchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Differdange, Avenue CharlotteArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
- Differdange, SeelebunnArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Oberkorn, NeiduerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Differdange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu910 m
- Differdange, OpkornArrêt de transport · Mobiliteit.lu930 m
- Differdange, Aalt StadhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu970 m
- Differdange, FousbannArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Differdange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu